1.

目的

保證管轄園區(qū)內(nèi)綠化的美觀、整潔與小區(qū)環(huán)境品質的提升，對園區(qū)綠化清潔、消殺、及設備運行進行日常維護。

2. 適用范圍

適用于物業(yè)公司各物業(yè)管理項目服務中心。

3. 定義

綠化養(yǎng)護是指對園區(qū)綠化進行日常的修剪、灌水、排澇、中耕除草、病蟲害防治、施肥及土壤改良、更新及調整和伐樹、防寒等工作按綠化養(yǎng)護計劃開展的全過程。

4. 職責

4.1 綠化維護人員負責對園區(qū)綠化維護保養(yǎng)的具體實施工作。

4.2 客戶服務部經(jīng)理負責落實制定綠化養(yǎng)護計劃，檢查實施過程。

4.3 物業(yè)經(jīng)理負責制定綠化養(yǎng)護目標。

4.4 財務中心負責對園區(qū)綠化養(yǎng)護所產(chǎn)生的費用進行審核。

1

5. 作業(yè)流程標準

5.1 綠化養(yǎng)護質量標準：

5.1.1 園林植物

1) 生長正常。新建綠地各種植物2年內(nèi)達到正常形態(tài)。

2) 園林樹木樹冠完整美觀，主側枝分布均稱、數(shù)量適宜、修剪合理，內(nèi)膛不亂，

通風透光?；ü嗄鹃_花及時、正常，花后修剪及時。綠籬、色塊等修剪及時，枝葉正常，整齊一致。行道樹無缺株，綠地內(nèi)無死樹。

3) 落葉樹新梢生長正常，葉片大小、顏色正常，在一般條件下，黃葉、焦葉、卷

葉和帶蟲尿、蟲網(wǎng)的葉片不得超過5%，正常葉片保存率在95%以上。針葉樹針葉宿存2年以上，結果枝條不超過20%。

4) 花壇、花帶輪廓清晰，整齊美觀，適時開花，無殘缺，無殘花敗葉。

5) 草坪及地被植物整齊一致，覆蓋率95 %以上，除綴花草坪外草坪內(nèi)雜草率不得

超過2%。草坪綠色期：冷季型草不得少于270天，暖季型草不得少于180天。

6) 病蟲害控制及時，園林樹木有蛀干害蟲危害的株數(shù)不得超過1%；園林樹木的主

干、主枝上平均每100cm2介殼蟲的活蟲數(shù)不得超過2頭，較細枝條上平均每30cm不得超過5頭，且平均被害株數(shù)不得超過3％。葉上無蟲糞，被蟲咬的葉片每株不得超過5%。

5.1.2 垂直綠化應根據(jù)不同植物的攀緣特點，及時采取相應的牽引、設置網(wǎng)架等技術措施，視

2

攀緣植物生長習性，覆蓋率不得低于80%，開花的攀緣植物能適時開花。

5.1.3 綠地整潔，無雜物、無白色污染（樹掛），綠化生產(chǎn)垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等）、綠地內(nèi)水面雜物應日產(chǎn)日清，做到保潔及時。

5.1.4 欄桿、園路、桌椅、路燈、井蓋和牌示等園林設施完整、安全，維護及時。

5.1.5 綠地完整，無堆物、堆料、搭棚，樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象。行道樹下距樹干2m范圍內(nèi)無堆物、堆料、搭棚設攤、圈欄等影響樹木生長和養(yǎng)護管理的現(xiàn)象。

