經(jīng)濟(jì)法（ 2019 ）

2019《經(jīng)濟(jì)法》案例分析題匯總

【案例 15】（ 2019 年）

2016 年 6 月 6 日， 甲與乙簽訂委托合同， 委托乙出租自有房屋一套并代收租金， 收取事宜，代理權(quán)期間為

2016 年 7 月 4 日至 2018 年 7 月 31 日。

2016 年 8 月 1 日至 2018 年 7 月 31

委托期間為 2016 年 6 月 6

日至 2018 年 7 月 31 日。2016 年 7 月 4 日，甲向乙出具了授權(quán)委托書，載明乙有權(quán)代理甲處理房屋出租及租金

2016 年 8 月 1 日，乙以甲的名義與丙簽訂書面房屋租賃合同，租期為 承擔(dān)維修義務(wù)為由拒絕，丙自行維修，花費(fèi)

2000 元。

2018 年 3

2018

800 萬元的價格將房屋出售給丁。為支付房款，

日，租金每月 2 萬元。 2017 年 6 月，該房屋衛(wèi)生間管道嚴(yán)重漏水，丙請求甲維修，甲以租賃合同中未約定由其

2018 年 2 月，甲欲出售該房屋，遂通知丙解除租賃合同，丙以甲無權(quán)任意解除合同為由拒絕。 月 5 日，甲在未告知丙的情況下，與丁簽訂買賣合同，以 年 3 月 11 日，丁與戊、庚簽訂借款合同，分別向戊、庚借款

500 萬元和 300 萬元，借款期限均為 3 個月。

2018 年 3 月 20 日，甲和

同時，丁還分別與戊、庚約定以房屋作為借款抵押。次日，丁向甲支付了房款。 丁辦理了房屋過戶登記。隨后，丁為戊、庚辦理了順位相同的房屋抵押登記。

2018 年 4 月 2 日，丁以其為房屋所有權(quán)人為由，要求丙搬離，丙拒絕，并以承租人享有優(yōu)先購買權(quán)為由， 主張甲與丁的買賣合同無效。

因丁無力償還戊、庚的借款， 要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

（1）甲與乙的委托合同何時生效？乙何時取得代理權(quán)？并分別說明理由。 （2）衛(wèi)生間管道嚴(yán)重漏水的維修費(fèi)用

2000 元應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？并說明理由。

（3）甲是否有權(quán)解除與丙的租賃合同？并說明理由。 （4）丁是否有權(quán)要求丙搬離？并說明理由。

（5）丙是否有權(quán)主張甲與丁的買賣合同無效？并說明理由。

（6）戊和庚應(yīng)如何就房屋拍賣所得價款實(shí)現(xiàn)各自的抵押權(quán)？并說明理由。 【案例 15 答案】

（1）①委托合同于 2016 年 6 月 6 日生效。根據(jù)規(guī)定，委托合同屬于諾成合同，自雙方當(dāng)事人意思表示一致 時成立并生效； ②乙于 2016 年 7 月 4 日取得代理權(quán)。 根據(jù)規(guī)定， 授權(quán)行為屬于單方民事法律行為， 完成授權(quán)意思表示時成立并生效。

（2）維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲承擔(dān)。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維 修，維修費(fèi)用由出租人（甲）負(fù)擔(dān)。

（3）甲無權(quán)解除合同。根據(jù)規(guī)定，依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，一方當(dāng)事人不得擅 自變更或者解除合同。

（4）丁無權(quán)要求丙搬離。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 （5）丙無權(quán)主張甲與丁的買賣合同無效。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，承 租人請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民不予支持。

（6）按債權(quán)比例清償。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比 例清償。

【案例 16】（ 2018 年）

2015 年 4 月，甲公司與乙建筑公司簽訂寫字樓建筑工程總承包合同。雙方約定：工程造價 期一年。合同簽訂后，甲公司依約先行支付

2015 年 5 月，乙公司從丙融資租賃公司租賃塔吊一臺。雙方約定：租金共計 2015 年 8 月，因遭受強(qiáng)臺風(fēng)襲擊，塔吊損壞。乙公司為修復(fù)塔吊花去維修費(fèi)

