1999年，長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。某建筑工地上，看不見(jiàn)腳手架，也沒(méi)有泥瓦匠。幾名工人正把在工廠里生產(chǎn)好的房子運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)裝配。兩個(gè)月后，這棟有著42套標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型、7層高的樓房竣工，它是我國(guó)第一棟工業(yè)化住宅建筑。事后，此建筑的開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張劍曾遺憾地表示，此項(xiàng)目成本太高，很難推廣，象征與實(shí)驗(yàn)意義遠(yuǎn)大于實(shí)用意義。

時(shí)間轉(zhuǎn)眼到了2008年，地產(chǎn)市場(chǎng)一片混沌時(shí)，卻沒(méi)有人懷疑萬(wàn)科的龍頭地位。人們相信住宅產(chǎn)業(yè)化將成為萬(wàn)科新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，而它也很合時(shí)機(jī)地宣布計(jì)劃5年之內(nèi)完成所有項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化，到2009年，精裝修房的比例將達(dá)到100%。似乎就在一剎那間，多年雷聲大雨點(diǎn)小的住宅產(chǎn)業(yè)化一躍從趨勢(shì)成為開(kāi)發(fā)商的必然之選。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，以萬(wàn)科為代表的地產(chǎn)商與以北新建材為代表的建材商正前赴后繼于產(chǎn)業(yè)化之路上，但這一路走得并不平坦。盡管提出10年有余，住宅產(chǎn)業(yè)化在中國(guó)依然處于試驗(yàn)階段，其推進(jìn)也處于尷尬的節(jié)點(diǎn)之上，與國(guó)外的差距依然明顯，一切還只是在路上。 二、住宅產(chǎn)業(yè)化的含義

什么是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化？1999年，建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》中明確指出：住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，即是應(yīng)用現(xiàn)代化的高新技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，實(shí)行工業(yè)化設(shè)計(jì)，工業(yè)化生產(chǎn)，商品化運(yùn)作，住宅的各個(gè)部品、部件通用化、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和集成化、智能化及數(shù)字住宅的要求，形成部品、部件配套協(xié)作的住宅產(chǎn)業(yè)鏈。其包含四個(gè)方面的涵義：

（1）住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化； （2）住宅建筑的工業(yè)化； （3）住宅生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的一體化； （4）住宅協(xié)作服務(wù)的社會(huì)化。

也就是說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化就是像造汽車(chē)、造家電一樣在流水線(xiàn)上生產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能、有利于生產(chǎn)、使用和回收的住宅產(chǎn)品。

三、實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的意義：

（1）首先，住宅產(chǎn)業(yè)化將會(huì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源節(jié)約，這主要體現(xiàn)在能源、水源和材料節(jié)約

方面。以材料為例，工業(yè)化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑主材的消耗；裝配化施工的方式，降低了建筑輔材的損耗。在能源方面，據(jù)了解，在建造和使用過(guò)程中直接消耗的能源占全社會(huì)總能耗的30%。我國(guó)絕大多數(shù)采暖地區(qū)住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能比氣候相近的發(fā)達(dá)國(guó)家差許多。工業(yè)化住宅因其圍護(hù)材料的革新，使用能耗遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)住宅；同時(shí)建造過(guò)程中的集中生產(chǎn)也使得建造能耗低于傳統(tǒng)手工方式，ALC、輕鋼及預(yù)制PC墻體與普通燒結(jié)磚作對(duì)比，工業(yè)化外墻體系在導(dǎo)熱性能方面大大優(yōu)于傳統(tǒng)墻體。

在水源方面，工業(yè)化生產(chǎn)改變了混凝土構(gòu)件的養(yǎng)護(hù)方式，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)護(hù)用水的循環(huán)使用。傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)施工中，混凝土的現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)所使用的方法是潑水，用水量難以控制，被污染過(guò)的水，未經(jīng)處理就直接排放到場(chǎng)地四周。而混凝土構(gòu)件廠，對(duì)于混凝土構(gòu)件使用蒸汽養(yǎng)護(hù)，或者使用統(tǒng)一的構(gòu)件養(yǎng)護(hù)池，對(duì)混凝土構(gòu)件進(jìn)行浸泡。這些使用污染過(guò)的水，可以通過(guò)凈化處理，進(jìn)行中水收集再利用，從而達(dá)到節(jié)水的目的。

