如果房產(chǎn)未登記在子女名下，則應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人與子女到房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。確定要購買的房屋后，買方需要與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與中介公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確中介方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及中介方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。該合同在房產(chǎn)交易中心和中介處均可免費領(lǐng)取。

一、房屋買賣合同中一般有哪些內(nèi)容？

房屋買賣合同需要列明的條款：

1、當(dāng)事雙方的姓名，住址、聯(lián)系方式。如果由委托人辦理的話，需要出具委托人的上述信息；

2、合同的標(biāo)的，即這棟房屋。

需要包括以下所述的內(nèi)容：

房屋所在位置；房屋的面積，其中需要標(biāo)明使用面積和分?jǐn)偯娣e；房屋屬于期房還是現(xiàn)房；房屋的裝修情況以及維修的標(biāo)準(zhǔn)；

3、房屋的付款時間以及總價格；

4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前，將房屋交給買方。買方接收房屋之日起，需要在規(guī)定的期限之內(nèi)去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方需要給予應(yīng)有的幫助。

5、賣方必須保證交付房屋的時候，該項房產(chǎn)不存在任何的財產(chǎn)以及產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方需要保證在交付房產(chǎn)的時候，房屋上面的抵押權(quán)已經(jīng)清除。如果該房屋交付之后存在任何以前存在的糾紛，都需要賣方負(fù)責(zé)；

6、雙方應(yīng)該在合同上面明確違約需要承擔(dān)的責(zé)任，該項條款可以促使當(dāng)事人更好的履行合同上面的義務(wù)，也可以起著維權(quán)的作用，避免很多不必要的糾紛發(fā)生。比如應(yīng)該明確規(guī)定買方如果沒有按時繳納購房款項需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方如果不及時交付房屋，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同還需要明確其它不符合規(guī)定的行為需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任。

7、對于房屋的保證、物業(yè)的管理以及小區(qū)存在哪些公用設(shè)施，雙方需要事前進(jìn)行溝通，并且羅列在合同中。

二、出售二手房的流程是怎樣的

1、（委托中介公司）發(fā)布房源信息

現(xiàn)在二手房交易中的中介費用都由買方承擔(dān)，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托。

2、帶領(lǐng)購房者看房

可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對于反復(fù)來看房子的同一買家可以進(jìn)一步介紹該房屋的特點，不要介意買家對房屋的批評，記住嫌貨才是買貨人的道理。

3、買賣雙方簽訂合同、賣方收取定金和首付款

當(dāng)買方確定購買該房產(chǎn)時應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同。房產(chǎn)的賣方在合同中應(yīng)注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補(bǔ)充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。

定金的比例按照法律規(guī)定不得超過合同總價款的20％。首付款的比例則要由買賣雙方共同協(xié)商，對于賣方來講當(dāng)然首付款的比例越大，則風(fēng)險越小。，不過如果買方是采用貸款方式支付的，那么首付款的比例不能低于銀行規(guī)定的首付款比例，而且賣方需要配合買方對房屋進(jìn)行評估和配合銀行進(jìn)行面簽。

4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介公司指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。

5、賣方收取剩余價款

如果買方采用全款支付的，剩余價款最好在提交過戶材料的當(dāng)天收??；如果采用貸款方式支付的，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。

6、物業(yè)交割

這是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)了，賣方最好在收到全款后進(jìn)行。賣方應(yīng)會同買方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清原房主應(yīng)繳納的物業(yè)費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割，并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

如今由二手房所有人與購房者直接進(jìn)行二手房交易的情況比較少了，很多時候都是由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從中穿針引線，最終才能讓二手房順利交易。而此時對于二手房所有人來講，應(yīng)該事先了解一下出售二手房的流程內(nèi)容，看看自己應(yīng)該注意哪些問題，這樣才能更好的維護(hù)自身利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。