一、國家安置房能買賣嗎？

安置房是否可以買賣，要看有沒有房產證，有房產證的安置房是可以買賣的，其交易和普通的商品房買賣沒有什么差別。如果沒有房產證的安置房，還需要分情況，有以下幾個問題要注意：

1、通過調查明確這個房子在拆遷前的產權性質，如果還沒拆遷的時候，房子是有產權證的，因為在拆遷過程中開發(fā)商還沒有辦理拆遷證的話而且是具有拆遷協(xié)議的話，即使以后會麻煩一些，但還是可以辦理產權證的；

2、在買賣無產權證的房子時，為了避免以后出現(xiàn)的不必要的麻煩，一定要有公證手續(xù)；

3、存在一些開發(fā)商為了實現(xiàn)收入的增加，可以為交易的拆遷安置房提供過戶的系列服務，這時收取一定的費用是一種比較合適的選擇。

在考慮是否買賣安置房時，主要是擔心因素，價格因素以及人為因素三個方面的不確定性。

首先是方面的因素，我國法律法規(guī)指出，拆遷安置房根據拆遷原因可以分為兩大類。一類是因為重大的城市建設工程而開發(fā)的相配套的商品性房屋或者相匹配的中低價商品性房屋。這類房子雖然是個人擁有其房產權，但是在得到房子，取得房產權一段時間內是不能夠買賣交易的。另一類是因為房產開發(fā)商為了建造新的房子而進行拆遷的，開發(fā)廠商通過一些方式安置或者替原房產權所有人購買的中低價的商品性住房。這類房子跟普通的商品房沒什么不一樣，只要取得房產權，隨時可以買賣交易。

第二個是價格因素，因為拆遷安置過程可能會歷時比較長，在簽定好協(xié)議之后，長時間內市場的房屋價格可能有比較大的變化，會損害到雙方的利益。最后一個是人為因素，在拆遷安置房買賣中，會有很多漏洞可以利用，這樣就會利益損害。

二、安置房的性質

1、安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有；

2、安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。如果是因房產開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。

三、購買安置房的建議

1、到房管局咨詢這種情況能否過戶，能夠過戶才能購買；

2、如果可以過戶，應采取分期付款，先付大部分款，余款過戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的；畢竟過戶之前買房人承擔風險，沒有付清房款，在過戶之前對買方有一定的約束。

3、簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無法如期過戶或者一方反悔，可以有所約束。