在材料方面，工廠化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑主材的銷(xiāo)耗；裝配化施工的方式，降低了建筑輔材的損耗。住宅建設(shè)耗用的鋼材占全國(guó)用鋼量的20%，水泥用量占全國(guó)總用量的17.6%。工業(yè)化生產(chǎn)時(shí)，制作構(gòu)件所用的鋼模具、鋼模板均為可多次循環(huán)使用約200次左右，報(bào)廢后均可回爐；而現(xiàn)場(chǎng)制作模具的木模板可循環(huán)使用頻率極低，僅2一3次。

（2）其次，住宅產(chǎn)業(yè)化能夠減少施工對(duì)環(huán)境造成的污染?，F(xiàn)場(chǎng)裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，極大程度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。

（3）產(chǎn)業(yè)化住宅能夠提高住宅的質(zhì)量和性能。傳統(tǒng)方式房屋質(zhì)量問(wèn)題層出不窮，國(guó)內(nèi)住宅的工程質(zhì)量投訴水平，以外墻為例，高于預(yù)制外墻的10倍。工業(yè)化住宅能夠最大程度改善結(jié)構(gòu)精度，墻體開(kāi)裂等質(zhì)量通病。在建筑施工的精確度上，以混凝土柱的垂直度誤差為例，按照傳統(tǒng)施工方法制作的混凝土構(gòu)件尺寸誤允許值為5-8mm，而在實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)超過(guò)10mm的誤差。以預(yù)制方式生產(chǎn)的混凝土柱子的誤差在2mm以?xún)?nèi)?；炷恋谋砻嫫秸绕钚∮?.1%，外墻瓷片拉拔強(qiáng)度提高9倍。同時(shí)，采用新的圍護(hù)和隔墻體系，提高隔聲和保溫性能，通過(guò)設(shè)備分離的方式，便于系統(tǒng)維護(hù)及更新。

（4）住宅產(chǎn)業(yè)化以后，住宅的建造效率能夠得到大幅度的提升。通過(guò)預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員數(shù)量。通過(guò)預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員數(shù)量，大量人力、精度難以控制的工作轉(zhuǎn)移到了工廠生產(chǎn)。就施工工人操作的穩(wěn)定性上來(lái)講，以預(yù)制樓板吊裝工作為例，工人的現(xiàn)場(chǎng)的基本操作步驟僅定位，就位、安裝3步。現(xiàn)場(chǎng)施工使用吊車(chē)，省去外墻腳手架，高空作業(yè)量減少了近90%，可控制性更強(qiáng)。而吊裝一塊樓板的平均時(shí)間僅為15分鐘。傳統(tǒng)方式下，一棟18層的小高層，包括經(jīng)裝修建造周期約為12個(gè)月；而裝配式生產(chǎn)方式僅需不到10個(gè)月。在工廠化的模式下，裝修、景觀可隨主體同步開(kāi)展。

第五，住宅產(chǎn)業(yè)化形成規(guī)模以后，產(chǎn)業(yè)工人需求增加。由于大部分施工現(xiàn)場(chǎng)的工作轉(zhuǎn)移到了工廠里面，隨之施工現(xiàn)場(chǎng)的民工也將轉(zhuǎn)移到工廠里面，成為產(chǎn)業(yè)工人。其工作條件會(huì)得到提高，其產(chǎn)業(yè)技術(shù)會(huì)得到培訓(xùn)，其福利待遇會(huì)更有保障。這將會(huì)對(duì)中國(guó)的城市化進(jìn)程產(chǎn)生積極的影響。