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2018 年 7 月 12 日，戊、庚主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。房屋拍賣所得價款為 720 萬元，

戊、庚均要求就拍賣所得價款全額實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。

自授權(quán)人甲

4000 萬元，工

2000 萬元工程款，剩余 2000 萬元在工程竣工合格后一次付清。

48 萬元，從當(dāng)年 6 月開始， 3 萬元。乙公司要求丙公司承

按月分 12 期支付，每期 4 萬元。雙方未就乙公司拖欠租金時如何處理以及塔吊在租賃期滿后的歸屬作出約定。

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擔(dān)維修費(fèi)，丙公司拒絕。為此，乙公司從 2015 年 9 月開始停止支付租金。

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經(jīng)多次催告，乙公司仍未在合理期限內(nèi)支付到期租金。 將剩余租金一次性全部交清。

租賃期滿后，丙公司要求乙公司返還塔吊，乙公司拒絕。 2015 年 10 月，甲公司以在建寫字樓作為抵押向 年 4 月，甲公司從丁公司借款 公司辦理了第二順位抵押登記。

2016 年 4 月，乙公司如期完成工程建設(shè)，要求甲公司驗(yàn)收，并要求支付剩余 建設(shè)工程總承包合同時僅有二級資質(zhì)，一級資質(zhì)直到

2000 萬元工程款。甲公司驗(yàn)

收合格，但拒絕支付剩余工程款，理由是：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承包該工程需具備一級承包資質(zhì)，但乙公司在簽訂

2016 年 1 月才取得，故合同無效。

2016 年 6 月，甲公司無力償還丁公司借款，丁公司訴至人民，請求拍賣甲公司寫字樓，償還所欠其借 款本金 5000 萬元及利息 150 萬元。 2016 年 6 月，寫字樓拍賣價款 3.5 億元。乙公司要求首先清償其工程款債 權(quán) 2000 萬元。 A 銀行要求提存 3 億元及利息以確保其債權(quán)到期后能獲清償。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

（1）甲公司關(guān)于乙公司簽訂建設(shè)工程總承包合同時僅有二級資質(zhì)，合同因此無效的主張是否成立？并說明 理由。

（2）丙公司是否有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用？并說明理由。 （3）丙公司是否有權(quán)要求乙公司在 （5）對于丁公司向甲公司主張的

2016 年 2 月支付全部剩余租金？并說明理由。 150 萬元利息，人民應(yīng)支持多少金額？并說明理由。

（4）租賃到期后，塔吊應(yīng)歸屬于誰？并說明理由。

（6）乙公司關(guān)于寫字樓拍得價款首先清償其工程款債權(quán)的主張是否成立？并說明理由。 （7）A 銀行要求提存 3 億元及利息，以確保債權(quán)到期后能獲清償是否成立？并說明理由。 【案例 16 答案】

（1）甲公司的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建 設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，不按無效合同處理。

（2）丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，在融資租賃合同中，承租人（乙公司）應(yīng)當(dāng)履行占 有租賃物期間的維修義務(wù)。

（3）丙公司有權(quán)要求乙公司在

2016 年 2 月支付全部剩余租金。 根據(jù)規(guī)定， 在融資租賃合同中，承租人經(jīng)催

告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同、收回租賃物。

（4）塔吊歸丙公司。根據(jù)規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，對租賃物的歸屬沒 有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人（丙公司）。

（5）人民應(yīng)支持 100 萬元。根據(jù)規(guī)定，民間借貸雙方約定的利率未超過年利率 人按照約定的利率支付利息的，人民應(yīng)予支持。在本題中，月利率為 故應(yīng)按 24％計算利息，應(yīng)支付的利息＝

