房屋買賣協(xié)議具有法律效力，但需遵守法律規(guī)定，否則合同效力受影響。農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣，賣給非本村村民的合同無效。房屋所有權(quán)以登記為準，未登記不享有所有權(quán)。買方需辦理房屋所有權(quán)變更登記，否則房屋仍屬原登記人所有，買方只取得辦理過戶手續(xù)的合同權(quán)利。

法律分析

1、房屋買賣協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，永久有效，沒有時間。但不得違反法律強制性規(guī)定，否則，合同效力將受到影響。例如：農(nóng)村房屋，只能在本村村民之間買賣，賣給非本村村民的，買賣合同無效，不受法律保護。（村委會蓋章沒有任何法律效力）

2、另外，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準，未經(jīng)登記的，不享有房屋所有權(quán)。所以，盡管房屋買賣協(xié)議有效，但如果沒有到房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記，房屋仍然屬于原登記人所有。買房人只是取得要求對方交付房屋并辦理過戶手續(xù)的合同權(quán)利。

拓展延伸

房產(chǎn)證是否必須由村委會蓋章才有效？

房產(chǎn)證是否必須由村委會蓋章才有效？根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，具有法律效力。房產(chǎn)證的有效性不僅僅取決于村委會的蓋章，而是由多個因素綜合決定的。村委會的蓋章是確保房產(chǎn)證的真實性和合法性的一種方式，但并非是唯一的標準。其他因素如不動產(chǎn)登記、權(quán)屬調(diào)查、相關(guān)法律法規(guī)的遵守等也會影響房產(chǎn)證的有效性。因此，房產(chǎn)證是否有效并不僅僅取決于村委會的蓋章，而是需要綜合考慮多個因素來確定。建議在購買房產(chǎn)時，詳細了解相關(guān)法律規(guī)定，并咨詢專業(yè)律師以確保自身權(quán)益。

結(jié)語

房屋買賣協(xié)議一經(jīng)簽訂，具有法律效力，但需遵守法律強制性規(guī)定，否則合同效力受影響。農(nóng)村房屋只能在本村村民間買賣，賣給非本村村民的買賣合同無效，不受法律保護。房屋所有權(quán)以管理部門登記為準，未登記不享有所有權(quán)。房產(chǎn)證的有效性綜合考慮多個因素，村委會蓋章非唯一標準。購房需了解相關(guān)法律規(guī)定，咨詢專業(yè)律師保障權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第二十一條 本規(guī)定由建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。