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來源:九壹網(wǎng)

  承租方(乙方):法定代表人:身份證號:注冊號: 郵政編碼:注冊登記地址:電話: 傳真:出租方和承租方合稱為“雙方”、單獨(dú)稱為“一方”

  簽訂時(shí)間: 20xx年9月28日

  甲乙雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用原則,依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,雙方經(jīng)友好協(xié)商,就成都東客站長途客運(yùn)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下條款:

  第一條 合同組成

  1、本租賃合同。

  2、合同約定租賃位置、面積的區(qū)位示意圖。(詳見合同附件一)

  第二條 租賃房產(chǎn)描述

  1、甲方自愿將中標(biāo)獲得的擁有合法出租權(quán)的成都東客站綜合交通樞紐地方配套商業(yè)項(xiàng)目東廣場配套服務(wù)樓(以下簡稱“租賃區(qū)域”) C2標(biāo)段 號商鋪出租給乙方經(jīng)營使用。(詳見合同附件一)

  2、租賃區(qū)域建筑面積(暫定) 號 平方米,此面積作為計(jì)算租金及物業(yè)費(fèi)的依據(jù)。

  第三條 租賃區(qū)域業(yè)態(tài)及用途

  1、甲方同意乙方將租賃區(qū)域用于經(jīng)營 業(yè)態(tài)類型。

  2、若乙方改變租賃區(qū)域用途或業(yè)態(tài),應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方更改業(yè)態(tài)應(yīng)符合交投資產(chǎn)管理公司制定的業(yè)態(tài)規(guī)劃,否則不予更改。

  第四條 租賃期限及裝修免租條款

  1、本合同租賃期限為/年/個(gè)月,(起止日期為: 20xx年 月日至20xx年 月 日。

  2、裝修免租期一個(gè)月。若裝修免租期屆滿,五桂橋成都汽車總站未關(guān)閉整體遷入成都東站汽車客運(yùn)站,則延長至遷入為止。甲方從五桂橋成都汽車總站關(guān)閉整體遷入成都東站汽車客運(yùn)站之日起計(jì)算租金。

  第五條 租金、保證金以及支付方式

  1、第一租賃年度租金單價(jià):¥( 元/㎡ /月,合計(jì):¥ 元/月(大寫: 整)。從租金計(jì)算起始日起,租金以上年度租金為基數(shù),每年遞增10%。

  2、租金支付方式:

  A:乙方簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付第一期租金(按6個(gè)月租金計(jì)算)暫定¥ 人民幣。

  B:乙方向甲方支付第一年6個(gè)月的租金,以后每6個(gè)月為一個(gè)支付周期,在每個(gè)支付周期屆滿前10日內(nèi)向甲方支付下一個(gè)周期的租金。

  3、乙方在簽訂本合同當(dāng)日支付甲方定金:¥ 元人民幣。乙方按期支付第一期租金的,定金轉(zhuǎn)為租金,除此之外定金不予退還。

  4、乙方在簽訂本合同當(dāng)日起 日內(nèi)支付首期6個(gè)月的租金。暫定: 元人民幣。

  5、乙方支付第一期租金的同時(shí),支付保證金(按3個(gè)月租金計(jì)算)暫定¥ 元人民幣。雙方終止合同并辦結(jié)手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi),無息退還保證金。

  第六條 租賃區(qū)域交付條件

  1、經(jīng)乙方申請,甲方為乙方提供租賃區(qū)域相關(guān)圖紙和工程條件圖。

  2、甲方為乙方(服務(wù)類租戶)提供:空調(diào)、供電、弱電(電話、網(wǎng)絡(luò))、給水、排水等公共系統(tǒng)進(jìn)入租賃區(qū)域的工程預(yù)留接口條件。進(jìn)入工程預(yù)留接口條件前的設(shè)施維護(hù)及費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。

  3、空調(diào)、供電、弱電(電話、網(wǎng)絡(luò))、給水、排水等公共系統(tǒng)進(jìn)入租賃區(qū)域工程預(yù)留口條件之后,其內(nèi)部設(shè)計(jì)、改造和維護(hù),由乙方承擔(dān)。

  4、簽訂本合同之前,乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行了現(xiàn)場查看。雙方簽訂本合同,視為租賃區(qū)域達(dá)到合同約定的交付條件。

  第七條 裝修及改造

  1、乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)功能的前提下,可根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行裝修,局部改造或添設(shè)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。

  2、涉及與服務(wù)樓空調(diào)、供電、弱電(電話、網(wǎng)絡(luò))、給水、排水等系統(tǒng)的接駁、更改或搬遷,乙方應(yīng)當(dāng)與甲方全力配合。

  3、乙方的裝修改造方案經(jīng)甲方書面同意及職能部門審批后,方可實(shí)施。

  4、乙方裝修改造完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后方能投入使用。如相關(guān)部門出具有驗(yàn)收證明,需提交甲方備案。

  第 禁止行為

  1、乙方不得將租賃區(qū)域用作抵押、擔(dān)保。

  2、乙方不得利用租賃區(qū)域進(jìn)行違法經(jīng)營。

  3、乙方不得生產(chǎn)、存放、儲(chǔ)存武器、彈藥、易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等非法物品。

  第九條 所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

  1、如果甲方或業(yè)主方出售租賃區(qū)域,乙方同意放棄作為實(shí)際承租人對租賃區(qū)域享有的優(yōu)先購買權(quán),甲方或業(yè)主方也無需事先通知乙方。