5000× （24％÷ 12）＝100（萬元）。

24％，出借人請求借款

3％，年利率為 36％，超過了 24％，

A 銀行借款 3 億元， 借期 1 年。雙方辦理了抵押登記。 2016

5000 萬元，借期 1 個月，月利率 3％，甲公司仍以在建寫字樓作為抵押，并為丁

2016 年 1 月，丙公司通知乙公司：由于欠交

4 個月

租金，乙公司須在 2016 年 2 月的租金支付日支付全部剩余租金，否則解除合同。乙公司無奈，在 2016 年 2 月

（6）乙公司的主張成立。根據(jù)規(guī)定，承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

（7）A 銀行的要求成立。根據(jù)規(guī)定，順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價 值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。在本題中，寫字樓的拍賣價款，應(yīng)首先清償乙公司工程價款 萬元，然后將應(yīng)支付 A 銀行的 3 億元及其利息提存，剩余部分再向丁公司清償。

2000

二、典型例題

【案例 1】

甲公司需要使用乙公司生產(chǎn)的一套精密儀器，但無力購買，遂請求丙公司購買并租給自己。甲、丙公司簽 訂融資租賃合同，約定如下：丙公司購買乙公司精密儀器，價款 80 萬元。

丙公司為支付貨款向丁公司借款

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500 萬元；甲公司租賃該儀器 10 年，年租金

100 萬元，雙方約定：借款期限 6 個月， 利息 10 萬元在本金中預(yù)扣， 丁公

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司實(shí)際支付丙公司 90 萬元。為擔(dān)保該借款債權(quán)，丙公司以其一臺價值 40 萬元的車輛抵押，與丁公司簽訂了抵

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押合同；戊公司作為保證人與丁公司簽訂了保證合同，保證合同未約定保證方式；丁公司與丙、戊公司未約定 行使擔(dān)保權(quán)利的順序。

丙公司和丁公司約定的借款期限屆滿后，丙公司未能清償借款。丁公司擬行使抵押權(quán)，發(fā)現(xiàn)丙公司因拖欠 辛公司 10 萬元倉儲費(fèi)用，抵押車輛在前往辛公司提取倉儲物時，被辛公司留置。

丁公司主張就被留置車輛行使抵押權(quán)，理由如下： 一法律關(guān)系，故辛公司無權(quán)留置車輛； 使抵押權(quán)。

丁公司要求保證人戊公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，戊公司抗辯如下： 清償借款部分的補(bǔ)充保證責(zé)任。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

（1）融資租賃期間，該精密儀器歸誰所有？并說明理由。 （2）丙公司向丁公司借款的本金是多少？并說明理由。 （3）丁公司主張行使抵押權(quán)的理由（ （4）丁公司主張行使抵押權(quán)的理由（

1）是否符合法律規(guī)定？并說明理由。 2）是否符合法律規(guī)定？并說明理由。

（1）該借款債權(quán)還存在抵押擔(dān)保，丁公司

應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)； （2）對于抵押擔(dān)保不足清償?shù)牟糠郑旃局怀袚?dān)一般保證責(zé)任，即承擔(dān)丙公司財產(chǎn)不足以

（1）辛公司扣留車輛，與其享有的倉儲費(fèi)債權(quán)不屬于同

（2）即使辛公司有權(quán)留置車輛，因抵押權(quán)設(shè)立在先，丁公司有權(quán)優(yōu)先行

（5）戊公司的抗辯理由（ 1）是否成立？并說明理由。 （6）戊公司的抗辯理由（ 2）是否成立？并說明理由。 【案例 1 答案】

（1）該精密儀器歸丙公司所有。根據(jù)規(guī)定，在融資租賃期間，出租人（丙公司）享有租賃物的所有權(quán)。 （2）丙公司向丁公司的借款本金為 金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額（

（3）丁公司主張行使抵押權(quán)的理由（ 法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

（4）丁公司主張行使抵押權(quán)的理由（

2）不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動

產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人（辛公司）優(yōu)先受償。

（5）戊公司的抗辯理由（ 1）成立。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到 期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確， 債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

（6）戊公司的抗辯理由（ 2）不成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶 責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