四、我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程

我國(guó)大概在上個(gè)世紀(jì)70年代初的時(shí)候就開(kāi)始了“三化一改”，即：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和墻體改革。其最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“三高一低”，即實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)

化的高質(zhì)量、高速度、高功效和低成本。為此，20世紀(jì)70～80年代，開(kāi)始了一系列與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的制定，包括改革城鎮(zhèn)住房制度、停止福利分房。隨著城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的加快，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始萌芽。

在技術(shù)方面，最早是學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)的大板房技術(shù)。這種技術(shù)有很多的缺點(diǎn)，逐漸被淘汰了。其主要的原因并不是它的抗震性能差的問(wèn)題，因?yàn)樵诒本┈F(xiàn)存的大約50萬(wàn)m2的大板樓還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)強(qiáng)烈的地震災(zāi)害的驗(yàn)證。實(shí)際上，它面臨的最重要的問(wèn)題是外墻的防水、防滲技術(shù)比較落后。

由于當(dāng)時(shí)的大板樓沒(méi)有采用構(gòu)造防水，而且使用的密封膠質(zhì)量不過(guò)關(guān)，過(guò)了兩、三年之后就出現(xiàn)了大面積的滲水。此外，還有一些其他方面的問(wèn)題，比如沒(méi)有考慮保溫、隔熱、隔聲的措施，造型單調(diào)，審美跟不上時(shí)代的發(fā)展，等等。所有這些問(wèn)題，造成其居住的質(zhì)量和感覺(jué)非常差，后來(lái)就沒(méi)有再用了，業(yè)內(nèi)也停止了對(duì)預(yù)制技術(shù)的研究，預(yù)制裝配技術(shù)被淘汰了。

1998年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成立，1999年轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等八部委《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)》，要求加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量。在這個(gè)文件中，第一次提出了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的概念。此后，在JICA項(xiàng)目(日本援華項(xiàng)目之一)專(zhuān)家的支持下，按照日本的成熟做法，逐步建立了中國(guó)的《商品住宅性能指標(biāo)體系》、《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》等文件，開(kāi)始對(duì)中國(guó)的商品住宅進(jìn)行性能認(rèn)定。

國(guó)內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化工作主要集中在住宅部品的研發(fā)和生產(chǎn)上面，對(duì)工業(yè)化住宅建造體系的研究較少，主要集中在輕鋼結(jié)構(gòu)的住宅體系方面。包括萬(wàn)通筑屋、博思格、北新房屋、居琪美業(yè)等在內(nèi)的輕鋼結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)發(fā)、制造商，作了許多嘗試。從1998年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成立開(kāi)始到2005年為止，中心陸續(xù)批準(zhǔn)建立了幾個(gè)國(guó)家級(jí)的住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，包括：天津二建、青島海爾、正泰電氣、北新建材，都是住宅部品和設(shè)備的生產(chǎn)型企業(yè)。2005年批準(zhǔn)建立的合肥經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也是一個(gè)住宅部品和設(shè)備生產(chǎn)的工業(yè)園。這些基地有產(chǎn)品、有技術(shù)，但當(dāng)它們的住宅部品和技術(shù)去打開(kāi)市場(chǎng)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)很難，因?yàn)榧夹g(shù)的配套與標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題、審批和驗(yàn)收的問(wèn)題、成本的問(wèn)題等等，開(kāi)發(fā)商不愿意用。雖然是國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，客戶(hù)不買(mǎi)賬，他們也沒(méi)有辦法。

2005年在合肥召開(kāi)的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化工作大會(huì)上，上述四家老基地都強(qiáng)烈批評(píng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，認(rèn)為他們并沒(méi)有推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化基地的稱(chēng)號(hào)也沒(méi)有給這些企業(yè)帶來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。于是，在2006年6月，住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心頒布了修改后的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的管理規(guī)定，把產(chǎn)業(yè)化基地變成了三大類(lèi)，除了保留原來(lái)的生產(chǎn)型基地之外，新增加了兩類(lèi)：

