本文介紹了房產(chǎn)證辦理的步驟和費(fèi)用，并給出了一份詳細(xì)的辦理流程。房產(chǎn)證的辦理需要進(jìn)行初始登記、領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請表、提交申請材料、繳納相關(guān)費(fèi)用等步驟。辦理費(fèi)用包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

法律分析

第一步：確保開發(fā)商已進(jìn)行初始登記。這包括在購房合同中明確規(guī)定開發(fā)商完成大產(chǎn)權(quán)購房合同的初始登記時(shí)限，以及開發(fā)商在辦理初始登記過程中的最后期限和辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)。同時(shí)，明確開發(fā)商未按時(shí)辦理應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件)共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

二、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納銷售價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%

如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶。

3、經(jīng)濟(jì)適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

拓展延伸

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，辦理房產(chǎn)證需要繳納一定的費(fèi)用。根據(jù)我國《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用包括以下幾項(xiàng)：

1. 登記費(fèi)：由房屋登記機(jī)構(gòu)按照房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)不同地區(qū)和房屋性質(zhì)，登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

2. 證書費(fèi)：由房屋登記機(jī)構(gòu)按照證書費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。證書費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋性質(zhì)和地區(qū)有所不同，通常為房屋評估價(jià)值的1%至3%。

3. 印花稅：由稅務(wù)部門按照印花稅稅率收取。印花稅稅率根據(jù)房屋性質(zhì)和地區(qū)有所不同，通常為房屋評估價(jià)值的0.05%至0.1%。

4. 契稅：由房屋購買者按照契稅稅率繳納。契稅稅率根據(jù)地區(qū)和房屋性質(zhì)有所不同，通常為房屋評估價(jià)值的1%至3%。

5. 房屋權(quán)證費(fèi)：由房屋登記機(jī)構(gòu)按照房屋權(quán)證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。房屋權(quán)證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地區(qū)和房屋性質(zhì)有所不同，通常為房屋評估價(jià)值的0.01%至0.03%。

以上幾項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)：登記費(fèi)、證書費(fèi)、印花稅、契稅、房屋權(quán)證費(fèi)。這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在辦理房產(chǎn)證時(shí)一次性繳納。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第四條 國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

不動產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。