【案例 2】

2018 年 4 月 1 日，甲公司向乙公司借款 逾期利率。

應(yīng)債權(quán)人乙公司的要求，丙公司以其挖掘機(jī)為該筆借款提供了抵押擔(dān)保，

2018 年 4 月 1 日雙方簽訂了書面

2018 年 4 月 1 日丁

抵押合同， 2018 年 4 月 10 日辦理了抵押登記。同時，丁公司為該筆借款提供了保證擔(dān)保， 也未進(jìn)行約定。

2018 年 6 月 1 日，丙公司將該挖掘機(jī)出租給戊公司，雙方簽訂了書面租賃合同，租賃期限為

2 年。

2019 年 4 月 1 日，借款到期后，甲公司未按照約定償還借款，乙公司直接要求丁公司承擔(dān)保證責(zé)任。丁公 司拒絕，理由有二：第一，乙公司必須先向丙公司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；第二，丁公司承擔(dān)一般保證責(zé)任，享有先訴抗 辯權(quán)。

乙公司遂要求丙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)協(xié)商后，丙公司準(zhǔn)備將該挖掘機(jī)作價 行擔(dān)保責(zé)任。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

（1）如果乙公司主張甲公司按照市場利率支付借期內(nèi)的利息，人民是否應(yīng)予以支持？并說明理由。 （2）如果乙公司主張甲公司自逾期還款之日起按照年利率

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90 萬元。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。 90 萬元）返還借款并計算利息。

利息預(yù)先在本

1）不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一

100 萬元，期限 1 年。雙方未約定借期內(nèi)是否支付利息，也未約定

公司與乙公司簽訂了書面保證合同，但未約定是連帶責(zé)任保證還是一般保證，當(dāng)事人對擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的先后順序

160 萬元賣給庚公司，用于履

6％支付資金占用期間的利息，人民是否應(yīng)

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予以支持？并說明理由。 第 3 頁

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（3）乙公司對挖掘機(jī)的抵押權(quán)何時設(shè)立？并說明理由。

（4）丁公司關(guān)于乙公司必須先向丙公司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否成立？并說明理由。 （5）丁公司關(guān)于其承擔(dān)的是一般保證責(zé)任，享有先訴抗辯權(quán)的主張是否成立？并說明理由。 （6）丙公司將該挖掘機(jī)賣給庚公司時，戊公司是否享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利？并說明理由。 （7）當(dāng)丙公司履行擔(dān)保責(zé)任后，能否向丁公司追償？并說明理由。 【案例 2 答案】

（1）人民不予支持。根據(jù)規(guī)定，借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民不 予支持。

（2）人民應(yīng)予支持。根據(jù)規(guī)定，借貸雙方既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借 款人自逾期還款之日起按照年利率 效時設(shè)立。

（4）丁公司的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有第三人提供的物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，當(dāng)事人對 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序沒有約定或者約定不明確的，債權(quán)人可以執(zhí)行第三人的物保，也可以首先要求保證人（丁 公司）承擔(dān)保證責(zé)任。

（5）丁公司的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，承擔(dān) 連帶保證責(zé)任。在本題中，丁公司承擔(dān)的是連帶保證責(zé)任，不享有先訴抗辯權(quán)。

（6）戊公司不享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)規(guī)定，只有在房屋租賃中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的物 的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

（7）丙公司不能向丁公司追償。根據(jù)規(guī)定，在保證與第三人提供的物保并存的情況下，如果其中一人承擔(dān) 了擔(dān)保責(zé)任，則只能向主債務(wù)人追償，不能向另外一個擔(dān)保人追償。

【案例 3】

2015 年 1 月，李某設(shè)立了甲一人有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲公司”），注冊資本為 2018 年 4 月 1 日，甲公司向乙銀行借款

500 萬元，雙方簽訂了借款合同，借款期限為

同中以保證人的身份簽字。 此外， 甲公司以其 5 臺機(jī)器設(shè)備為該筆借款提供了抵押。 接歸乙銀行所有。

2018 年 4 月 10 日，甲公司與不知情的丙公司簽訂買賣合同，將其中一臺機(jī)器設(shè)備以 出售給丙公司。丙公司依約于簽訂合同的當(dāng)日向甲公司支付了全部價款，并擬于

2018 年 4 月 16 日，甲公司又將該機(jī)器設(shè)備以 簽訂合同的當(dāng)日提走了該機(jī)器設(shè)備，并擬于 權(quán)人為由要求丁公司返還，被丁公司拒絕。

