委托方(以下簡稱甲方):
代理方(以下簡稱乙方):
第一章 總則
第一條 甲方將位于 項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行獨(dú)家銷售代理,依據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律及項(xiàng)目所在地合肥市的有關(guān)法規(guī)、,本著平等、互利、協(xié)商一致原則,雙方友好協(xié)商簽定本合同,以共同遵照執(zhí)行。
第二章 合同標(biāo)的
第二條 標(biāo)的名稱: 項(xiàng)目(以下簡稱該項(xiàng)目)。
第三條 標(biāo)的地點(diǎn):
第四條 標(biāo)的概況:該項(xiàng)目總用地面積約 ㎡,總建筑面積為 ㎡,
(具體面積指標(biāo)以商品房銷售測量報(bào)告為準(zhǔn))??墒畚飿I(yè)形態(tài)有 等。
第三章 合作方式及內(nèi)容
第五條 甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理,并將整個合作過程根據(jù)開盤前后分為兩個階段。一、開盤前階段:乙方在開盤前提供詳盡準(zhǔn)確的市場調(diào)查、項(xiàng)目定位、營銷策劃等服務(wù)工作作為項(xiàng)目前期營銷策劃及營銷準(zhǔn)備,并形成《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》、《項(xiàng)目營銷推廣方案》提交甲方。其中《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》自合同生效后 45 個工作日內(nèi)提交給甲方;《項(xiàng)目營銷推廣方案》于 開盤前兩個月內(nèi) 提交給甲方,并均以powerpoint向甲方正式提報(bào);二、開盤銷售階段:乙方對其銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家銷售代理。
第四章 合作期限
第六條 根據(jù)甲方的開發(fā)步驟,本項(xiàng)目甲方與乙方合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目銷售完畢[即總體銷售率達(dá)到90%〈套數(shù)比〉或以上,可視同本項(xiàng)目銷售完畢]之日止。
第五章 甲乙雙方責(zé)權(quán)
第七條 開盤前階段
1. 為配合甲方開發(fā)本項(xiàng)目,乙方接受甲方委聘對甲方項(xiàng)目進(jìn)行前期營銷準(zhǔn)備。該階段工作時間自合同生效之日起計(jì),具體時間見第五條。
2. 工作結(jié)果驗(yàn)收:《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》、《項(xiàng)目營銷推廣方案》
3. 雙方責(zé)權(quán)
甲方責(zé)權(quán):
?、?開盤時間由甲方?jīng)Q定。
?、?在合同生效五天之內(nèi),應(yīng)乙方的要求提供與委托項(xiàng)目有關(guān)的原始資料,包括項(xiàng)目背景、征地拆遷資料、有關(guān)批文、紅線圖、其他相關(guān)資料等。
?、?甲方指定專人配合乙方前期營銷策劃及營銷準(zhǔn)備工作,并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切聯(lián)系,加強(qiáng)溝通,為乙方開展本次工作提供必要協(xié)助。
⑷ 甲方應(yīng)在收到乙方提交的前銷營銷策劃及營銷準(zhǔn)備成果后三日內(nèi),給乙方關(guān)于其對該成果是否通過的書面回復(fù)意見;若逾期回復(fù),或經(jīng)乙方書面催促仍不予回復(fù),則乙方視為甲方已認(rèn)可該成果。
⑸ 對乙方提交的前期營銷策劃及營銷準(zhǔn)備成果(《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》、《項(xiàng)目營銷推廣方案》)審查驗(yàn)收。
?、?按本合同第九條約定的方式和時間向乙方支付本項(xiàng)目的策劃費(fèi)用。 乙方責(zé)權(quán):
?、?與甲方緊密聯(lián)系,加強(qiáng)溝通。
⑵ 為甲方提供該項(xiàng)目前期營銷準(zhǔn)備工作。
?、?在合同期內(nèi)乙方將按其承諾標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù),并于合同規(guī)定時間內(nèi)
以書面及電子文本形式提交項(xiàng)目前期營銷準(zhǔn)備工作成果給甲方。
?、?在合同期內(nèi)跟進(jìn)相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。結(jié)合《項(xiàng)目定位方案》向相關(guān)設(shè)計(jì)單位提出建筑規(guī)劃、園林景觀、單體戶型、功能配比等調(diào)整建議。 ⑸ 乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密及本項(xiàng)目研究成果。
第 開盤銷售階段
1. 該階段具體工作內(nèi)容:乙方對其銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家銷售代
理(詳見附件一),該階段受托時間為入市開盤后至項(xiàng)目銷售完畢[即總體銷售率達(dá)到90%〈套數(shù)比〉或以上,可視同本項(xiàng)目銷售完畢]之日止。
2. 雙方責(zé)權(quán)
甲方責(zé)權(quán):
?、?確保該項(xiàng)目的銷售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律文件,向乙方提供銷售使用之有關(guān)該項(xiàng)目的法律文件副本或復(fù)印件,并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性。