5.2 草坪養(yǎng)護實施：

5.2.1 修剪

1) 草坪的修剪應根據(jù)不同草種的習性和觀賞效果，進行定期修剪，使草的高度一

致，邊緣整齊，高度控制在5cm一下。

2) 剪草的高度以草種、季節(jié)、環(huán)境等因素而定。一次修剪高度原則上不大于草高

的1/3。3)草坪植物的修剪次數(shù)依不同的草種、不同的管理水平和不同的環(huán)境條件來確定：

? 野牛草：全年修剪不少于3次（自5月、7月、9月），最后一次修剪不晚于9月上旬。

? 大羊胡子：基本上可以不修剪，為提高觀賞效果一年可修剪2次~3次（自5月、9月）。

? 冷季型草：要定期及時修剪（自5月、7月、9月），使草坪高度保持在6cm~10cm。

3

4) 修剪步驟

5.2.2 澆水

1) 除土壤封凍期外，人工草坪應適時進行澆灌，每次要澆足澆透，澆水深度不低

于20cm。雨季應注意排水，干熱天氣尤其是冷季型草應適當噴水降溫保護草地。11月下旬至12月上旬上凍前要澆足澆透凍水。

2) 嚴禁使用撒過融雪劑的積雪補充草坪土壤水分。

3) 在使用再生水灌溉時，水質必須符合園林植物灌溉水質要求。

4) 再生水灌溉水質標準：

濁度，10 5度

溶解性固體，mg/L 1200 1000

懸浮性固體，mg/L 10 5

臭 pH值 6.5～9.0 6.5～9.0

BOD5，mg/L 10 10

CODcr，mg/L 50 50

4

氨氮（以N計），mg/L 20 10

總硬度（以CaCO3計），mg/L 450 450

氯化物，mg/L 350 300

陰離子合成洗滌劑，mg/L 1.0 0.5

鐵，mg/L 0.4 0.4

錳，mg/L 0.1 0.1

游離余氯，mg/L 管網(wǎng)末端水不小于0.2

5.2.3 施肥

1) 草坪建植時應施基肥（一般叫底肥，是在播種或移植前施用的肥料，具有改良

土壤、培肥地力的作用），之后每年應根據(jù)草坪草的生長狀況進行適當追肥。

2) 施肥時期和施肥量：冷季型草坪返青前，可施腐熟粉碎的有機肥，施肥量

50g/m2~150g/m2，或施10g/m2尿素或10g/m2磷酸二銨等；生長期應視草情，適當增施磷、鉀肥；晚秋，可施氮、磷、鉀復合肥或純氮肥2次~3次，每次約10g/m2~15g/m2。暖季型草，如野牛草等可于5月和8月各施10 g/m2尿素。

3) 草坪施肥必須均勻，撒施后及時灌水。

5

5.2.4 除雜草、補植

1) 人工除草：

? 人工建植的草坪要及時清除雜草，保持草坪純度。

2) 除草劑除草：

? 百草枯為滅生性除草劑，在園林及作物生長期使用，切忌污染作物，以免產(chǎn)生藥害。

? 配藥、噴藥時要有防護措施，戴橡膠手套、口罩、穿工作服。如藥液濺入眼睛或皮膚

上，要馬上進行沖洗。

? 使用時不要將藥液飄移到果樹或其他作物上，菜田一定要在沒有蔬菜時使用。

? 噴灑要均勻周到，可在藥液中加入0.1%洗衣粉以提高藥液的附著力。施藥后30分鐘遇雨

時基本能保證藥效。

? 對被破壞或其他原因引起死亡的草坪草應及時補植，使草坪保持完整無裸露地面。

? 補植時應補種與原草坪相同的草種，并加強管理養(yǎng)護，盡快與周圍草坪一致。

? 三年生以上草坪應采取打孔透氣、疏草等措施。

5.2.5 病蟲害防治

6

? 參考《植物病蟲防治作業(yè)標準》執(zhí)行。

5.3 園林養(yǎng)護實施：

5.3.1 修剪

1) 園林樹木修剪應依據(jù)園林綠化功能的需要和設計的要求，在不違背樹木的生長

特性和自然分枝規(guī)律的前提下（特型樹木除外），充分考慮樹木與生長環(huán)境的關系，并根據(jù)樹齡及生長勢強弱進行修剪。

2) 每年修剪樹木前必須制定修剪技術方案，并對工人進行培訓，認真貫徹后方可

進行操作，做到因地制宜，因樹修剪。

3) 自然型樹木的修剪應以樹木自然分枝習性所形成的樹冠形狀為基礎進行修剪。

4) 造型樹木的修剪應根據(jù)園林綠化對樹木的特定要求，適當控制樹木部分枝干，

按照綠化美化要求把樹木剪成各種理想形態(tài)。

5.3.2 園林樹木修剪的時期

1) 園林樹木可在休眠期和生長期進行修剪，但更新修剪必須在休眠期進行。

2) 有嚴重傷流和易流膠的樹種應避開生長季和落葉后傷流嚴重期。

3) 抗寒性差的、易抽條的樹種宜于早春進行。

7

4) 常綠樹的修剪應避開生長旺盛期。

5) 綠籬、色塊、黃楊球等修剪必須在每年的5月上旬和8月底以前進行。

5.3.3 灌水、排澇

1) 應根據(jù)本市氣候特點、土壤保水、植物需水、根系喜氣等情況，適時適量進行

澆水，促其正常生長。澆水前應先檢查土壤含水量（一般取根系分布最多的土層中的土壤，用手攥可成團，但指縫中不出水，泥團落地能散碎，就可暫不澆水；楊柳樹等較喜水的樹木則土壤含水量可適當多一些）。

2)

