租客退租,押金一般都是要退還的,若遇到房東不退還押金的,租客能先與房東協(xié)商解決,若協(xié)商不成的,則可以向被告住所地人民提起訴訟,通過法律的途徑解決。房屋租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的。押金具有替代性,一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物,為保證已交付的標(biāo)的物能返還,要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金,在合同不能履行時(shí),以沒收押金作為解決合同的方式,體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。也就是說,押金本身并不具有處罰性質(zhì),除非租賃合同中有關(guān)于退房時(shí)出現(xiàn)xxx情況押金不退之類的約定,一般來說房東是不能隨意扣你押金的。但是(敲黑板)如果租賃合同中有關(guān)于“清潔費(fèi)”、“物品折舊費(fèi)”或者押金的其它約定,房東是可以按合同約定提出扣除金額的。建議租房前一定要看好租賃合同內(nèi)容,提前預(yù)定好“清潔費(fèi)”、“違約金”以及不退押金的具體情況等,以免真的退租時(shí),公說公有理婆說婆有理,浪費(fèi)彼此時(shí)間。如果遇到合同條款明顯不公平,租客可以選擇不簽,一定要記住,租房是雙向選擇的過程,不合適就再看看。
《中華人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,剩余期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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