男方婚前全款買房婚后加上女方名字,離婚時需按夫妻共同財產(chǎn)分配。根據(jù)《民法典》,夫妻共同財產(chǎn)包括工資、收益、知識產(chǎn)權(quán)等?;楹蠓慨a(chǎn)加名只需攜帶結(jié)婚證、房屋證件和身份證到房產(chǎn)交易中心辦理,不增加契稅。然而,在買賣合同備案、按揭貸款付清前,變更名字需得到原當(dāng)事人同意。
法律分析
一、男方婚前全款買房婚后加上女方名字,離婚咋分
1、按照夫妻共同財產(chǎn)分配。
2、法律依據(jù):《民法典》
第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
二、婚后房產(chǎn)如何加名
1、如果在結(jié)婚購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
2、因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
3、婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可。
4、最后需要提醒的是,商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。
結(jié)語
離婚時,男方婚前全款購買的房屋婚后加上女方名字,根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),包括工資、獎金、勞務(wù)報酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或受贈的財產(chǎn)以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。因此,即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字,也算是兩人的共同財產(chǎn)?;楹笕绻枰诜慨a(chǎn)證上加名,只需攜帶結(jié)婚證、房屋證件、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口辦理即可,不需要支付額外的契稅。但需要注意的是,在商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或減少名字,必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。
法律依據(jù)
中華人民共和國民法典:第十九章 留置權(quán) 第四百五十五條 留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
中華人民共和國民法典:第十一章 贈與合同 第六百五十 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定。
中華人民共和國民法典:第一章 一般規(guī)定 第二百零 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
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