抵押人:(以下簡稱甲方)

　　抵押權(quán)人:(以下簡稱乙方)

　　擔(dān)保人:(以下簡稱丙方)

　　為保證乙方與丙方簽訂的'合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押物為丙方提供擔(dān)保。經(jīng)審查，乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲、丙、乙三方根據(jù)以下條款，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同:

　　1.甲方同意以其名義將(該房屋或地塊的土地使用權(quán))抵押給乙方，給予乙方優(yōu)先抵押權(quán)，作為丙方履行主合同義務(wù)的保證。

　　二.如果丙方未能在主合同規(guī)定的期限內(nèi)返還乙方的投資本金和投資收益，乙方可以將甲方的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、出售抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款(包括丙方到期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其逾期利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用)抵減乙方的投資本金和投資收益。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還主合同債務(wù)的，乙方有權(quán)采取法律手段向丙方追償

　　三.抵押登記

　　1.自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向抵押財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)行政部門辦理抵押登記手續(xù)，丙方予以協(xié)助；

　　2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日，將國有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證原件及與抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的其他相關(guān)資料移交給乙方收存；

　　3.抵押登記和保管所需的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)..

　　四.不動產(chǎn)抵押借款保險(xiǎn)

　　1.甲方應(yīng)按乙方要求為抵押財(cái)產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保存。保險(xiǎn)期限應(yīng)比主合同的保險(xiǎn)期限長。主合同期限延長的，甲方應(yīng)當(dāng)辦理延長保險(xiǎn)期限手續(xù)。被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)發(fā)生災(zāi)害性損失時(shí)，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中先追償丙方欠款。在任何情況下，任何人不得侵犯乙方的保險(xiǎn)第一受益人身份和控制保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利。

　　2.甲方負(fù)責(zé)支付保險(xiǎn)費(fèi)；

　　3.抵押財(cái)產(chǎn)的損壞不影響甲方保證責(zé)任的減少。如未獲得保險(xiǎn)賠償或保險(xiǎn)賠償金額不足，乙方有權(quán)向丙方索賠；

　　4.乙方可以直接向丙方索賠，無需先索賠保險(xiǎn)賠償金。

　　抵押的解除

　　1.當(dāng)主合同終止或解除，丙方已完全履行主合同及本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)時(shí)，甲乙雙方可向有關(guān)行政部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，抵押關(guān)系即行終止。乙方應(yīng)在丙方付清全部款項(xiàng)后30天內(nèi)，將抵押財(cái)產(chǎn)的原始憑證退還給甲方；

　　2.與解除抵押關(guān)系相關(guān)的一切費(fèi)用由甲方支付..

　　不及物動詞抵押財(cái)產(chǎn)的處置

　　(1)丙方有下列情形之一的，乙方可以處分抵押財(cái)產(chǎn):

　　1.丙方違反主合同或甲方違反本合同任何條款；

　　2.丙方依法解散、破產(chǎn)或被撤銷，無人代其承擔(dān)債務(wù)。

　　(二)處置方式:乙方可以選擇下列方式之一:

　　1.同意甲方折價(jià)轉(zhuǎn)讓；

　　2.甲方在此不可撤銷地同意并授權(quán)乙方出售或拍賣抵押財(cái)產(chǎn)，并以所得款項(xiàng)予以補(bǔ)償；

　　3.以乙方認(rèn)為合適的市值租金出租部分或全部抵押財(cái)產(chǎn)，并收取租金及其他應(yīng)補(bǔ)償?shù)睦妫?/p>

　　4.乙方向乙方經(jīng)營所在地人民提起訴訟。

　　(三)處分抵押財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償順序和分配原則:

　　1.支付處置抵押財(cái)產(chǎn)所需的一切費(fèi)用(包括支付給托管人或代理人的費(fèi)用和報(bào)酬)；

　　2.償還丙方欠乙方的全部本金和投資收益(包括丙方因逾期付款、逾期利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用)等。；

　　3.扣除上述金額后，如有余額，乙方應(yīng)將余額返還給甲方..