2019 年 4 月 1 日，借款期限屆滿， 甲公司無力償還到期借款本息。 通過虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系等方式抽逃了 民提起了訴訟：要求取得甲公司

乙銀行經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 李某在繳納出資后，

100 萬元出資的本息范圍內(nèi)向

5 臺機(jī)器設(shè)備直接歸乙

2）因自己只是工薪階層，不

100 萬元出資。為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，乙銀行以甲公司、李某、陳某為被告向人 5 臺機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)；要求李某在抽逃的

100 萬元的市場價格

2018 年 4 月 20 日提貨。

200 萬元。 1 年。陳某在借款合

5 臺機(jī)器設(shè)備直

雙方于 2018 年 4 月 1 日簽

6％支付資金占用期間利息的，人民應(yīng)予支持。

（3）乙公司的抵押權(quán)于 2018 年 4 月 1 日設(shè)立。 根據(jù)規(guī)定， 當(dāng)事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生

訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。抵押合同中約定：如甲公司不償還到期借款本息，這

100 萬元的市場價格賣給了不知情的丁公司。丁公司依約于

2018 年 4 月 30 日之前將貨款支付給甲公司。

2018 年 4 月 20 日，丙公司依約前來提貨時，發(fā)現(xiàn)機(jī)器設(shè)備已被丁公司提走，遂以自己是機(jī)器設(shè)備的所有

乙銀行承擔(dān)清償責(zé)任；要求陳某承擔(dān)保證責(zé)任。

在庭審中，甲公司抗辯稱：抵押合同中約定了“如甲公司不償還到期借款本息，這 銀行所有”，抵押合同無效。

陳某抗辯稱：（ 1）自己未與乙銀行簽訂保證合同，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任；（ 具有代償能力，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任；（

李某抗辯稱：借款合同的債務(wù)人是甲公司，自己無須向乙銀行承擔(dān)借款清償責(zé)任。 經(jīng)查，甲公司、陳某與乙銀行之間未對實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的先后順序作出特別約定。 要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

（1）甲公司主張抵押合同無效是否成立？并說明理由。 （2）陳某的抗辯（ 1）是否成立？并說明理由。 （3）陳某的抗辯（ 2）是否成立？并說明理由。

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3）即使自己承擔(dān)保證責(zé)任，乙銀行也應(yīng)當(dāng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

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（4）陳某的抗辯（ 3）是否成立？并說明理由。

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（5）李某的抗辯是否成立？并說明理由。

（6）甲公司與丙公司之間買賣機(jī)器設(shè)備的合同是否有效？丙公司是否取得了該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)？并分別 說明理由。

（7）丁公司是否取得了該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)？并說明理由。 （8）乙銀行能否對丁公司手中的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)？并說明理由。 【案例 3 答案】

（1）甲公司的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿 抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效 力。

（2）陳某的抗辯（ 1）不成立。根據(jù)規(guī)定，主合同中雖然沒有保證條款，但保證人在主合同上以保證人的身 份簽字或者蓋章的，保證合同成立。在本題中，陳某在借款合同中以保證人的身份簽字，保證合同成立。

（3）陳某的抗辯（ 2）不成立。根據(jù)規(guī)定，即便不具有完全代償能力的主體，只要以保證人身份訂立保證合 同后，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。

（4）陳某的抗辯（ 3）成立。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù) 或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù) 人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在本題中，甲公司、陳某與乙銀行之間未對實(shí) 現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的順序作出特別約定，乙銀行應(yīng)當(dāng)先就債務(wù)人甲公司提供的機(jī)器設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

（5）李某的抗辯不成立。根據(jù)規(guī)定，公司債權(quán)人請求抽逃出資的股東在抽逃出資本息范圍內(nèi)對公司債務(wù)不 能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，協(xié)助抽逃出資的其他股東、董事、高級管理人員或者實(shí)際控制人對此承擔(dān)連 帶責(zé)任的，人民應(yīng)予支持。

