因房地產(chǎn)項目時間比較長，大部分房地產(chǎn)企業(yè)是按預(yù)收款的一定的比例預(yù)交的土地。土地項目清算，就是對符合清算條件的項目進行清算，按照《中華人民共和國土地暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，1、凡符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理土地清算手續(xù)：(1)全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目。(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目。(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項目。(4)納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目。2、符合下列情況之一的，主管地方稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地清算：(1)納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已通過竣工驗收，在整個預(yù)(銷)售的房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例85(含)以上的。(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。(3)經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)進行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認(rèn)為需要辦理土地清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目。(五)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地清算的范圍，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的規(guī)定繳納土地。
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