　　(4)甲方同意，乙方按上述規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)簽署與抵押財(cái)產(chǎn)的買賣、租賃有關(guān)的文件和合同，并有權(quán)出具收據(jù)或文件。

　　(5)如果乙方按照本合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，甲方不得因此要求損害賠償。

　　七.特別商定事項(xiàng)

　　在下列情況下:

　　1.丙方違反主合同或甲方違反本合同任何條款；

　　2.甲方財(cái)產(chǎn)已遭受或可能遭受查封或沒收；

　　3.丙方無還款能力或可能破產(chǎn)；

　　4.甲方放棄抵押財(cái)產(chǎn)；

　　5.丙方發(fā)生其他影響其履約能力的重大變化時(shí)，乙方認(rèn)為有必要。乙方有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:

　　1.要求甲方、丙方限期改正違約行為；

　　2.要求甲方采取補(bǔ)救措施；

　　3.按照本合同第6 (2)條的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。

　　八.甲方的陳述和保證

　　1.保證本合同的履行和丙方在主合同項(xiàng)下的義務(wù)；

　　2.向乙方提供的所有資料真實(shí)可靠，無任何偽造或隱瞞，在簽訂本合同前，所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓或抵押給任何單位或個(gè)人；

　　3.保證抵押財(cái)產(chǎn)在接管抵押財(cái)產(chǎn)期間保持整潔完好(正常損失除外)，不改變其使用性質(zhì)；

　　4.如抵押財(cái)產(chǎn)部分或全部受損，甲方應(yīng)對任何原因和任何人的任何過錯(cuò)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方由此造成的一切損失。同時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)將情況告知乙方，并盡最大努力防止損失擴(kuò)大；

　　5.抵押財(cái)產(chǎn)貶值或不履行擔(dān)保義務(wù)時(shí)，甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足；

　　6.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式將本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行再抵押、出售、出租、捐贈、轉(zhuǎn)讓、抵減債務(wù)、信托、出借或處分。

　　7.甲方取得乙方書面同意出租抵押房產(chǎn)時(shí)，必須與承租人簽訂租賃合同。如甲方違反本合同規(guī)定，承租人應(yīng)在乙方發(fā)函通知承租人搬出抵押房產(chǎn)之日起30天內(nèi)無條件搬出；

　　8.允許乙方及其授權(quán)人在任何合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入抵押物進(jìn)行檢查；

　　9.變更地址時(shí)應(yīng)立即通知乙方；

　　10.按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的任何稅費(fèi)；

　　11.如有可能對甲方或其任何財(cái)產(chǎn)造成不利影響的訴訟、仲裁或傳票，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方；

　　12.根據(jù)乙方的法律要求，采取一切措施，簽署一切相關(guān)文件，確保乙方的合法權(quán)益；

　　13.甲方發(fā)生合并時(shí)，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)；如甲方發(fā)生分立，變更后的機(jī)構(gòu)應(yīng)共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并承擔(dān)連帶責(zé)任。如果甲方違反上述聲明和保證，甲方同意乙方可以按照第七條所述的處理方式進(jìn)行處理。

　　九.與本合同有關(guān)的所有稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)..

　　10.在本合同有效期內(nèi)，乙方對甲方或丙方的任何違約或延遲給予的任何寬容、寬限或延遲均不得損害、影響或乙方在主合同和本合同項(xiàng)下享有的所有權(quán)益，也不得視為乙方對甲方或丙方違反主合同和本合同的任何許可。 也不視為乙方放棄對甲方或丙方違反主合同和本合同的任何行為采取法律措施。

　　XI。違約責(zé)任

　　1.如甲方保管本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善造成損壞，乙方有權(quán)要求甲方將該財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀或提出經(jīng)乙方同意的新的抵押財(cái)產(chǎn)..

　　2.甲方擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方有權(quán)要求甲方將該房屋恢復(fù)原狀或要求丙方提前支付主合同規(guī)定的金額，并可要求甲方或丙方支付未付款項(xiàng)總額的萬分之三作為違約金。

　　3.甲方隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)被共有、爭議、查封、扣押或抵押，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。12.本合同生效后，甲、乙、丙三方就本合同達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議均屬無效。甲方、丙方及其他任何一方不得擅自變更或終止本合同。本合同需要變更或解除時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。在協(xié)議簽訂之前，本合同的條款和條件仍然有效。

　　十三.如果本合同在任何情況下在法律上無效或部分條款無效，丙方仍將履行其全部還款義務(wù)，乙方有權(quán)(以各種合法方式)立即向丙方追償欠款。

　　十四.糾紛調(diào)解

　　甲、乙、丙三方的爭議解決方式與主合同約定一致。

　　15.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

　　甲方:授權(quán)代表:

　　日期:

　　乙方:

　　授權(quán)代表:

　　日期:

　　丙方:

　　授權(quán)代表:

　　日期: