委托方(以下簡稱甲方)：

　　代理方(以下簡稱乙方)：

　　第一章 總則

　　第一條 甲方將位于 項目委托乙方進行獨家銷售代理，依據(jù)中華人民共和國的有關法律及項目所在地合肥市的有關法規(guī)、，本著平等、互利、協(xié)商一致原則，雙方友好協(xié)商簽定本合同，以共同遵照執(zhí)行。

　　第二章 合同標的

　　第二條 標的名稱： 項目(以下簡稱該項目)。

　　第三條 標的地點：

　　第四條 標的概況：該項目總用地面積約 ㎡，總建筑面積為 ㎡，

　　(具體面積指標以商品房銷售測量報告為準)?？墒畚飿I(yè)形態(tài)有 等。

　　第三章 合作方式及內容

　　第五條 甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理，并將整個合作過程根據(jù)開盤前后分為兩個階段。一、開盤前階段：乙方在開盤前提供詳盡準確的市場調查、項目定位、營銷策劃等服務工作作為項目前期營銷策劃及營銷準備，并形成《項目市場定位報告》、《項目營銷推廣方案》提交甲方。其中《項目市場定位報告》自合同生效后 45 個工作日內提交給甲方;《項目營銷推廣方案》于 開盤前兩個月內 提交給甲方，并均以powerpoint向甲方正式提報;二、開盤銷售階段：乙方對其銷售代理范圍內的物業(yè)進行獨家銷售代理。

　　第四章 合作期限

　　第六條 根據(jù)甲方的開發(fā)步驟，本項目甲方與乙方合作期限自本合同生效之日起至項目銷售完畢[即總體銷售率達到90%〈套數(shù)比〉或以上，可視同本項目銷售完畢]之日止。

　　第五章 甲乙雙方責權

　　第七條 開盤前階段

　　1. 為配合甲方開發(fā)本項目，乙方接受甲方委聘對甲方項目進行前期營銷準備。該階段工作時間自合同生效之日起計，具體時間見第五條。

　　2. 工作結果驗收：《項目市場定位報告》、《項目營銷推廣方案》

　　3. 雙方責權

　　甲方責權：

　　⑴ 開盤時間由甲方?jīng)Q定。

　?、?在合同生效五天之內，應乙方的要求提供與委托項目有關的原始資料，包括項目背景、征地拆遷資料、有關批文、紅線圖、其他相關資料等。

　?、?甲方指定專人配合乙方前期營銷策劃及營銷準備工作，并負責與乙方進行密切聯(lián)系，加強溝通，為乙方開展本次工作提供必要協(xié)助。

　?、?甲方應在收到乙方提交的前銷營銷策劃及營銷準備成果后三日內，給乙方關于其對該成果是否通過的書面回復意見;若逾期回復，或經(jīng)乙方書面催促仍不予回復，則乙方視為甲方已認可該成果。

　?、?對乙方提交的前期營銷策劃及營銷準備成果(《項目市場定位報告》、《項目營銷推廣方案》)審查驗收。

　?、?按本合同第九條約定的方式和時間向乙方支付本項目的策劃費用。 乙方責權：

　?、?與甲方緊密聯(lián)系，加強溝通。

　?、?為甲方提供該項目前期營銷準備工作。

　?、?在合同期內乙方將按其承諾標準為甲方提供服務，并于合同規(guī)定時間內

　　以書面及電子文本形式提交項目前期營銷準備工作成果給甲方。

　?、?在合同期內跟進相關的規(guī)劃設計工作。結合《項目定位方案》向相關設計單位提出建筑規(guī)劃、園林景觀、單體戶型、功能配比等調整建議。 ⑸ 乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密及本項目研究成果。

　　第 開盤銷售階段

　　1. 該階段具體工作內容：乙方對其銷售代理范圍內的物業(yè)進行獨家銷售代

　　理(詳見附件一)，該階段受托時間為入市開盤后至項目銷售完畢[即總體銷售率達到90%〈套數(shù)比〉或以上，可視同本項目銷售完畢]之日止。

　　2. 雙方責權

　　甲方責權：

　?、?確保該項目的銷售合法性。申辦有關售樓之法律文件，向乙方提供銷售使用之有關該項目的法律文件副本或復印件，并保證一切文件資料的合法性和準確性。

　?、?甲方配合乙方辦理有關銷售手續(xù)事宜，并提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、《商品房買賣合同》范本等有關文件資料。 ⑶ 甲方同意在該項目的宣傳媒體及資料上印上乙方銷售策劃代理字樣及乙方標識、電話、地址。