一類(lèi)是試點(diǎn)城市，第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市授予了深圳市，主要是考慮到深圳作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，有立法權(quán)，能夠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)方面的制定，給予住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企業(yè)以一定的支持。

另一類(lèi)是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為龍頭整合住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)形成的企業(yè)聯(lián)盟，屬于開(kāi)發(fā)應(yīng)用型的產(chǎn)業(yè)化基地。經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，萬(wàn)科成為了第一個(gè)獲得國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地稱(chēng)號(hào)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。那么，萬(wàn)科又是如何走上住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路的呢？

萬(wàn)科集團(tuán)于1999年成立了建筑研究中心，為集團(tuán)提出的走住宅產(chǎn)業(yè)化之路，像造汽車(chē)一樣造房子的目標(biāo)服務(wù)。但是，具體怎么走，走什么樣的道路，萬(wàn)科作了大量的調(diào)查和研究，其研究成果對(duì)我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化選擇什么樣的技術(shù)道路具有很大的啟發(fā)意義。

2004年萬(wàn)科集團(tuán)工廠化中心成立，中心的第一項(xiàng)重要任務(wù)就是同時(shí)開(kāi)展3棟工業(yè)化住宅實(shí)驗(yàn)樓的研究，包括：預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的實(shí)驗(yàn)樓、輕鋼結(jié)構(gòu)的實(shí)驗(yàn)樓以及鋼結(jié)構(gòu)的實(shí)驗(yàn)樓，甚至在更早期還考慮過(guò)木結(jié)構(gòu)的實(shí)驗(yàn)樓。后來(lái)經(jīng)過(guò)比較研究，只選擇了PC結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化，并完成了1號(hào)工業(yè)化住宅實(shí)驗(yàn)樓的建造。

萬(wàn)科之所以選擇PC結(jié)構(gòu)，是處于對(duì)我國(guó)實(shí)際情況的考慮：一是我們國(guó)家缺少木材和鋼材，鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)的住宅在我國(guó)的成本居高不下，不能支撐大規(guī)模的住宅建造。此外，在消防上面很難進(jìn)行技術(shù)突破也是他們的弱點(diǎn)。二是我們國(guó)家缺少土地資源，住宅要向高處發(fā)展，只能建造低層住宅、獨(dú)戶(hù)住宅的鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)，不適合中國(guó)的住宅導(dǎo)向。三是老百姓更容易接受和傳統(tǒng)的磚石建筑類(lèi)似的住宅。從傳統(tǒng)的磚石建筑到鋼筋混凝土建筑的轉(zhuǎn)變很容易，而到輕質(zhì)的木結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變就比較難。

在選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)(PC結(jié)構(gòu))以后，萬(wàn)科又對(duì)歐洲、日本和的PC結(jié)構(gòu)技術(shù)進(jìn)行了對(duì)比分析：歐洲是非地震區(qū)，采用非抗震技術(shù)；采用的是英國(guó)的技術(shù)，同樣是采用非抗震技術(shù)；而日本的地震災(zāi)害比較嚴(yán)重，其對(duì)地震的考慮比較全面，因此日本的預(yù)制技術(shù)體系最適合借鑒和使用的。

日本的PCa結(jié)構(gòu)體系主要有板式體系和框架體系。

板式體系有：WPC-板式(剪力墻)預(yù)制混凝土(適合5層以下)；WRPC-框架剪力墻預(yù)制混凝土(適合7～14層)。

框架體系有：RPC-框架預(yù)制混凝土(適合3～14層)；HRPC-高層框架預(yù)制混凝土(適合14層以上)。

對(duì)日本預(yù)制住宅市場(chǎng)的調(diào)研顯示最主流的還是預(yù)制框架體系。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，它已成為日本工業(yè)化住宅市場(chǎng)的主流，這是因?yàn)楸绕鸢迨浇Y(jié)構(gòu)(WPC和WRPC)，框架結(jié)構(gòu)(RPC和HRPC)更適合于高層住宅，其建筑容許高度也比較高，可以做14層以上的預(yù)制住宅。同時(shí)，RPC結(jié)構(gòu)也更適合于多樣化、自由的平面布局的需求。另外其成本低，空間靈活性大，容易與其他結(jié)構(gòu)(比如RC或鋼結(jié)構(gòu))組合成復(fù)合工法。除了這些技術(shù)原因，還有一個(gè)非常重要的原因是，框架結(jié)構(gòu)的連接方式是最簡(jiǎn)單的，做簡(jiǎn)單而不做復(fù)雜的原則，完完全全地體現(xiàn)出來(lái)了。

