出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本租賃合同的具體情況，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其擁有的廠房、場地出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽訂合同如下：

　　第一條 租賃物位置、面積

　　1.1甲方將由家村工業(yè)園的廠房(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積為2200平方米(地面上第三層廠房20xx平和六、七層辦公室400平)

　　1.2本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

　　第二條 租賃期限

　　2.1租賃期限為三年，即從20xx年5月1日起至20xx年4月30日止。

　　2.2租賃期限屆滿前一個月乙方提出，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第三條 租賃物的交付及附隨義務(wù)

　　3.1在本出租合同生效之日起三日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀(以雙方共同簽字確認的所附廠區(qū)布局圖和實物照片為準)交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

　　3.2有實際負荷360KW以上三相電供生產(chǎn)使用(甲方負責(zé)把電送到廠房內(nèi)為止)。

　　3.3有正常自來水供生產(chǎn)使用，水壓需達到4MPA以上。

　　3.4有能夠正常使用的電梯以及辦公用水、用電。

　　3.5排污管道能正常、通暢。

　　3.6由于廠房土地等產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛，由甲方負責(zé)處理。

　　3.7除乙方所使用的水、電費用外，上述其他配套設(shè)施的維護及維修費用均由甲方負責(zé)，乙方不承擔(dān)任何費用，若甲方怠于承擔(dān)維修責(zé)任，乙方可自行維修，所產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除;甲方每月20號將水、電費用通知乙方，乙方于每月25日付款，甲方應(yīng)提供收款復(fù)印件

　　3.8甲方應(yīng)協(xié)助乙方需要辦理企業(yè)所需的各種證照及資質(zhì)， 并提供所需材料。

　　第四條 租賃費用及支付方式

　　4.1第一年租金為壹拾玖萬元，第二、三年租金為人民幣貳拾萬元。

　　4.2每年支付期為在下一年度前兩月付第二年租金，每次交付一年租金。

　　第五條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)及拆遷補償

　　5.1 乙方在租賃期間享有租賃物及其所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

　　5.2 乙方對租賃物及其附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

　　5.3 乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。租賃物的日常維護和維修及相關(guān)費用由乙方負責(zé)。

　　5.4對原有建筑物進行改建、擴建，合同到期后，自建的簡易廠房等，在不損害原有建筑物的基礎(chǔ)上，可及時自行處理。

　　5.4無論任何原因?qū)е乱曳剿凶獾牟糠衷庥霾疬w，甲方不得隱瞞出租房屋的事實，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，如果存在上述情形，乙方可以向甲方追償應(yīng)得的補償部分(包括但不限于乙方的搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費及裝修損失費等)，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議;若乙方與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，包括但不限于搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費及裝修損失費等一切的補償費用歸乙方所有。

　　第六條 租賃物的轉(zhuǎn)租

　　對于乙方承租的部分，乙方有任意轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　第七條違約責(zé)任

　　若甲方單獨在合同期內(nèi)無故提前終止合同，需賠付乙方兩倍當年租金及乙方的裝修費用;若乙方單獨在合同期內(nèi)無故提前終止合同，需繳完合同對應(yīng)租期租金，協(xié)商解約不在此限內(nèi)。

　　第 免責(zé)條款

　　8.1 若因有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或征收、征用等導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行本合同時，雙方協(xié)商解決，但甲方應(yīng)當承擔(dān)乙方投入建設(shè)、生產(chǎn)等損失的賠付。

　　8.2 凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

　　第九條 合同的終止

　　本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。

　　第十條 爭議解決方式

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，由合同履行地人民管轄。

　　第十一條 其它條款

　　11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。

　　11.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

　　第十二條 合同效力

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃款后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日