　　⑷ 甲方負責該項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，相關方案由乙方報經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。

　?、?甲方于該項目地盤現(xiàn)場或市區(qū)提供合適的地點供乙方作售樓部(甲方可據(jù)實際需要決定是否設臵市區(qū)售樓部)，為該銷售地點辦理營業(yè)執(zhí)照，提供電話、電腦及空調等設備設施保障，支付水電費用(乙方支付電話、網(wǎng)絡費用);在該項目的現(xiàn)場設臵示范單位(甲方根據(jù)實際需要決定是否設臵示范單位)，并提供售樓部及示范單位的保安和保潔。

　?、?負責最后確認項目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設施和裝修標準，并負責執(zhí)行雙方確定的有關銷售配套硬件(如售樓部、示范單位、建筑及園林工程形象進度等)。

　?、?甲方負責審定由乙方提供的銷售計劃、銷售價格或銷售資料，并根據(jù)實施情況有權修改銷售計劃，調整價格或銷售資料中的條款，但須提前三個工作日以書面形式通知乙方。

　　⑻ 在代理期內，收到乙方提供的意見時，應在要求時限內就乙方意見作出答復，以甲方簽字或蓋章形式認可為準。

　　⑼ 準時支付乙方應得的相應費用。

　?、?負責該項目宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署。

　?、?甲方有權派人監(jiān)督乙方整個策劃、宣傳和銷售過程。

　?、?甲方具有銷售合同的最終審核和簽署權。

　?、?甲方派專人審核銷售合同，收取購房定金及各期購房款。

　　乙方責權：

　?、?整個策劃、銷售過程必須遵守中華人民共和國、安徽省及合肥市的有關法規(guī)。

　?、?負責該項目之營銷策劃及銷售執(zhí)行。

　?、?進行相關的市場調查及競爭對手分析。

　?、?乙方應根據(jù)市場情況或其它因素提出調整項目之銷售策略、銷售價格的建議，由甲方審核簽字認可后方可生效執(zhí)行。

　　⑸ 乙方負責項目宣傳活動的策劃，并協(xié)助甲方監(jiān)督模型、效果圖、展銷帶、展示模型、電視廣告(三維動畫)宣傳片等有關之銷售資料的制作。 ⑹ 負責設計項目售樓書、單張、展板、報紙廣告、電臺廣告、軟文、認購書、戶外廣告、電視廣告片(含 維動畫片)創(chuàng)意、認購須知等有關資料，并自行承擔設計費用。

　　⑺ 對銷售隊伍進行嚴格的專業(yè)培訓。在每次推廣前對銷售人員進行銷講，讓其準確領悟推廣訴求要點及展銷安排。

　?、?派遣足夠有專業(yè)經(jīng)驗的銷售隊伍負責推銷工作。

　?、?負責其銷售人員的獎金、工資、福利保險及其它由于代理項目所產生的辦公成本。

　　⑽ 負責客戶洽談及辦理簽約手續(xù)，并協(xié)助甲方對購房合同條款向認購者作出合理及合法解釋。

　?、?指導客戶繳交各期房款和稅費、辦理銀行按揭初審手續(xù)，協(xié)助簽訂《商品房買賣合同》，協(xié)助甲方催交樓款等一系列售后服務工作。

　?、?委托期內，乙方應嚴格按照甲方委托事項和委托范圍從事代理銷售活動。不得向認購者作出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾。 ⒀ 協(xié)助辦理產權證件及相關手續(xù)。

　?、?協(xié)助辦理物業(yè)交收手續(xù)。

　　第六章 費用及支付方式

　　第九條 (開盤前階段)前期營銷準備費用及支付方式

　　1.甲方同意預付人民幣 萬元整(RMB 萬元)作為項目前期營銷策劃及營銷準備費用。

　　2. 在本合同簽訂五日內，甲方向乙方支付首期費用 萬元;在乙方完成《項目市場定位報告》及《項目營銷推廣方案》并向甲方正式匯報后三日內,甲方支付第二期費用 萬元;在項目正式開盤后三日內，甲方支付第三期費用 萬元。

