1、房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。

2、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：

（1）過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。

（2）現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。

買房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子能買嗎

房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：

1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。

2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。

買房子沒(méi)有房產(chǎn)證的能買嗎

1、買房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買由個(gè)人決定，不過(guò)建議還是不要買。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，存在著巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣的是不受法律保護(hù)的，而且沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的。申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)人身份證明；

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(5)其他必要材料。

買房子沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎

原則上，并不建議大家買這種房子，而辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及到買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。

如果一定要買，買家要做好心理準(zhǔn)備，是計(jì)劃貸款購(gòu)買的。事實(shí)上，這種情況在二手房市場(chǎng)中是很常見(jiàn)的。

很多房子的房產(chǎn)證下證時(shí)間十分的漫長(zhǎng)，一般會(huì)在交房后半年至兩年才會(huì)到業(yè)主的手中，有的因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題時(shí)間會(huì)更加長(zhǎng)。

碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：

1、如果你是全款買，賣方的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局去拿你的房本。

2、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先到開放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房屋按揭貸款，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

2023年房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子過(guò)戶怎么辦理

1、不能辦理過(guò)戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房產(chǎn)證下來(lái)了對(duì)方?jīng)]有的話能買嗎

對(duì)方如果沒(méi)有房產(chǎn)證最好不要購(gòu)買，因?yàn)榉慨a(chǎn)證到手之后是需要原房主前往國(guó)土部門更改房產(chǎn)證信息的，如果原房主帶著錢消失了的話那么房產(chǎn)證就不能夠更改姓名，那么原房主可以通過(guò)房產(chǎn)證再次將房屋就行二次購(gòu)出，這樣對(duì)于購(gòu)買房得不償失，而且會(huì)引起很大的法律糾紛。 該內(nèi)容由 蔣小松律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答