夫妻離婚的,可以將共有房產(chǎn)過戶給子女。夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子的程序有:
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。房屋贈與的,需要辦理公證手續(xù)。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據(jù)。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民的規(guī)定,也應當認定贈與成立。
一、辦理房屋贈與手續(xù)的流程
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關稅費。
(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查,避免出現(xiàn)各種假贈與,減少矛盾和糾紛的必要條件。但是,房地產(chǎn)贈與公證證明僅是當事人意愿表達的真實證明材料,而不是事實結論,需經(jīng)過行政機關審查后才能確認。
另外,根據(jù)司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定,辦理不動產(chǎn)贈與公證的,經(jīng)公證后,應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續(xù),否則贈與行為無效。公證人員在此提醒,房屋贈與的公證,公證后一定要及時辦理過戶手續(xù),否則贈與無效。
(五)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:
1、過戶申請書;
2、身份證件;
3、房地產(chǎn)權證;
4、贈與書及公證書;
5、有關稅費的收據(jù)。
(六)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民的規(guī)定,也應當認定贈與成立。
二、房屋贈與應辦理哪些手續(xù)?
房屋贈與手續(xù)的辦理程序如下:
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關契稅。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應當辦理有關手續(xù)。
第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應當辦理有關手續(xù)。
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