  2、租賃期內(nèi)租賃區(qū)域所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),本合同在乙方與買受人之間具有合同效力直至租賃期滿。

  第十條 續(xù)租

  1、租賃期限屆滿后,甲方若仍享有租賃區(qū)域出租權(quán)且繼續(xù)出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  2、租賃期限屆滿,乙方需要續(xù)租的,應(yīng)于租賃期限屆滿6個(gè)月前向甲方提出書面申請,否則視為乙方不續(xù)租。

  第十一條 合同終止后租賃區(qū)域返還

  1、租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止后14日內(nèi),在不破壞租賃區(qū)域公用設(shè)施設(shè)備的情況下,處置乙方添置的設(shè)施、設(shè)備以及乙方擁有的器具。超過十四日仍未處理的,視為乙方放棄所有權(quán),甲方有權(quán)處置并不給予任何補(bǔ)償。

  2、不能拆除的裝修、裝潢等附著物,甲方無義務(wù)給予乙方任何補(bǔ)償。

  3、超過期限乙方?jīng)]有返還租賃區(qū)域,甲方有權(quán)停止供應(yīng)水、電、氣,并按超期天數(shù)征收雙倍租金。

  4、乙方返還租賃區(qū)域后,若出現(xiàn)經(jīng)營期間形成的投訴、訴訟、債務(wù)、法律責(zé)任等,均與甲方無關(guān)。

  5、合同終止后14日內(nèi),雙方對租金和保證金進(jìn)行結(jié)算,并于結(jié)算后5個(gè)工作日內(nèi),將結(jié)算款項(xiàng)退還乙方。如逾期,則每日按應(yīng)退金額的1%向乙方支付滯納金。

  第十二條 甲方的權(quán)利與責(zé)任

  1、保證對租賃區(qū)域享有合法的出租權(quán)。

  2、依據(jù)乙方申請,向乙方提供辦理報(bào)批所需文件、圖紙、資料等,因乙方報(bào)批所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。

  3、對乙方經(jīng)營產(chǎn)品質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。對產(chǎn)品質(zhì)量問題或其他違法行為,有權(quán)提出整改要求。

  4、甲方以及相關(guān)主管單位有權(quán)對租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,有權(quán)對乙方環(huán)境保護(hù)、安全經(jīng)營生產(chǎn)進(jìn)行檢查。除突發(fā)事件外,甲方進(jìn)行檢查應(yīng)提前通知乙方,并不得影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

  5、甲方對租賃區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建,或?qū)ψ赓U區(qū)域公共設(shè)施、消防系統(tǒng)進(jìn)行整改時(shí),應(yīng)以不影響乙方正常經(jīng)營為前提。如因?yàn)榧追礁臄U(kuò)建導(dǎo)致租賃區(qū)域無法正常經(jīng)營的,改擴(kuò)建期間,免收乙方租金。

  第十三條 乙方的權(quán)利與責(zé)任

  1、正當(dāng)使用并愛護(hù)租賃區(qū)域以及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施(含公共設(shè)施、設(shè)備),防止不正常損壞(正常磨損除外)。如因乙方使用不當(dāng)出現(xiàn)人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失,乙方負(fù)責(zé)賠償和及時(shí)維修。

  2、及時(shí)排除安全隱患和安全故障。若乙方無力排查,應(yīng)及時(shí)告知甲方。甲方對租賃區(qū)域或公用設(shè)施進(jìn)行檢測、維修或改造時(shí),乙方應(yīng)積極配合。

  3、因特殊原因,部門啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案要求乙方延長營業(yè)時(shí)間,乙方應(yīng)無條件服從。

  4、服從交投資產(chǎn)管理公司以及甲方的管理,為旅客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

  第十四條 免責(zé)條款與合同解除

  1、本合同所稱不可抗力,是指不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  2、任何一方因不可抗力且自身無過錯(cuò)造成合同不能履行,不視為違約,但應(yīng)當(dāng)采取必要的補(bǔ)救措施。因不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,任何一方均有權(quán)解除合同。

  3、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可提前終止合同。

  4、如遇行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,本合同自行終止。根據(jù)當(dāng)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,給予乙方的相關(guān)補(bǔ)償或賠償,由乙方享有。甲方除對預(yù)收租金和押金按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算退還以外,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十五條 違約責(zé)任

  1、乙方不按時(shí)繳納租金、押金等費(fèi)用,每逾期一天應(yīng)承擔(dān)應(yīng)繳金額1%的違約金。

  2、乙方在甲方無過錯(cuò)的情況下,單方面解除合同,押金不予退還。

  3、甲方在乙方無過錯(cuò)的情況下,單方面解除合同,或逼迫乙方離場,給乙方造成的直接損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  4、甲方阻礙乙方正常經(jīng)營,給乙方造成的直接損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。本合同第十二條規(guī)定的情形除外。

  5、乙方違法亂紀(jì)經(jīng)營、不遵守交投資產(chǎn)管理公司規(guī)定而導(dǎo)致甲方受到處罰,應(yīng)由乙方承擔(dān)處罰責(zé)任,甲方可向乙方追償。

  第十六條 爭議解決

  本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著克制、理解和友好協(xié)商的態(tài)度進(jìn)行磋商。協(xié)商不成,可向租賃區(qū)域所在地人民起訴。

  第十七條 合同生效及其他

  1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字,并加蓋公章之日起生效。

  2、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商處理,并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充

  協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

  3、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,甲方將第三份合同交由交投資產(chǎn)管理公司備案,三份合同具有相同法律效力。

  甲方簽章: 乙方簽章:

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