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2023二手房屋買賣的協(xié)議書

來源:九壹網(wǎng)

  甲方(出售方):_____________

  身份證號:_____________

  乙方(買受方):_____________

  身份證號:_____________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第1條 房屋基本情況

  1.1 甲方所售房屋(以下簡稱"該房屋")為____________,坐落于 :

  該房屋所在樓層為______層,建筑面積共計______平方米。

  1.2 該房屋規(guī)劃設(shè)計用途 住宅 公寓 辦公 商業(yè) 其他:_____________ 。

  第2條 房屋權(quán)屬情況

  2.1 該房屋所有權(quán)登記證證號為:_____________ 。

  2.2 該房屋性質(zhì)屬于下列第 種情形。

  商品房;

  已購公有住房;

  向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房;

  其他房屋

  2.3 該房屋抵押情況為:_____________

  該房屋未設(shè)定抵押;

  該房屋已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________ 抵押登記日期為:_____________ ______年 ______月 ______日,他項權(quán)利證號為:_____________ 。

  2.4 該房屋租賃情況為:_____________

  甲方未將該房屋出租

  甲方已將該房屋出租, 乙方為該房屋承租人 承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

  第3條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  3.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:_____________人民幣(大寫) (¥ ______元)。

  3.2 乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣(大寫) (¥ ______元)。

  3.3 關(guān)于購房款的支付,甲、乙雙方同意按照下述第 3.3.2 項方式履行:_____________

  3.3.1 一次性支付,在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理當(dāng)日,乙方將扣除定金外的剩余房款一次性全額支付給甲方。

  3.3.2 分兩次支付,乙方于 將首付款人民幣(大寫)肆拾萬元整(¥400,000元)(含前期支付全部定金人民幣 ______元) 以自行支付的方式支付甲方;剩余房款人民幣(大寫) (¥ ______元),乙方在20__年8月5日房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日支付給甲方。

  3.3.3 關(guān)于貸款的約定:_____________乙方向( 銀行 公積金管理中心)申辦抵押貸款擬貸款金額為人民幣(大寫) (¥ ______元)。乙方因自身原因未獲銀行貸款或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第 方式解決。

  乙方自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給甲方。

  乙方繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負(fù)擔(dān)。

  本合同終止,乙方支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程發(fā)生的各項費用均由乙方承擔(dān)。

  第4條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體情況的承諾

  4.1 甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  4.2 出售人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾保持良好的狀況。

  4.3 房屋交付之日前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖費、水費、電費、有限電視費、燃?xì)赓M、電信、電話、網(wǎng)絡(luò)費所有費用由甲方承擔(dān),交付日以后(含交付日)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。

  第5條 房屋的交付

  甲方應(yīng)當(dāng) 在乙方依照本協(xié)議第3.3.2項支付首期款 后將該房屋交付給乙方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列 項手續(xù):_____________

  5.1 交付時間:_____________ ______年 ______月 ______日

  5.2 甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接相關(guān)物品;

  5.3 甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  5.4 移交該房屋房門鑰匙。

  第6條 違約責(zé)任

  6.1 逾期交房責(zé)任除不可抗力外,甲方未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的,按照下列方式處理;

  按照逾期時間,分別處理和,不做累加。

  逾期在15日之內(nèi),自第六條約定的交付期限期滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金,并于該房屋實際交付之日起15內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  逾期超過15日(該日期應(yīng)當(dāng)與第項的日期相同)后,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,出售人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還已付款,并按照乙方全部已付款的 _____%向乙方支付違約金。

  6.2 逾期付款責(zé)任

  乙方未按照約定的時間付款的,按照下列方式處理:

  按照逾期時間,分別處理和,不做累加。

  逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日計算甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,并于該房屋實際交付之日起15日內(nèi)向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  逾期超過_______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第項的日期相同)后,甲方有權(quán)解除合同,甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _____%向甲方支付違約金,并由甲方退還乙方全部已付房款。

  第7條 稅、費相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過程中因須繳納新的稅費的,由規(guī)定的繳納;中未明確規(guī)定繳納方的,由( )甲方(出售方)( )乙方(買受人)繳納。

  第 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  當(dāng)事人雙方同意, ______年 ______月 ______日,雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

  第9條 簽約承諾

  本合同簽署人均保證有簽署本合同并支付或收取定金的權(quán)利,若因其無代理權(quán)或無權(quán)處分,致本合同無法成立、生效的,該方簽署人應(yīng)按照所簽署的本合同第六條約定和定金規(guī)則向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。本條款生效。

  第10條 不可抗力

  因不可抗力不能按照合同約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋 (( )所有權(quán)轉(zhuǎn)移、( )轉(zhuǎn)移占有) 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第11條 爭議解決方式

  本合同項下發(fā)生的爭議、由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民起訴。

  第12條 其他

  12.1 對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  12.2 本合同一式二份,合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。

  12.3 本合同經(jīng)各方簽署后生效。

  簽署時間:___________年 ______月 ______日

  甲方(簽字):_____________

  聯(lián)系人:_____________

  聯(lián)系方式:_____________

  地址:_____________

  乙方(簽字):_____________

  聯(lián)系人:_____________

  聯(lián)系方式:_____________

  地址:_____________

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