現(xiàn)在，萬(wàn)科集團(tuán)建筑研究中心在做的預(yù)制技術(shù)研究，把最簡(jiǎn)單的預(yù)制框架技術(shù)作為核心，并引入了S-I分離的原則，二者結(jié)合在一起形成了萬(wàn)科的VSI技術(shù)體系。該體系已經(jīng)通過(guò)深

圳市建筑新技術(shù)促進(jìn)中心的鑒定，成為深圳市建設(shè)局推廣應(yīng)用的新技術(shù)。深圳市建設(shè)局也在2008年啟動(dòng)了深圳市工業(yè)化建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的編寫(xiě)工作，萬(wàn)科作為主編單位之一為課題組貢獻(xiàn)了幾年來(lái)的100多項(xiàng)實(shí)驗(yàn)成果。

6.S-I分離的概念

為了持續(xù)進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的研究和實(shí)踐，萬(wàn)科在東莞松山湖建立了住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地?；亟ǔ珊蠼哟舜笈臋C(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、合作伙伴、新聞媒體、股東代表以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同行們，它已經(jīng)成為宣傳住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)重要陣地。

7.萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地總體規(guī)劃

萬(wàn)科集團(tuán)在做1號(hào)工業(yè)化住宅實(shí)驗(yàn)樓的時(shí)候，選用的是6層住宅原型，因?yàn)楫?dāng)時(shí)多層住宅，尤其是多層的情景洋房產(chǎn)品是萬(wàn)科集團(tuán)的主流產(chǎn)品。當(dāng)時(shí)是基于這樣的考慮：多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層雖然少，但是樓盤(pán)的規(guī)模足夠大，可以通過(guò)復(fù)制（建造很多棟完全一樣的樓），把高層建筑的豎向標(biāo)準(zhǔn)層水平擺放，一樣可以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)件生產(chǎn)量。但實(shí)踐證明這是行不通的，因?yàn)檫@種想法僅僅考慮了生產(chǎn)環(huán)節(jié)，卻沒(méi)有考慮施工環(huán)節(jié)。施工的時(shí)候，在水平鋪開(kāi)的施工現(xiàn)場(chǎng)，吊裝設(shè)備的效率是保證不了的，因?yàn)槠?chē)吊在行走的時(shí)候不能載重，在載重的時(shí)候不能行走。雖然當(dāng)時(shí)還想出一個(gè)辦法，就是在各棟多層住宅樓之間鋪設(shè)軌道，讓一些吊車(chē)在施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)回移動(dòng)以提高其使用效率，但現(xiàn)在來(lái)看這種想法很幼稚，很難實(shí)行，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)的復(fù)雜性不允許我們做這樣的施工組織方案。