?、?甲方配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜,并提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、《商品房買賣合同》范本等有關(guān)文件資料。 ⑶ 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳媒體及資料上印上乙方銷售策劃代理字樣及乙方標(biāo)識、電話、地址。
⑷ 甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目廣告宣傳及市場推廣所需費(fèi)用,相關(guān)方案由乙方報(bào)經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。
?、?甲方于該項(xiàng)目地盤現(xiàn)場或市區(qū)提供合適的地點(diǎn)供乙方作售樓部(甲方可據(jù)實(shí)際需要決定是否設(shè)臵市區(qū)售樓部),為該銷售地點(diǎn)辦理營業(yè)執(zhí)照,提供電話、電腦及空調(diào)等設(shè)備設(shè)施保障,支付水電費(fèi)用(乙方支付電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用);在該項(xiàng)目的現(xiàn)場設(shè)臵示范單位(甲方根據(jù)實(shí)際需要決定是否設(shè)臵示范單位),并提供售樓部及示范單位的保安和保潔。
?、?負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn),并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)銷售配套硬件(如售樓部、示范單位、建筑及園林工程形象進(jìn)度等)。
⑺ 甲方負(fù)責(zé)審定由乙方提供的銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格或銷售資料,并根據(jù)實(shí)施情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃,調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款,但須提前三個工作日以書面形式通知乙方。
⑻ 在代理期內(nèi),收到乙方提供的意見時,應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù),以甲方簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。
?、?準(zhǔn)時支付乙方應(yīng)得的相應(yīng)費(fèi)用。
?、?負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署。
⑾ 甲方有權(quán)派人監(jiān)督乙方整個策劃、宣傳和銷售過程。
?、?甲方具有銷售合同的最終審核和簽署權(quán)。
⒀ 甲方派專人審核銷售合同,收取購房定金及各期購房款。
乙方責(zé)權(quán):
?、?整個策劃、銷售過程必須遵守中華人民共和國、安徽省及合肥市的有關(guān)法規(guī)。
?、?負(fù)責(zé)該項(xiàng)目之營銷策劃及銷售執(zhí)行。
?、?進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查及競爭對手分析。
?、?乙方應(yīng)根據(jù)市場情況或其它因素提出調(diào)整項(xiàng)目之銷售策略、銷售價(jià)格的建議,由甲方審核簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。
?、?乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳活動的策劃,并協(xié)助甲方監(jiān)督模型、效果圖、展銷帶、展示模型、電視廣告(三維動畫)宣傳片等有關(guān)之銷售資料的制作。 ⑹ 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)項(xiàng)目售樓書、單張、展板、報(bào)紙廣告、電臺廣告、軟文、認(rèn)購書、戶外廣告、電視廣告片(含 維動畫片)創(chuàng)意、認(rèn)購須知等有關(guān)資料,并自行承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。
?、?對銷售隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格的專業(yè)培訓(xùn)。在每次推廣前對銷售人員進(jìn)行銷講,讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排。
?、?派遣足夠有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)推銷工作。
?、?負(fù)責(zé)其銷售人員的獎金、工資、福利保險(xiǎn)及其它由于代理項(xiàng)目所產(chǎn)生的辦公成本。
?、?負(fù)責(zé)客戶洽談及辦理簽約手續(xù),并協(xié)助甲方對購房合同條款向認(rèn)購者作出合理及合法解釋。
?、?指導(dǎo)客戶繳交各期房款和稅費(fèi)、辦理銀行按揭初審手續(xù),協(xié)助簽訂《商品房買賣合同》,協(xié)助甲方催交樓款等一系列售后服務(wù)工作。
?、?委托期內(nèi),乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和委托范圍從事代理銷售活動。不得向認(rèn)購者作出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾。 ⒀ 協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證件及相關(guān)手續(xù)。
?、?協(xié)助辦理物業(yè)交收手續(xù)。
