出賣人(以下簡稱甲方)：_________________

　　法定代表人：_________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________

　　注冊地址：___________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________

　　開戶行：_____________________________

　　帳號：______________________________

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：_____________

　　法定代表人：_________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________

　　注冊地址：___________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_____________

　　開戶行：_____________________________

　　帳號：_______________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：__________________

　　國籍法定代表人：_______________________

　　身份證號碼：__________________________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：____________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________

　　委托代理人：__________________________

　　國籍法定代表人：_______________________

　　身份證號碼：__________________________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：____________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　1、該商品房銷售許可證號：_____________________；

　　2、商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。

　　3、設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。

　　建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。

　　4、商品房平面圖、商品房抵押、租賃等情況見合同。

　　5、商品房土地來源為：________。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為________年，自________年____月____日日至________年____月____日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

　　第三條商品房交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于________年____月____日前，將商品房交付乙方。

　　如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　3、其他：_____________________________。

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第_____種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、其他：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。

　　甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

　　乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。

　　乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

　　商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過_____%(包括_____%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

　　面積差異超過_____%的，雙方約定如下：

　　_________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　第商品房質(zhì)量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔責任。

　　在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

　　1、下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

　?。?）上水___________________________。

　?。?）下水___________________________。

　?。?）供電___________________________。

　?。?）燃氣(氣源種類)_____________________。

　?。?）暖氣___________________________。

　　2、上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設(shè)計變更的約定

　　1、甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。

　　確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　2、乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。

　　解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《____市商品住宅質(zhì)量保證書》和《____市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

　　1、商品房竣工驗收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

　　初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　2、甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔責任。

　　第十三條物業(yè)管理

　　關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

　　第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民提起訴訟。

　　第十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　補充合同為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數(shù)

　　本合同共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　當事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方(簽字蓋章)：____________?????????????????乙方(簽字蓋章)：_____________

　　聯(lián)系方式：_________________?????????????????聯(lián)系方式：_________________

　　_________年______月______日?????????????????________年______月______日