法律分析：1、標的物不同。房產(chǎn)抵押的標的物是不動產(chǎn)——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。
2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標的物為特征。
3、管理標的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標的物的義務(wù)。
4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復抵押的除外);而質(zhì)押的同一標的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。
法律依據(jù)：《民法典》規(guī)定了保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等幾種方式。通常銀行要求公司提供的擔保方式是前三種，其中又以抵押和質(zhì)押為最普遍。
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