這給了我們一些啟發(fā)：我們的所有工作都必須遵循人類(lèi)認(rèn)知事物的普遍規(guī)律，遵循從認(rèn)知(了解階段，調(diào)查、研究)到掌握(初試階段，試驗(yàn)、試做，完成技術(shù)驗(yàn)證)，再到創(chuàng)造(中試階段，設(shè)計(jì)、創(chuàng)新，完成市場(chǎng)驗(yàn)證)的循序漸進(jìn)的過(guò)程。所以，當(dāng)我們?cè)趯W(xué)習(xí)別人的先進(jìn)技術(shù)的時(shí)候，先要完整地學(xué)，不要一開(kāi)始就想自己創(chuàng)新。當(dāng)別人的做法和我們的想象存在差異的時(shí)候，我們要意識(shí)到：既然這種做法“存在”，總有它合理的地方。這樣，我們首先要弄清楚日本的現(xiàn)狀和主流，以及在它原始的發(fā)展過(guò)程中技術(shù)是如何演變的。于是萬(wàn)科在完成了頗具創(chuàng)新特色的1號(hào)工廠化住宅實(shí)驗(yàn)樓之后，從2號(hào)實(shí)驗(yàn)樓發(fā)展到開(kāi)始全面學(xué)習(xí)日本的KSI技術(shù)體系。后來(lái)到4號(hào)試驗(yàn)樓，完全變成了照搬日本做法，請(qǐng)了一個(gè)10人左右的日本技術(shù)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)全程指導(dǎo)，就連腳手架等施工輔助設(shè)施都是從日本進(jìn)口的，目的便是為了弄清

楚在日本這一套體系是怎么做的，然后才能去改進(jìn)它，使它適應(yīng)我們的國(guó)情。從技術(shù)創(chuàng)新上來(lái)看，從1號(hào)試驗(yàn)樓到4號(hào)試驗(yàn)樓，萬(wàn)科一直在作戰(zhàn)略收縮，但是技術(shù)水平卻比原來(lái)更成熟。

五、面臨的困難和啟示

（1）面臨的困難

在推廣應(yīng)用工業(yè)化住宅建造技術(shù)的過(guò)程中，面臨很多的困難。有技術(shù)問(wèn)題，有成本問(wèn)題，有技術(shù)規(guī)范、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題，還有市場(chǎng)接受程度等各個(gè)方面的問(wèn)題。但是總體來(lái)看，當(dāng)前面臨的問(wèn)題主要有兩個(gè)，一個(gè)是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是產(chǎn)業(yè)。參考國(guó)外和的經(jīng)驗(yàn)，可以找到解決這兩個(gè)問(wèn)題的方法：

首先，技術(shù)本身不是問(wèn)題，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)才是問(wèn)題。也好、日本也罷，預(yù)制住宅技術(shù)已經(jīng)用了二三十年，技術(shù)問(wèn)題已經(jīng)在使用的過(guò)程中完善，直接拿來(lái)用就好了。如果一開(kāi)始用不好，還可以請(qǐng)國(guó)外的專(zhuān)家手把手教我們，所以技術(shù)本身不是問(wèn)題。但是要在國(guó)內(nèi)應(yīng)用，面臨的是這些技術(shù)和國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不兼容，即所謂的“超限”。這種情況就使得設(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依，即使工業(yè)化技術(shù)的科研單位能夠提供切實(shí)可行的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)證明它們可行，每一個(gè)項(xiàng)目還是需要通過(guò)專(zhuān)家論證，對(duì)工業(yè)化住宅的大規(guī)模推廣是一個(gè)障礙。在萬(wàn)科集團(tuán)、中國(guó)建筑科學(xué)研究院、同濟(jì)大學(xué)和其他一些科研院所的推動(dòng)下，國(guó)家和一些地方已經(jīng)開(kāi)始預(yù)制裝配混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范的編寫(xiě)，包括國(guó)家的預(yù)制裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和上海、深圳等地工業(yè)化建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，開(kāi)發(fā)商可以先通過(guò)“超限審查”的方式獲得地方的技術(shù)準(zhǔn)許和項(xiàng)目審批。

