土地使用權并不是產(chǎn)權，土地使用權與產(chǎn)權是顯然不同的概念，土地使用權是國家通過一定的方式轉讓給使用者使用的，而房屋產(chǎn)權則是永久屬于個人所有的，根據(jù)目前的是說法，是屬于不動產(chǎn)權，但兩者是統(tǒng)一的整體。

一、小區(qū)商鋪屬于業(yè)主嗎

只要是合法購買的小區(qū)內商鋪產(chǎn)權是屬于業(yè)主的。產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括合法財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

房屋產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權并出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權的概念。

二、房屋產(chǎn)權年限

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋所有權

屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。

三、土地使用年限到期該怎么辦

房屋土地使用年限到期是可以自動續(xù)期使用，特殊情況需要拆遷的，將給予補償。房屋產(chǎn)權是永久性的，不存在年限問題。住宅用地最長使用年限為70年，但一般不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權產(chǎn)生影響。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。