委托方(以下簡稱甲方)：

　　代理方(以下簡稱乙方)：

　　第一章 總則

　　第一條 甲方將位于 項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行獨(dú)家銷售代理，依據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律及項(xiàng)目所在地合肥市的有關(guān)法規(guī)、，本著平等、互利、協(xié)商一致原則，雙方友好協(xié)商簽定本合同，以共同遵照執(zhí)行。

　　第二章 合同標(biāo)的

　　第二條 標(biāo)的名稱： 項(xiàng)目(以下簡稱該項(xiàng)目)。

　　第三條 標(biāo)的地點(diǎn)：

　　第四條 標(biāo)的概況：該項(xiàng)目總用地面積約 ㎡，總建筑面積為 ㎡，

　　(具體面積指標(biāo)以商品房銷售測量報(bào)告為準(zhǔn))?？墒畚飿I(yè)形態(tài)有 等。

　　第三章 合作方式及內(nèi)容

　　第五條 甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理，并將整個合作過程根據(jù)開盤前后分為兩個階段。一、開盤前階段：乙方在開盤前提供詳盡準(zhǔn)確的市場調(diào)查、項(xiàng)目定位、營銷策劃等服務(wù)工作作為項(xiàng)目前期營銷策劃及營銷準(zhǔn)備，并形成《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》、《項(xiàng)目營銷推廣方案》提交甲方。其中《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》自合同生效后 45 個工作日內(nèi)提交給甲方;《項(xiàng)目營銷推廣方案》于 開盤前兩個月內(nèi) 提交給甲方，并均以powerpoint向甲方正式提報(bào);二、開盤銷售階段：乙方對其銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家銷售代理。

　　第四章 合作期限

　　第六條 根據(jù)甲方的開發(fā)步驟，本項(xiàng)目甲方與乙方合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目銷售完畢[即總體銷售率達(dá)到90%〈套數(shù)比〉或以上，可視同本項(xiàng)目銷售完畢]之日止。

　　第五章 甲乙雙方責(zé)權(quán)

　　第七條 開盤前階段

　　1. 為配合甲方開發(fā)本項(xiàng)目，乙方接受甲方委聘對甲方項(xiàng)目進(jìn)行前期營銷準(zhǔn)備。該階段工作時間自合同生效之日起計(jì)，具體時間見第五條。

　　2. 工作結(jié)果驗(yàn)收：《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》、《項(xiàng)目營銷推廣方案》

　　3. 雙方責(zé)權(quán)

　　甲方責(zé)權(quán)：

　?、?開盤時間由甲方?jīng)Q定。

　?、?在合同生效五天之內(nèi)，應(yīng)乙方的要求提供與委托項(xiàng)目有關(guān)的原始資料，包括項(xiàng)目背景、征地拆遷資料、有關(guān)批文、紅線圖、其他相關(guān)資料等。

　?、?甲方指定專人配合乙方前期營銷策劃及營銷準(zhǔn)備工作，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，為乙方開展本次工作提供必要協(xié)助。

　　⑷ 甲方應(yīng)在收到乙方提交的前銷營銷策劃及營銷準(zhǔn)備成果后三日內(nèi)，給乙方關(guān)于其對該成果是否通過的書面回復(fù)意見;若逾期回復(fù)，或經(jīng)乙方書面催促仍不予回復(fù)，則乙方視為甲方已認(rèn)可該成果。

　　⑸ 對乙方提交的前期營銷策劃及營銷準(zhǔn)備成果(《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》、《項(xiàng)目營銷推廣方案》)審查驗(yàn)收。

　?、?按本合同第九條約定的方式和時間向乙方支付本項(xiàng)目的策劃費(fèi)用。 乙方責(zé)權(quán)：

　?、?與甲方緊密聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

　　⑵ 為甲方提供該項(xiàng)目前期營銷準(zhǔn)備工作。

　?、?在合同期內(nèi)乙方將按其承諾標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù)，并于合同規(guī)定時間內(nèi)

　　以書面及電子文本形式提交項(xiàng)目前期營銷準(zhǔn)備工作成果給甲方。

　?、?在合同期內(nèi)跟進(jìn)相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。結(jié)合《項(xiàng)目定位方案》向相關(guān)設(shè)計(jì)單位提出建筑規(guī)劃、園林景觀、單體戶型、功能配比等調(diào)整建議。 ⑸ 乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密及本項(xiàng)目研究成果。

　　第 開盤銷售階段

　　1. 該階段具體工作內(nèi)容：乙方對其銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家銷售代

　　理(詳見附件一)，該階段受托時間為入市開盤后至項(xiàng)目銷售完畢[即總體銷售率達(dá)到90%〈套數(shù)比〉或以上，可視同本項(xiàng)目銷售完畢]之日止。