　　第十條 (開盤銷售階段)銷售代理傭金、溢價分成及支付方式

　　1. 報酬金額：甲方同意按總銷售額的 作為乙方的銷售代理傭金(含銷售代理傭金、全程營銷策劃費用、前述第乙方責任第(6)款中涉及的設計費用等)。

　　2. 報酬支付：在當月內與客戶簽訂《商品房買賣合同》，一次性付款客戶房款付至100%;按揭客戶則需首期款全部到位，且各項按揭手續(xù)辦理完畢，交由銀行正式受理并在當月按揭款到甲方帳戶的前提下。此銷售業(yè)績就視為乙方的當月的銷售業(yè)績;以此為依據(jù)，雙方在當月月底核算;甲方在次月10日之前，向乙方支付相應的銷售傭金。(傭金的計取公式為：客戶房款到達甲方帳戶的總額傭金比例。)

　　3. 乙方需開具向甲方領取相應款項。

　　4. 所有費用均以轉帳方式支付。

　　5. 甲方同意為項目投入的推廣費用約占總銷售額的1%-2%(不含銷展中心和樣板房裝修費用)。具體費用由乙方制定方案報經(jīng)甲方同意后實施。

　　第七章 銷售進度的約定

　　第十一條 銷售進度

　　雙方就正式開盤后的銷售進度約定如下：

　　1、 每期項目正式開盤后三個月內，乙方完成銷售套數(shù)應達至當期推售套數(shù)比例的30%;

　　2、 每期項目正式開盤后一年內，乙方完成銷售套數(shù)應達至當期推售套數(shù)比例的50%;

　　3、 每期項目正式開盤后兩年內，乙方完成銷售套數(shù)應達至當期推套數(shù)比例的80%。若乙方一年內未能完成上述約定的階段性銷售指標，甲方有權單方面解除合同。

　　第八章 違約責任

　　第十二條 保密責任

　　甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的有關信息情報、資料、合同或乙方向甲方提交的咨詢報告及相關條件，均是商業(yè)機密文件，未經(jīng)過雙方許可，任何一方不得向第三方或第三人出示。否則，甲、乙雙方均有向違約的對方追索由此而造成的所有直接和間接經(jīng)濟損失，追究對方違約民事責任的權利。

　　第十三條 違約責任

　　1、 甲、乙雙方對本合同的所有條款均應共同遵守、嚴格執(zhí)行。

　　2、 如甲方未能按本代理合同向乙方及時支付策劃及代理費用，自逾期支付之日起乙方有權在應收款外，按每日當期未付款總額的萬分之二點一標準，加收甲方的相應逾期付款滯納金;若甲方逾期付款超出三個月，則乙方有權解除合同，甲方應向乙方結清全部應付部分的費用。

　　3、 因不可抗力的因素或行政行為因素造成本合同無法繼續(xù)履行，由甲、乙雙方各自承擔損失。

　　4、 如出現(xiàn)其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。

　　5、 若雙方合同終止或解除，甲方需在合同終止或解除之日起五日內付清乙方余下的所有傭金及其他應付款，乙方需在收到甲方所有傭金之日起五日內完成所有移交手續(xù)。

　　6、 甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經(jīng)濟損失應由違約方承擔。

　　第九章 其它

　　第十四條 其他

　　(一) 甲、乙雙方對本合同的所有條款均應共同遵守、嚴格執(zhí)行。

　　(二) 本項目未經(jīng)甲方同意不得轉包。

　　(三) 本合同結束后，乙方需將已售客戶的所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進，而甲方亦須在不遲于移交后五日內向乙方支付余下的所有傭金及其他應付款。

　　(四) 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商簽定補充協(xié)議，補充條款與本合同具同等法律效力。

　　(五) 本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應及時協(xié)商解決。在確實商不成的情形下，甲、乙雙方一致同意將爭議事項提請合肥仲裁委員會進行仲裁處理。

　　(六) 本代理合同一式肆份，于雙方簽署人蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 有限公司 乙方(蓋章)： 公司

　　法人代表簽名：

　　簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點：中國〃合肥 法人代表簽名：