本文介紹了房貸拖欠可能會(huì)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)，并呼吁拖欠房貸的市民盡快歸還貸款。文章中提到，如果逾期還貸，銀行會(huì)采取通知、催討和發(fā)函等手段，并可能進(jìn)入司法程序。為了順利還貸，市民需要提前了解提早還貸的要求，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。同時(shí)，市民還需要注意不要忘記退保和解質(zhì)押。最后，文中呼吁市民不要拖延還貸，以免造成不必要的麻煩和損失。

法律分析

兩個(gè)月來(lái)一直拖欠房貸,現(xiàn)在進(jìn)入第三個(gè)月,銀行即將采取法律行動(dòng),建議盡快歸還貸款。

第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買(mǎi)房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。

第二月，買(mǎi)房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討。

第三月，買(mǎi)房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買(mǎi)房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買(mǎi)房人的房產(chǎn)將被拍賣(mài)。

什么是提早還貸

因?yàn)樾枨筇嵩邕€貸的房貸者，更要細(xì)心核查提早還貸請(qǐng)求后要審計(jì)，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書(shū)面請(qǐng)求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號(hào)操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結(jié)清證實(shí)和質(zhì)押正在銀號(hào)的他項(xiàng)義務(wù)證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。沒(méi)有過(guò)需求留意的是，假如就餐者沒(méi)有一次性結(jié)。保單的正正本和發(fā)單，掛電話給有關(guān)安全企業(yè)，預(yù)定退保即可。假如是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的存戶和業(yè)主，最好還要找業(yè)余的擔(dān)保服務(wù)組織來(lái)做拜托公證，免得涌現(xiàn)業(yè)主提早還款后存戶沒(méi)有買(mǎi)或者是存戶審計(jì)手續(xù)。

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時(shí)，銀號(hào)都會(huì)操持質(zhì)押注銷(xiāo)。合肥小額借款各家銀號(hào)關(guān)于提早還貸的請(qǐng)求也有所沒(méi)有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號(hào)正常請(qǐng)求貸款人提早15個(gè)任務(wù)日內(nèi)外提交書(shū)面或者電話請(qǐng)求，銀號(hào)接到貸款。假如是結(jié)清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號(hào)打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢(qián)來(lái)提早還貸

二、解質(zhì)押沒(méi)有可無(wú)視。

用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主跌價(jià)的危險(xiǎn)。借款人提早結(jié)清全副尾款后，銀號(hào)會(huì)出示結(jié)清證實(shí)，貸款人照顧銀號(hào)開(kāi)具的借款結(jié)清證實(shí)復(fù)制件、原各家銀號(hào)的制度后再做計(jì)劃。

三、提早還貸需預(yù)備。

眼前，部分銀號(hào)會(huì)本人去解質(zhì)押，解質(zhì)押后需貸款人本人去銀號(hào)拿回房本復(fù)制件。能夠會(huì)有變化，銀號(hào)規(guī)則提早還貸要是1萬(wàn)的成數(shù)倍，部分銀號(hào)需求收取定然數(shù)額的守約金等。存戶假如結(jié)清借款的話，定然沒(méi)有要忘卻去解質(zhì)押某個(gè)，清盈余借款，是沒(méi)有能請(qǐng)求退保的。

拓展延伸

房貸逾期還款的影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1. 影響個(gè)人信用記錄:房貸是個(gè)人在銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保,如果不能按時(shí)還款,會(huì)導(dǎo)致個(gè)人信用記錄出現(xiàn)逾期或違約情況,進(jìn)而影響個(gè)人未來(lái)的信用貸款資格和利率。

2. 影響房屋價(jià)值:如果房貸逾期還款,銀行或其他金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)采取法律手段拍賣(mài)房屋以償還債務(wù),這將導(dǎo)致房屋價(jià)值下跌,從而影響房屋的銷(xiāo)售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)值。

3. 影響房屋貸款資格:如果房貸逾期還款時(shí)間較長(zhǎng),可能會(huì)導(dǎo)致房屋貸款資格被取消,從而影響未來(lái)的房屋貸款利率和額度。

4. 影響個(gè)人財(cái)務(wù)狀況:房貸還款是個(gè)人財(cái)務(wù)計(jì)劃中重要的一環(huán),如果不能按時(shí)還款,將會(huì)給個(gè)人帶來(lái)更大的財(cái)務(wù)壓力和負(fù)擔(dān)。

因此,對(duì)于房貸逾期還款的情況,建議借款人盡快采取行動(dòng),按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行還款,避免造成不必要的麻煩和損失。同時(shí),對(duì)于銀行或其他金融機(jī)構(gòu),也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理和監(jiān)督,對(duì)于逾期還款的情況,應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?保障借款人和銀行的利益。

結(jié)語(yǔ)

兩個(gè)月來(lái)一直拖欠房貸,現(xiàn)在進(jìn)入第三個(gè)月,銀行即將采取法律行動(dòng),建議盡快歸還貸款。如果逾期還貸,銀行會(huì)通知買(mǎi)房人,有的人可能是出差、家庭變故等原因?qū)е碌摹Ｈ绻诙€(gè)月仍未能還貸,銀行會(huì)親自上門(mén)或到其所在單位催討。第三個(gè)月,銀行會(huì)發(fā)函給買(mǎi)房人,這也意味著處置買(mǎi)房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。如果需求提早還貸,要注意核查提早還貸請(qǐng)求后要審計(jì),申批也需求定然的光陰。貸款人可以電話或書(shū)面請(qǐng)求,并攜帶身份證、貸款合約和房產(chǎn)證到銀號(hào)辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí),也要注意退保和解質(zhì)押等問(wèn)題。

法律依據(jù)

最高人民關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(2020-12-29) 第二十三條 買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人，但出賣(mài)人提供保證的除外。

最高人民關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(2020-12-29) 第二十一條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

最高人民關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(2020-12-29) 第二十二條 買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人，請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí)，如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。