購(gòu)房貸款的方式越來(lái)越多，其中最受歡迎的就是公積金貸款買(mǎi)房，其次還有最實(shí)用的商業(yè)貸款買(mǎi)房，還有組合貸款，您可能不了解這些貸款方式，下面給大家講解一下購(gòu)房貸款的方式有哪幾種？

一、公積金貸款買(mǎi)房公積金貸款買(mǎi)房就是在首付自備的前提下，申請(qǐng)公積金貸款用來(lái)支付房子總價(jià)減掉首付剩下的金額。審核通過(guò)的貸款直接給到開(kāi)發(fā)商。特殊情況，如果貸款還未辦下來(lái)，就辦不了公積金貸款。如果貸款已經(jīng)下來(lái)了，是正常還貸的情況下，那就算公積金停了頁(yè)沒(méi)有關(guān)系，只是需要多付公積金每月繳納的基數(shù)。只要按月往扣錢(qián)的賬戶里存錢(qián)就行。．

二、商業(yè)貸款買(mǎi)房未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30％．并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

三、組合貸款購(gòu)房住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10－29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

四、購(gòu)房貸款的流程與利息1．公積金貸款流程：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同－－評(píng)估－－公積金管理中心初審－－面簽－－過(guò)戶－－放款－－抵押登記辦理。2．雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同－－評(píng)估－－銀行面簽－－批貸－－過(guò)戶－－抵押登記－－放款。目前，最新公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4．5；商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是：6．55。為了更直觀的描述貸款利息，給大家舉個(gè)栗子，購(gòu)買(mǎi)首套房貸款了80萬(wàn)，分30年還，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算兩種貸款方式的利息：商業(yè)貸款等額本息方式需要還款約152．85萬(wàn)，包括利息約72．85萬(wàn)；公積金貸款等額本息方式需要還款約125．34萬(wàn)，包括利息45．34萬(wàn)。

五、購(gòu)房貸款注意問(wèn)題：首付必須自己出，不能用貸款的錢(qián)來(lái)支付。因?yàn)閷徍藭?huì)根據(jù)還款風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估你的還貸能力。如果首付要用貸款付，說(shuō)明你的還貸能力太差，申請(qǐng)結(jié)果自然是不通過(guò)啦。所以要記住，什么類型的貸款買(mǎi)房，款項(xiàng)都是用于支付首付以外的錢(qián)，這個(gè)在貸款的款項(xiàng)用途是有詳細(xì)指明的。