　　2. 雙方責(zé)權(quán)

　　甲方責(zé)權(quán)：

　?、?確保該項(xiàng)目的銷售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律文件，向乙方提供銷售使用之有關(guān)該項(xiàng)目的法律文件副本或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性。

　?、?甲方配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜，并提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、《商品房買賣合同》范本等有關(guān)文件資料。 ⑶ 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳媒體及資料上印上乙方銷售策劃代理字樣及乙方標(biāo)識、電話、地址。

　　⑷ 甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目廣告宣傳及市場推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由乙方報(bào)經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。

　?、?甲方于該項(xiàng)目地盤現(xiàn)場或市區(qū)提供合適的地點(diǎn)供乙方作售樓部(甲方可據(jù)實(shí)際需要決定是否設(shè)臵市區(qū)售樓部)，為該銷售地點(diǎn)辦理營業(yè)執(zhí)照，提供電話、電腦及空調(diào)等設(shè)備設(shè)施保障，支付水電費(fèi)用(乙方支付電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用);在該項(xiàng)目的現(xiàn)場設(shè)臵示范單位(甲方根據(jù)實(shí)際需要決定是否設(shè)臵示范單位)，并提供售樓部及示范單位的保安和保潔。

　?、?負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)銷售配套硬件(如售樓部、示范單位、建筑及園林工程形象進(jìn)度等)。

　　⑺ 甲方負(fù)責(zé)審定由乙方提供的銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格或銷售資料，并根據(jù)實(shí)施情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃，調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款，但須提前三個工作日以書面形式通知乙方。

　　⑻ 在代理期內(nèi)，收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，以甲方簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

　?、?準(zhǔn)時支付乙方應(yīng)得的相應(yīng)費(fèi)用。

　?、?負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署。

　　⑾ 甲方有權(quán)派人監(jiān)督乙方整個策劃、宣傳和銷售過程。

　?、?甲方具有銷售合同的最終審核和簽署權(quán)。

　　⒀ 甲方派專人審核銷售合同，收取購房定金及各期購房款。

　　乙方責(zé)權(quán)：

　?、?整個策劃、銷售過程必須遵守中華人民共和國、安徽省及合肥市的有關(guān)法規(guī)。

　?、?負(fù)責(zé)該項(xiàng)目之營銷策劃及銷售執(zhí)行。

　?、?進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查及競爭對手分析。

　?、?乙方應(yīng)根據(jù)市場情況或其它因素提出調(diào)整項(xiàng)目之銷售策略、銷售價(jià)格的建議，由甲方審核簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。

　?、?乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳活動的策劃，并協(xié)助甲方監(jiān)督模型、效果圖、展銷帶、展示模型、電視廣告(三維動畫)宣傳片等有關(guān)之銷售資料的制作。 ⑹ 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)項(xiàng)目售樓書、單張、展板、報(bào)紙廣告、電臺廣告、軟文、認(rèn)購書、戶外廣告、電視廣告片(含 維動畫片)創(chuàng)意、認(rèn)購須知等有關(guān)資料，并自行承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。

　?、?對銷售隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格的專業(yè)培訓(xùn)。在每次推廣前對銷售人員進(jìn)行銷講，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排。

　?、?派遣足夠有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)推銷工作。

　?、?負(fù)責(zé)其銷售人員的獎金、工資、福利保險(xiǎn)及其它由于代理項(xiàng)目所產(chǎn)生的辦公成本。

　?、?負(fù)責(zé)客戶洽談及辦理簽約手續(xù)，并協(xié)助甲方對購房合同條款向認(rèn)購者作出合理及合法解釋。

　?、?指導(dǎo)客戶繳交各期房款和稅費(fèi)、辦理銀行按揭初審手續(xù)，協(xié)助簽訂《商品房買賣合同》，協(xié)助甲方催交樓款等一系列售后服務(wù)工作。

　?、?委托期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和委托范圍從事代理銷售活動。不得向認(rèn)購者作出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾。 ⒀ 協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證件及相關(guān)手續(xù)。

　?、?協(xié)助辦理物業(yè)交收手續(xù)。

　　第六章 費(fèi)用及支付方式

　　第九條 (開盤前階段)前期營銷準(zhǔn)備費(fèi)用及支付方式

　　1.甲方同意預(yù)付人民幣 萬元整(RMB 萬元)作為項(xiàng)目前期營銷策劃及營銷準(zhǔn)備費(fèi)用。

　　2. 在本合同簽訂五日內(nèi)，甲方向乙方支付首期費(fèi)用 萬元;在乙方完成《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》及《項(xiàng)目營銷推廣方案》并向甲方正式匯報(bào)后三日內(nèi),甲方支付第二期費(fèi)用 萬元;在項(xiàng)目正式開盤后三日內(nèi)，甲方支付第三期費(fèi)用 萬元。