（6）①合同有效。根據(jù)規(guī)定，雖然甲公司的行為構(gòu)成無權(quán)處分，但甲公司與丙公司之間的買賣合同原則上 屬于有效合同，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民 不予支持；②丙公司未取得該設(shè)備的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，由于甲公司未向丙公司交付該設(shè)備，丙公司不能基于 善意取得制度取得該設(shè)備的所有權(quán)。

（7）丁公司取得了該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，盡管甲公司的行為構(gòu)成無權(quán)處分，但丁公司基于善意 取得制度依法取得了該機(jī)床的所有權(quán)（與是否支付價款沒有關(guān)系）。

（8）乙銀行不能對丁公司手中的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備等設(shè)定抵押，抵押權(quán) 自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。在本題中，甲公司以其機(jī)器設(shè)備向乙銀行提供抵 押擔(dān)保時，未辦理抵押登記，因此，抵押權(quán)人（乙銀行）不能對抗善意第三人（丁公司）。

【案例 4】

甲企業(yè)與乙銀行簽訂借款合同，借款合同約定：甲企業(yè)向乙銀行借款 1 日至 2018 年 12 月 31 日。甲企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、 雙方于 2018 年 1 月 1 日簽訂了書面抵押合同，并于

1000 萬元，借款期限自 2018 年 1 月 原材料、 半成品、 產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，

2018 年 1 月 10 日辦理了抵押登記。

此外，應(yīng)甲企業(yè)的要求，張某單方以書面形式向乙銀行出具了保證書，乙銀行接受且未提出異議。在張某 出具的保證書中，未約定保證方式以及承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序。

借款期限屆滿后， 甲企業(yè)拒絕還本付息。乙銀行經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)： 將一臺生產(chǎn)設(shè)備以市場價格

（1）2018 年 10 月， 甲企業(yè)未經(jīng)乙銀行同意，

但因甲企業(yè)之前欠丁公司

80 萬元的原材

40 萬元出賣給丙公司， 丙公司已經(jīng)付款， 甲企業(yè)已經(jīng)將其交付給丙公司； （2）2018

年 12 月，甲企業(yè)另有一臺價值 50 萬元的生產(chǎn)設(shè)備被送至丁公司修理， 料款項(xiàng)，該生產(chǎn)設(shè)備被丁公司留置。

乙銀行要求張某承擔(dān)保證責(zé)任，張某則主張：該債權(quán)既有保證擔(dān)保，又有甲企業(yè)的抵押擔(dān)保，乙銀行應(yīng)首 先行使抵押權(quán)。乙銀行就丙公司所購買的生產(chǎn)設(shè)備主張行使抵押權(quán)，被丙公司拒絕。乙銀行就丁公司所留置的 生產(chǎn)設(shè)備主張行使抵押權(quán)，丁公司則認(rèn)為自己的留置權(quán)優(yōu)先于乙銀行的抵押權(quán)。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

（1）乙銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立？并說明理由。

（2）乙銀行與張某之間的保證關(guān)系是否成立？并說明理由。 （3）張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任還是一般保證責(zé)任？并說明理由。

（4）張某提出乙銀行應(yīng)首先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否符合規(guī)定？并說明理由。

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（5）乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購買的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)？并說明理由。

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經(jīng)濟(jì)法（ 2019 ）

（6）丁公司是否有權(quán)就甲企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備行使留置權(quán)？并說明理由。

（7）丁公司提出其留置權(quán)優(yōu)先于乙銀行抵押權(quán)的主張是否符合規(guī)定？并說明理由。 【案例 4 答案】

（1）乙銀行的抵押權(quán)于 2018 年 1 月 1 日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，浮動抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。 （2）乙銀行與張某之間的保證關(guān)系成立。根據(jù)規(guī)定，第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人 接受且未提出異議的，保證合同成立。

（3）張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，保證合同未約定保證方式的，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 （4）張某的主張符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù) 時，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，主債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首 先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

（5）乙銀行無權(quán)向丙公司就其購買的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，浮動抵押即使已經(jīng)登記，也不得對 抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