其次，成本不是問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)缺失才是問(wèn)題。在工業(yè)化住宅的起步階段，一方面企業(yè)要投入研發(fā)經(jīng)費(fèi)，一方面社會(huì)資源缺乏，也沒(méi)有規(guī)模效應(yīng)，造成平均的成本水平較高，這些因素都會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的成本提高。在任何一個(gè)國(guó)家，為了鼓勵(lì)新技術(shù)的應(yīng)用，國(guó)家都會(huì)在起步階段給予一定的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠。對(duì)于起步階段的工業(yè)化住宅來(lái)說(shuō)，國(guó)家也應(yīng)如此，包括研發(fā)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、稅收減免、貼息貸款等財(cái)政金融，也包括建筑面積豁免、容積率或建筑高度放寬等非財(cái)政，還可以對(duì)報(bào)批、報(bào)建等程序開(kāi)辟綠色通道以減少工業(yè)化項(xiàng)目的審批周期，提高效率等行政審批措施。例如，完全可以借鑒自己的近鄰—的經(jīng)驗(yàn)，把預(yù)制外墻部分的建筑面積豁免作為突破口，因?yàn)檫@種對(duì)來(lái)說(shuō)既不用付出太多財(cái)政經(jīng)費(fèi)，也會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一些成本方面的補(bǔ)償。據(jù)測(cè)算，按聯(lián)合作業(yè)備考的2號(hào)條款，僅考慮預(yù)制外墻的面積豁免，項(xiàng)目的可售建筑面積便可增加約4%，開(kāi)發(fā)商可以從這部分增加的銷(xiāo)售面積里面得到一部分成本補(bǔ)償。 只有這樣才能促進(jìn)企業(yè)應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的積極性，也才能在一定程度上降低工業(yè)化給企業(yè)帶來(lái)的成本增加，這樣，整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)才會(huì)發(fā)展起來(lái)。之后，通過(guò)社會(huì)化、規(guī)?；厣a(chǎn)，成本會(huì)逐步降低，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候就可以取消這些優(yōu)惠，產(chǎn)業(yè)自身也進(jìn)入了一個(gè)良性發(fā)展的階段。

（2）縱觀上述國(guó)家和地區(qū)建筑工業(yè)化的進(jìn)程，給我們?cè)S多啟示，主要有以下幾點(diǎn)：

1.住宅產(chǎn)業(yè)化并非是一個(gè)可望不可及的目標(biāo)，只要下定決心，并通過(guò)一些和鼓勵(lì)進(jìn)行引導(dǎo)，使開(kāi)發(fā)商、建筑商和生產(chǎn)企業(yè)有利可圖，是不難推行的，在短短10～20年的時(shí)間內(nèi)即可取得令人矚目的成就。

2.建筑工業(yè)化符合我們建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，是利國(guó)利民的好事，應(yīng)該帶頭推行。投資的建設(shè)項(xiàng)目(比如保障性住房)應(yīng)該積極使用，同時(shí)調(diào)動(dòng)從研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝等環(huán)節(jié)的社會(huì)力量，逐步發(fā)展，以事實(shí)影響社會(huì)認(rèn)知。

3.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位的今天，單靠發(fā)布命令強(qiáng)制使用某項(xiàng)新技術(shù)或者新材料是不夠的，還應(yīng)該資助發(fā)展商建設(shè)一批示范項(xiàng)目，把成功的做法示范給社會(huì)看。

4.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位的今天，任何有利于公眾的事情，必須制定相關(guān)的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)，讓相關(guān)行業(yè)的參與者都得到實(shí)惠，單是呼吁，而沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是無(wú)用的。

5.的相關(guān)建設(shè)主管部門(mén)還要組織研發(fā)機(jī)構(gòu)建立相關(guān)的技術(shù)問(wèn)題，掃清工業(yè)化建筑技術(shù)的推廣應(yīng)用障礙，同時(shí)還要改變現(xiàn)有的審批流程，建立配套的管理體系，掃清工業(yè)化建筑推廣應(yīng)用的程序障礙。

如果能夠在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)方面有所推動(dòng)，我們國(guó)家的工業(yè)化住宅的大發(fā)展時(shí)期應(yīng)該是很快就會(huì)到來(lái)的。最后，套用一句陽(yáng)光衛(wèi)視紀(jì)錄片的名字《居住改變中國(guó)》作為本文的總結(jié)，那就是-“工業(yè)化改變中國(guó)”，它必將帶來(lái)中國(guó)住宅行業(yè)的第二次。