房貸可以退稅，契稅也可以退稅。
而房貸退稅與契稅退稅是兩回事，兩者是有很大的差別的，并且，退稅的條件也是不同的。
房貸退稅與契稅退稅不是一回事，房貸退稅是指進(jìn)行個(gè)人所得稅匯算時(shí)，對(duì)于符合住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除要求的，可以申請(qǐng)房貸退稅。契稅退稅是對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅，或者對(duì)于多繳納契稅的購(gòu)房者，退還多余繳納的契稅。
契稅退稅:
1.符合契稅退稅三項(xiàng)的人可以享受退稅。根據(jù)相關(guān)文件，個(gè)人購(gòu)房時(shí)(別墅除外，下同)單套建筑面積在144平方米以下或建筑面積在120平方米以下于家庭（成員主要包括購(gòu)房者、配偶、未成年子女，下同），契稅減免1.5%征收。
2.其中，對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積90平方米及以下房屋的個(gè)人，且該房屋屬于家庭罕見(jiàn)房屋的，契稅減免1%征收。個(gè)人買房，和.不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠，并按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。
3.符合上述條件但不享受契稅優(yōu)惠的，已按法定稅率3%繳納契稅后，已取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明，可向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳契稅。 購(gòu)房契稅一般分為三種情況：第一種情況，買方需要在開發(fā)商交房前繳納房屋契稅。第二種情況是，在簽訂商品房銷售合同后，買方應(yīng)在10天內(nèi)向房屋管理局繳納房屋契稅。在最后一種情況下，買方必須在房屋交付使用后一年內(nèi)完成房屋契稅的繳納，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金，這也是目前更常見(jiàn)的房屋契稅繳納方式。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)契稅法》
第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。