（6）丁公司有權(quán)就甲企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備行使留置權(quán)。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法 律關(guān)系。但是，企業(yè)之間留置的除外。

（7）丁公司的主張符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受 償。

【案例 5】

吳某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有權(quán)登記在吳某的名下。后吳某和李某離婚，人民判決房 屋歸李某所有，該判決的生效日期為

2018 年 2 月 1 日，但雙方并未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2018 年 3 月 1 日，李某以自己的名義將該房屋出賣給張某，雙方簽訂了書面房屋買賣合同，張某當(dāng)日支付 了 500 萬元購房款，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2018 年 4 月 1 日，吳某以自己的名義將該房屋出賣給不知情的王某，雙方簽訂了書面房屋買賣合同，王某 當(dāng)日支付了 600 萬元購房款，并于 2018 年 4 月 10 日辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。張某知悉后提出，由于吳某 在與王某簽訂房屋買賣合同時對該房屋沒有處分權(quán)，吳某與王某之間的房屋買賣合同無效。

2018 年 7 月 1 日，王某將該房屋出租給謝某，雙方簽訂了

1 年期書面租賃合同，但未辦理登記備案手續(xù)。

王某未能清償債務(wù)，劉某擬對該房屋行使

700 萬元賣給姚某。雙方于

2019 年 4

2018 年 9 月 1 日，王某向劉某借款 500 萬元，期限 6 個月，但雙方未約定借期內(nèi)是否支付利息。王某以該 房屋設(shè)定抵押， 并于 2018 年 9 月 5 日辦理了抵押登記。借款到期后， 抵押權(quán)。經(jīng)與劉某協(xié)商，王某擬將該房屋變賣，以清償債務(wù)。

2019 年 4 月 10 日，王某在未告知承租人謝某的情況下將該房屋作價 月 15 日辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)日姚某要求謝某在

10 日內(nèi)搬出該房屋，遭到謝某的拒絕。

謝某向人民提起訴訟，主張王某與姚某之間的房屋買賣合同無效，并要求王某賠償其因未能行使優(yōu)先 購買權(quán)而造成的損失。此外，謝某還提出，由于自己與王某之間的房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)，因此該 租賃合同無效。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

（1）李某自何時起取得該房屋的所有權(quán)？并說明理由。

（2）李某與張某之間的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。

（3）張某關(guān)于吳某與王某之間房屋買賣合同無效的觀點(diǎn)是否正確？并說明理由。

（4）謝某關(guān)于自己與王某之間房屋租賃合同無效的主張能否獲得人民的支持？并說明理由。 （5）謝某關(guān)于王某與姚某之間房屋買賣合同無效的主張能否獲得人民的支持？并說明理由。 （6）謝某要求王某賠償其損失的主張能否獲得人民的支持？并說明理由。 （7）姚某是否有權(quán)要求謝某在 【案例 5 答案】

（1）李某自 2018 年 2 月 1 日起取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因人民的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、 變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生物權(quán)變動的效力。在本題中，李某自人民的判決書生效之 日（2018 年 2 月 1 日）起取得該房屋的所有權(quán)。

10 日內(nèi)搬出該房屋？并說明理由。

（8）劉某是否有權(quán)要求王某支付借期內(nèi)的利息？并說明理由。

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經(jīng)濟(jì)法（ 2019 ）

（2）李某與張某之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合 同的效力。

（3）張某的觀點(diǎn)不正確。根據(jù)規(guī)定，出賣人對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)，并不影響買賣合同的效力。 （4）謝某的主張不能獲得人民的支持。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行規(guī)規(guī)定 辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民不予支持。

（5）謝某的主張不能獲得人民的支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人， 承租人請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民不予支持。

（6）謝某要求王某賠償損失的主張人民應(yīng)予支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通 知承租人，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民應(yīng)予支持。

（7）姚某無權(quán)要求謝某在 10 日內(nèi)搬出該房屋。 根據(jù)規(guī)定， 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系 不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人（姚某）繼續(xù)有效。

（8）劉某無權(quán)要求王某支付借期內(nèi)的利息。根據(jù)規(guī)定，借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人不得主張支付借期 內(nèi)的利息。

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