法律分析：抵押和質(zhì)押是不同的擔(dān)保方式。抵押是指把房屋產(chǎn)權(quán)作為債權(quán)人的擔(dān)保物，如果債務(wù)人無法履行債務(wù)，債權(quán)人可以通過司法程序?qū)⒌盅何锍鍪郏詢?yōu)先受償。質(zhì)押是指將房屋產(chǎn)權(quán)交由債權(quán)人保管，如果債務(wù)人無法履行債務(wù)，債權(quán)人可以依法處置質(zhì)押物獲取債權(quán)。此外，抵押物和質(zhì)押物的性質(zhì)也不同。抵押物仍然屬于債務(wù)人，債權(quán)人只是擁有優(yōu)先受償權(quán)；質(zhì)押物則是債權(quán)人的所有物，債務(wù)人只是使用權(quán)人。
法律依據(jù)：
1.《擔(dān)保法》第六條，規(guī)定了抵押和質(zhì)押的定義和區(qū)別；
2.《合同法》第六十六條，規(guī)定了質(zhì)押的法律效力；
3.《物權(quán)法》第一百一十六條，規(guī)定了抵押的法律效力；
4.《民法典》第一千零四十九條，規(guī)定了質(zhì)權(quán)的種類和內(nèi)容；
5.《民法典》第一千零五十六條，規(guī)定了抵押權(quán)的種類和內(nèi)容。
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