貸款期房無(wú)力還貸可以退房，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，如果買(mǎi)房以后無(wú)力償還，是可以申請(qǐng)退房的，但需要先到銀行講明無(wú)力償還的原因，然后開(kāi)具相關(guān)證明，才能到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理退房手續(xù)。而且銀行也會(huì)拿著房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)來(lái)挽回?fù)p失。

一、無(wú)力償還房貸還可以怎么處理

1、申請(qǐng)延時(shí)還款：辦理了按揭貸款卻不能如約還款的情況下，可以向銀行申請(qǐng)延時(shí)還款額度。首先要向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)。

這里需要注意的是，借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，且原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

2、轉(zhuǎn)讓、出售所購(gòu)房屋：辦理了按揭貸款卻不能按時(shí)如約還款的情況下，還可以將購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款，當(dāng)然前提是要征得銀行同意。新的購(gòu)房者會(huì)與銀行重現(xiàn)簽訂抵押合同，還款義務(wù)也由新的購(gòu)房者繼續(xù)履行，這種方法相比拍賣(mài)或者訴訟損失更小且更主動(dòng)。

3、拍賣(mài)所購(gòu)房屋：一般情況下最好不要采取此方法，銀行拍賣(mài)你的房產(chǎn)后，會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括未償還本金、利息、罰息，剩余的錢(qián)將會(huì)退還給你。相比轉(zhuǎn)讓、出售，這種處理方式會(huì)遭受更多的金錢(qián)損失。