有合法依據(jù)而占有房屋的公民享有居住權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日實(shí)施）

第三百六十六條居住人有權(quán)依照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

第三百六十，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

一、房屋居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

（一）概念不同

居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

（二）取得方式不同

產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：

1、購(gòu)買(mǎi)取得。

2、建設(shè)取得。

3、受贈(zèng)取得。

4、抵押取得。

5、繼承取得。

居住權(quán)取得方式

1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。

2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。

3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

4、因取得時(shí)效的經(jīng)過(guò)取得居住權(quán)。

（三）權(quán)力內(nèi)容不同

1、產(chǎn)權(quán)制度包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

2、居住權(quán)的基本內(nèi)容包括：

（1）對(duì)房屋的使用權(quán)；

（2）收益權(quán)，即在自身和家庭需要的范圍內(nèi)取得房屋收益的權(quán)利；

（3）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)之保護(hù)的權(quán)利，即居住權(quán)人對(duì)房屋有占有、使用和收益的權(quán)利，為實(shí)現(xiàn)該權(quán)利，居住權(quán)人有排除所有權(quán)人和第三人妨害的權(quán)利。

二、房屋居住權(quán)的權(quán)利和義務(wù)

（一）房屋居住權(quán)的權(quán)利

第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意。

（二）房屋居住權(quán)的義務(wù)

第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過(guò)程中的合理費(fèi)用支出。

第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

第五、居住權(quán)人在居住期屆滿(mǎn)時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。