法律分析：一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算的步驟有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算順序如下：

1、成立清算組；

2、清算組接管破產(chǎn)公司；

3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配；

4、清算終結(jié)；

5、注銷登記。

破產(chǎn)清償順序如下：

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。

二、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算還款順序有哪些

房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算還款順序如下：

1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)交換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人支付房屋請(qǐng)求權(quán)；

2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)；

3、銀行抵押權(quán)和預(yù)售商品房購(gòu)房人按照登記順序申請(qǐng)抵押物或特定物；

4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；

5、預(yù)售商品房消費(fèi)者購(gòu)房者的請(qǐng)求權(quán)、消費(fèi)者購(gòu)房者支付的定金本金、勞動(dòng)債權(quán)；

6、除規(guī)定以外的欠稅和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

法律依據(jù)：《破產(chǎn)企業(yè)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。