　　第十條 (開盤銷售階段)銷售代理傭金、溢價(jià)分成及支付方式

　　1. 報(bào)酬金額：甲方同意按總銷售額的 作為乙方的銷售代理傭金(含銷售代理傭金、全程營銷策劃費(fèi)用、前述第乙方責(zé)任第(6)款中涉及的設(shè)計(jì)費(fèi)用等)。

　　2. 報(bào)酬支付：在當(dāng)月內(nèi)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，一次性付款客戶房款付至100%;按揭客戶則需首期款全部到位，且各項(xiàng)按揭手續(xù)辦理完畢，交由銀行正式受理并在當(dāng)月按揭款到甲方帳戶的前提下。此銷售業(yè)績就視為乙方的當(dāng)月的銷售業(yè)績;以此為依據(jù)，雙方在當(dāng)月月底核算;甲方在次月10日之前，向乙方支付相應(yīng)的銷售傭金。(傭金的計(jì)取公式為：客戶房款到達(dá)甲方帳戶的總額傭金比例。)

　　3. 乙方需開具向甲方領(lǐng)取相應(yīng)款項(xiàng)。

　　4. 所有費(fèi)用均以轉(zhuǎn)帳方式支付。

　　5. 甲方同意為項(xiàng)目投入的推廣費(fèi)用約占總銷售額的1%-2%(不含銷展中心和樣板房裝修費(fèi)用)。具體費(fèi)用由乙方制定方案報(bào)經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

　　第七章 銷售進(jìn)度的約定

　　第十一條 銷售進(jìn)度

　　雙方就正式開盤后的銷售進(jìn)度約定如下：

　　1、 每期項(xiàng)目正式開盤后三個月內(nèi)，乙方完成銷售套數(shù)應(yīng)達(dá)至當(dāng)期推售套數(shù)比例的30%;

　　2、 每期項(xiàng)目正式開盤后一年內(nèi)，乙方完成銷售套數(shù)應(yīng)達(dá)至當(dāng)期推售套數(shù)比例的50%;

　　3、 每期項(xiàng)目正式開盤后兩年內(nèi)，乙方完成銷售套數(shù)應(yīng)達(dá)至當(dāng)期推套數(shù)比例的80%。若乙方一年內(nèi)未能完成上述約定的階段性銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同。

　　第八章 違約責(zé)任

　　第十二條 保密責(zé)任

　　甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的有關(guān)信息情報(bào)、資料、合同或乙方向甲方提交的咨詢報(bào)告及相關(guān)條件，均是商業(yè)機(jī)密文件，未經(jīng)過雙方許可，任何一方不得向第三方或第三人出示。否則，甲、乙雙方均有向違約的對方追索由此而造成的所有直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，追究對方違約民事責(zé)任的權(quán)利。

　　第十三條 違約責(zé)任

　　1、 甲、乙雙方對本合同的所有條款均應(yīng)共同遵守、嚴(yán)格執(zhí)行。

　　2、 如甲方未能按本代理合同向乙方及時支付策劃及代理費(fèi)用，自逾期支付之日起乙方有權(quán)在應(yīng)收款外，按每日當(dāng)期未付款總額的萬分之二點(diǎn)一標(biāo)準(zhǔn)，加收甲方的相應(yīng)逾期付款滯納金;若甲方逾期付款超出三個月，則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部應(yīng)付部分的費(fèi)用。

　　3、 因不可抗力的因素或行政行為因素造成本合同無法繼續(xù)履行，由甲、乙雙方各自承擔(dān)損失。

　　4、 如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　5、 若雙方合同終止或解除，甲方需在合同終止或解除之日起五日內(nèi)付清乙方余下的所有傭金及其他應(yīng)付款，乙方需在收到甲方所有傭金之日起五日內(nèi)完成所有移交手續(xù)。

　　6、 甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。

　　第九章 其它

　　第十四條 其他

　　(一) 甲、乙雙方對本合同的所有條款均應(yīng)共同遵守、嚴(yán)格執(zhí)行。

　　(二) 本項(xiàng)目未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包。

　　(三) 本合同結(jié)束后，乙方需將已售客戶的所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，而甲方亦須在不遲于移交后五日內(nèi)向乙方支付余下的所有傭金及其他應(yīng)付款。

　　(四) 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力。

　　(五) 本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。在確實(shí)商不成的情形下，甲、乙雙方一致同意將爭議事項(xiàng)提請合肥仲裁委員會進(jìn)行仲裁處理。

　　(六) 本代理合同一式肆份，于雙方簽署人蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 有限公司 乙方(蓋章)： 公司

　　法人代表簽名：

　　簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點(diǎn)：中國〃合肥 法人代表簽名：