離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的主旨是：離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，并根據(jù)離婚方式準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，如離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、房產(chǎn)證等，才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)流程包括公證、交易辦理轉(zhuǎn)繪、房管局申請(qǐng)免征契稅、辦理登記手續(xù)等。不同離婚方式需要不同的材料，過(guò)戶(hù)手續(xù)并不簡(jiǎn)單。

法律分析

一、離婚房子歸孩子過(guò)戶(hù)怎么辦理

離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的重要證明。如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;

(2)、到交易辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

二、離婚后房產(chǎn)給子女過(guò)戶(hù)需要什么材料

1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門(mén)辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)必須有：

(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū);

(2)、離婚證及復(fù)印件;

(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)、房產(chǎn)證;

(5)、身份證明及復(fù)印件。

2、訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料?

訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到請(qǐng)求判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要的材料有：

(1)、生效的判決書(shū)及復(fù)印件;

(2)、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;

(3)、身份證明及復(fù)印件;

(4)、房產(chǎn)證。

需要實(shí)際提供一些材料，這樣才有利于過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，當(dāng)然為了加強(qiáng)效力之后在進(jìn)行公證也是可以的。當(dāng)然，在不同的離婚方式下，需要準(zhǔn)備的房子過(guò)戶(hù)材料不一樣，而其中涉及到的過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不是那么簡(jiǎn)單的。

結(jié)語(yǔ)

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及到不同的情況和手續(xù)，需要根據(jù)具體情況提供相應(yīng)的材料。對(duì)于協(xié)議離婚，需要準(zhǔn)備離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證和身份證明等材料。而對(duì)于訴訟離婚，需要提供判決書(shū)、身份證明和房產(chǎn)證等材料。為確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行，建議提供實(shí)際需要的材料，并考慮進(jìn)行公證以加強(qiáng)效力。過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理并不簡(jiǎn)單，因此請(qǐng)根據(jù)具體情況咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第八章 共有 第三百零六條 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

中華人民共和國(guó)民法典：第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?p>（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

中華人民共和國(guó)民法典：第三章 物權(quán)的保護(hù) 第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。