在銀行申請房貸卻遇上銀行一直不放款的情況，客戶是可以選擇退房的。不過客戶最好考慮清楚，有時銀行遲遲不放款可能只是遇事延遲了?？蛻暨€是耐心等待為好，要是直接提出退房，那是要承擔(dān)一定違約責(zé)任的。房地產(chǎn)開發(fā)商可能不會退還全部首付款，而是從中扣除一部分充當(dāng)違約金。購房者的房貸審批雖然通過了，但超過三個月還沒放款，并不算銀行違約。一般銀行并不會承諾在特定的時間內(nèi)進行放款，在面簽時簽訂的購房合同里也不會有詳細(xì)的條款說明。

一、信用卡逾期有還錢還會起訴嗎

若客戶在信用卡逾期期間有還款的話，發(fā)卡銀行一般是不會去起訴客戶的。哪怕客戶只是慢慢地每月還一點，并沒有一下子全部還清，但至少也可以讓銀行知道自己誠心還款的想法。

銀行雖說在信用卡逾期三個月之后就具備起訴的權(quán)利，但實際上輕易不會起訴。除非客戶一直逾期不還，甚至聯(lián)系不上人，欠款金額又頗大，那銀行才有可能會采取法律手段來催客戶還款。

因此，客戶若陸續(xù)有在還款，讓銀行知道自己并不是故意逾期不還，而是的確不具備充足的還款能力，銀行陸續(xù)有收到款項的話，自然不會向提起訴訟。

當(dāng)然，客戶一點一點地還，一直逾期下去也不好。若客戶難以在短時間內(nèi)還清，不如主動聯(lián)系銀行進行協(xié)商，看能否申請到停息掛賬，或者延長還款期限、分期償還欠款。

二、簽訂退房協(xié)議的注意事項

1、約定索要違約金及相關(guān)稅費

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

2、明確約定首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

3、明確約定補償條件

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。