延長灌水年限。

新植樹木應在連續(xù)5年內(nèi)充足灌溉，土質保水力差或根系生長緩慢樹種，可適當

3) 澆水樹堰高度不低于10cm，樹堰直徑，有鋪裝地塊的以預留池為準，無鋪裝地

塊的，喬木應以樹干胸徑10倍左右、樹冠垂直投影的1/2為準，并保證不跑水、不漏水。

4) 用水車澆灌樹木時，應接軟管，進行緩流澆灌，保證一次澆足澆透，嚴禁用高

壓水流沖毀樹堰。

5) 噴灌時應開關定時，專人看管，以地面達到徑流為準。

6) 在使用再生水澆灌綠地時，水質必須符合園林植物灌溉水質要求。

7) 在雨季可采用開溝、埋管、打孔等排水措施及時對綠地和樹池排澇，防止植物

因澇至死。綠地和樹池內(nèi)積水不得超過24小時；宿根花卉種植地積水不得超過12小時。

8

5.3.4 中耕除草

1) 在植物生長季節(jié)要不間斷地進行中耕除草，應除小、除早、除了。除下雜草要

集中處理日除日清。

2) 在具野趣游憩地段可采用機械割草，使其高矮一致。

5.3.5 施肥及土壤改良

1) 應根據(jù)園林樹木生長需要和土壤肥力情況，合理施肥，平衡土壤中各種礦質營

養(yǎng)元素，保持土壤肥力和合理結構。

2) 在樹木休眠期以有機肥為主，在與土壤拌勻后，采用穴施、環(huán)施和放射狀溝施

等方法。施肥后踏實，并平整場地。

3) 在樹木生長季節(jié)可根據(jù)需要，進行土壤追肥或葉面噴肥。

4) 園林樹木施肥量應根據(jù)樹木大小、肥料種類及土壤肥力狀況而定。施用時要用

量準確，并充分粉碎，與土壤混合后要撒施均勻，隨即澆水，嚴禁肥料裸露。

5) 用鐵篦子等完全封閉的樹埯，應預留專門的灌溉和施肥口。

5.3.6 更新、調整和伐樹

1) 具備以下條件上報批準后再移植或伐樹：

9

? 林的調整與間伐。

? 更新樹種。

? 枯朽、衰老、嚴重傾斜、對人和物體構成危險的。

2) 伐除樹木時，應設安全員，劃定安全范圍并圍攔，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程；伐除的

樹干、樹枝等要隨時清運；樹樁高度應盡量降低，并必須在兩日內(nèi)刨除樹樁，并及時采取補種或鋪裝措施，做到場光地凈，確保綠化景觀的完美和行人、車輛的安全。

5.3.7 病蟲害防治

1) 參考《植物病蟲防治作業(yè)標準》執(zhí)行。

5.3.8 防寒

1) 加強肥水管理，特別是返青水和凍水應適時澆灌，并澆足澆透。合理安排修剪

時期和修剪量，使樹木枝條充分木質化，有效控制病蟲害的發(fā)生，提高抗寒能力，確保樹木安全越冬。

2) 對不耐寒的樹種和樹勢較弱的植株應分別采取不同防寒措施。

? 對雪松等耐寒、耐旱、抗風能力差的邊緣樹種在新植3年內(nèi)應搭設風障。

? 施。

對懸鈴木等耐寒性差且樹皮較薄的樹種在新植3年內(nèi)可采取主干裹紙加繞草繩等防寒措

10

? 對月季等株形低矮、抗寒性較差的花灌木應于根基部培設土堆防寒。

? 對紫薇、木槿、大葉黃楊等易發(fā)生春季哨條的樹種，宜于上年初冬和當年早春適量噴灑

高酯膜等抗蒸騰劑。

5.4 綠化養(yǎng)護要求：

5.4.1 保持綠地內(nèi)無垃圾雜物，無鼠洞和蚊蠅滋生地等，發(fā)現(xiàn)鼠洞要隨時堵塞。及時清除“樹掛”等白色污染物及綠地內(nèi)水面的雜物。

5.4.2 清除垃圾雜物后應注意保潔，集中后的垃圾雜物和器具應擺放在隱蔽的地方，嚴禁焚燒垃圾和枯枝落葉。

5.4.3 應保護好綠地內(nèi)的花草樹木，保持綠地的完整。經(jīng)批準臨時占用的綠地，應按時收回，并監(jiān)督恢復原狀。

5.4.4 加強監(jiān)管，嚴禁綠地內(nèi)堆放雜物和停放與綠化作業(yè)無關的一切車輛；嚴禁在綠地植物上貼掛標語、晾曬衣物等。

5.4.5 應保證圍欄、護網(wǎng)、綠化供水及觀賞、游藝等設施的完整美觀，防止綠化用水等被盜用。對損壞的園林設施，要及時修補或更換。

6. 記錄表單

6.1 《年度綠化養(yǎng)護流程與標準化專項工作表》

11

6.2 《綠植養(yǎng)護記錄單》

6.3 《病蟲防治記錄單》

12