我們通常所說的40年產(chǎn)權(quán)是指：該房屋占用范圍內(nèi)的國有 土地使用權(quán) 的年限為40年。到時候提前一年向有關(guān)部門申請續(xù)期，每平方繳納相應(yīng)的的土地出納金，就可以自動續(xù)期了。如果房子要 拆遷 的話，1:3賠付比。
《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán) 證書向同級土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級土地管理部門核實，由同級更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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