第六章 費(fèi)用及支付方式
第九條 (開盤前階段)前期營銷準(zhǔn)備費(fèi)用及支付方式
1.甲方同意預(yù)付人民幣 萬元整(RMB 萬元)作為項(xiàng)目前期營銷策劃及營銷準(zhǔn)備費(fèi)用。
2. 在本合同簽訂五日內(nèi),甲方向乙方支付首期費(fèi)用 萬元;在乙方完成《項(xiàng)目市場定位報(bào)告》及《項(xiàng)目營銷推廣方案》并向甲方正式匯報(bào)后三日內(nèi),甲方支付第二期費(fèi)用 萬元;在項(xiàng)目正式開盤后三日內(nèi),甲方支付第三期費(fèi)用 萬元。
第十條 (開盤銷售階段)銷售代理傭金、溢價(jià)分成及支付方式
1. 報(bào)酬金額:甲方同意按總銷售額的 作為乙方的銷售代理傭金(含銷售代理傭金、全程營銷策劃費(fèi)用、前述第乙方責(zé)任第(6)款中涉及的設(shè)計(jì)費(fèi)用等)。
2. 報(bào)酬支付:在當(dāng)月內(nèi)與客戶簽訂《商品房買賣合同》,一次性付款客戶房款付至100%;按揭客戶則需首期款全部到位,且各項(xiàng)按揭手續(xù)辦理完畢,交由銀行正式受理并在當(dāng)月按揭款到甲方帳戶的前提下。此銷售業(yè)績就視為乙方的當(dāng)月的銷售業(yè)績;以此為依據(jù),雙方在當(dāng)月月底核算;甲方在次月10日之前,向乙方支付相應(yīng)的銷售傭金。(傭金的計(jì)取公式為:客戶房款到達(dá)甲方帳戶的總額傭金比例。)
3. 乙方需開具向甲方領(lǐng)取相應(yīng)款項(xiàng)。
4. 所有費(fèi)用均以轉(zhuǎn)帳方式支付。
5. 甲方同意為項(xiàng)目投入的推廣費(fèi)用約占總銷售額的1%-2%(不含銷展中心和樣板房裝修費(fèi)用)。具體費(fèi)用由乙方制定方案報(bào)經(jīng)甲方同意后實(shí)施。
第七章 銷售進(jìn)度的約定
第十一條 銷售進(jìn)度
雙方就正式開盤后的銷售進(jìn)度約定如下:
1、 每期項(xiàng)目正式開盤后三個月內(nèi),乙方完成銷售套數(shù)應(yīng)達(dá)至當(dāng)期推售套數(shù)比例的30%;
2、 每期項(xiàng)目正式開盤后一年內(nèi),乙方完成銷售套數(shù)應(yīng)達(dá)至當(dāng)期推售套數(shù)比例的50%;
3、 每期項(xiàng)目正式開盤后兩年內(nèi),乙方完成銷售套數(shù)應(yīng)達(dá)至當(dāng)期推套數(shù)比例的80%。若乙方一年內(nèi)未能完成上述約定的階段性銷售指標(biāo),甲方有權(quán)單方面解除合同。
第八章 違約責(zé)任
第十二條 保密責(zé)任
甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的有關(guān)信息情報(bào)、資料、合同或乙方向甲方提交的咨詢報(bào)告及相關(guān)條件,均是商業(yè)機(jī)密文件,未經(jīng)過雙方許可,任何一方不得向第三方或第三人出示。否則,甲、乙雙方均有向違約的對方追索由此而造成的所有直接和間接經(jīng)濟(jì)損失,追究對方違約民事責(zé)任的權(quán)利。
第十三條 違約責(zé)任
1、 甲、乙雙方對本合同的所有條款均應(yīng)共同遵守、嚴(yán)格執(zhí)行。
2、 如甲方未能按本代理合同向乙方及時支付策劃及代理費(fèi)用,自逾期支付之日起乙方有權(quán)在應(yīng)收款外,按每日當(dāng)期未付款總額的萬分之二點(diǎn)一標(biāo)準(zhǔn),加收甲方的相應(yīng)逾期付款滯納金;若甲方逾期付款超出三個月,則乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部應(yīng)付部分的費(fèi)用。
3、 因不可抗力的因素或行政行為因素造成本合同無法繼續(xù)履行,由甲、乙雙方各自承擔(dān)損失。
4、 如出現(xiàn)其它違約責(zé)任,甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任,并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
5、 若雙方合同終止或解除,甲方需在合同終止或解除之日起五日內(nèi)付清乙方余下的所有傭金及其他應(yīng)付款,乙方需在收到甲方所有傭金之日起五日內(nèi)完成所有移交手續(xù)。
6、 甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時,所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。
第九章 其它
第十四條 其他
(一) 甲、乙雙方對本合同的所有條款均應(yīng)共同遵守、嚴(yán)格執(zhí)行。
(二) 本項(xiàng)目未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包。
(三) 本合同結(jié)束后,乙方需將已售客戶的所有資料移交甲方,以便甲方繼續(xù)跟進(jìn),而甲方亦須在不遲于移交后五日內(nèi)向乙方支付余下的所有傭金及其他應(yīng)付款。
(四) 本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力。
(五) 本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。在確實(shí)商不成的情形下,甲、乙雙方一致同意將爭議事項(xiàng)提請合肥仲裁委員會進(jìn)行仲裁處理。
(六) 本代理合同一式肆份,于雙方簽署人蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章): 有限公司 乙方(蓋章): 公司
法人代表簽名:
簽訂時間: 年 月 日
簽訂地點(diǎn):中國〃合肥 法人代表簽名:
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