銀行遲遲不放款并不意味著銀行違約，購(gòu)房者應(yīng)耐心等待。退房可能導(dǎo)致違約責(zé)任和部分首付款的損失。銀行通常不會(huì)承諾特定放款時(shí)間，購(gòu)房合同也不會(huì)詳細(xì)說明。

法律分析

在銀行申請(qǐng)房貸卻遇上銀行一直不放款的情況，客戶是可以選擇退房的。不過客戶最好考慮清楚，有時(shí)銀行遲遲不放款可能只是遇事延遲了。客戶還是耐心等待為好，要是直接提出退房，那是要承擔(dān)一定違約責(zé)任的。房地產(chǎn)開發(fā)商可能不會(huì)退還全部首付款，而是從中扣除一部分充當(dāng)違約金。購(gòu)房者的房貸審批雖然通過了，但超過三個(gè)月還沒放款，并不算銀行違約。一般銀行并不會(huì)承諾在特定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行放款，在面簽時(shí)簽訂的購(gòu)房合同里也不會(huì)有詳細(xì)的條款說明。

拓展延伸

房屋貸款拖延三個(gè)月，是否有權(quán)要求解除合同？

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，若房屋貸款出現(xiàn)拖延三個(gè)月的情況，作為貸款方，您有權(quán)要求解除合同。在合同履行過程中，貸款方應(yīng)按時(shí)履行還款義務(wù)，若未能按時(shí)發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。根據(jù)違約情況，您可以采取解除合同的法律措施，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。建議您在解除合同前，與貸款方進(jìn)行協(xié)商溝通，盡量達(dá)成和解。如協(xié)商無果，您可以依法向提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。在解除合同后，您可能需要處理相關(guān)的房屋交接手續(xù)和貸款返還事宜，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)的法律意見和幫助。

結(jié)語

購(gòu)房貸款遇到銀行遲遲不放款時(shí)，客戶可考慮耐心等待。退房可能導(dǎo)致一定違約責(zé)任，開發(fā)商可能不全額退還首付款。超過三個(gè)月未放款并不算銀行違約，合同法規(guī)定可解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。建議先協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致可向起訴，維護(hù)自身權(quán)益。需處理相關(guān)手續(xù)及貸款返還事宜時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師獲取詳細(xì)法律意見。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。