辦理房產(chǎn)證是不需要離婚協(xié)議書的,因為辦理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合上名字辦理,如果購房合上是一人的名就辦理1人的,如果購房合同上是兩人的,房產(chǎn)證上名字就是辦理兩人的。但是房產(chǎn)證如果是一人的名字,變賣過戶就需要離婚證了,或者單身證明。如果房產(chǎn)證是兩人名字,過戶就需要兩一同去過戶。
一、房產(chǎn)證加名字要注意什么?
1、從法律角度講
如果房子是夫妻雙方結(jié)婚之后一起去進行購買的,那么在房子的房產(chǎn)證上面寫上一個人的名字和兩個的名字就都是一樣的,婚后的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn),所以不論寫誰名都是一樣的,也就是說假如離婚了房子是要一人一半的,即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字,并不會妨礙沒有寫在房產(chǎn)證上的人的權(quán)益。
2、從個人安全感來說
大家在買房的時候如果沒有在房產(chǎn)證上面加上自己的名字肯定都會覺得不安,現(xiàn)在房子對于普通人來說還是家里最重要的經(jīng)濟投入,房價一路飆升的情況,一旦遭遇婚姻危機,房子往往會成為夫妻雙方爭論的焦點。對于房產(chǎn)證上沒有自己名字的婚姻當(dāng)事人,內(nèi)心會非常不安。
3、從平常辦事的效率來說
如果大家在買房的時候想要在房產(chǎn)證上面同時寫上兩人的名字,那么在買房辦理一些手續(xù)的時候就需要雙方都到場了,但房產(chǎn)證上是一個人的名字,辦理這些手續(xù)所需要的就一個人就可以了。增加了辦事的便利性。至于房產(chǎn)證上是寫兩個人的名字,還是一個人的名字,還是取決于婚姻中的當(dāng)事人雙方。不過需要注意不傷及夫妻感情。
二、沒房產(chǎn)證離婚后,房產(chǎn)證能不能更名
1、房產(chǎn)證還沒下來,如果兩人要離婚也是可以的,不過要更名最好去開發(fā)商那邊咨詢一下,看開發(fā)商那邊是否能直接辦理更名手續(xù),如果能辦理那是最好的。
2、如果開發(fā)商將信息備案到房產(chǎn)交易中心的話,那現(xiàn)在去開發(fā)商那邊就無法辦理變更手續(xù),而是要到開發(fā)商那邊辦理更名手續(xù),去辦理更名必須要帶齊材料,比如購房合同,還有兩個人身份證,戶口本,包括離婚證。
3、如果因為當(dāng)時使用貸款進行支付,那么房產(chǎn)證沒下來離婚怎么更名這種情況就需要大家將貸款全部還清之后,然后將房產(chǎn)證拿到手的情況下,才可以辦理更名手續(xù)。
三、如何辦理房產(chǎn)證去名字
流程:
1、房產(chǎn)證去名字如何辦理——買賣時;
(1)根據(jù)買方的付款方式,走兩種程序,第一種,如果買方一次性付錢,交定金后,買賣方一起去房管局辦理房子過戶,買方將剩余錢款放在銀行進行監(jiān)管,過戶完成,買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣方到銀行取錢。
第二種,貸款買房,交定金后,買方在銀行放首期款監(jiān)管,申請銀行貸款,銀行出具貸款合同后,買賣雙方過戶,將過戶抵押的證明交給銀行,銀行放款,買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣方到銀行取錢。
2、房產(chǎn)證去名字如何辦理——贈與時;
(1)到公證處辦理贈與公證,帶上房地產(chǎn)登記申請書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件等材料,到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理,辦件期限是自受理登記申請之日起20日內(nèi)。
3、房產(chǎn)證去名字如何辦理——夫妻之間;
(1)如果房子有貸款,就不能去名字,房子沒貸款,帶上五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的,工作人員審核過提交的材料,材料齊全再去相關(guān)窗口辦理,只需交80元工本費,無需稅費。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十七條自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi),任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi),雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證;未申請的,視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚,并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的,予以登記,發(fā)給離婚證。
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