一、成都二手房過戶流程

首先，領取《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》表格并填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅。當以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領取契證交手續(xù)費，然后交納交易手續(xù)費封卷，注意，一定要領取證回執(zhí)，此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。

二、買賣雙方需提供的資料

賣方提供資料：

1.房屋所有權證(復印件1份、產(chǎn)籍圖4份);

2.契稅證;

3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);

4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);

5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調節(jié)書或判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。

買方提供資料：身份證(復印件2份)。

備注：

1.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3.五年內買賣提供相應房地產(chǎn)轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6.如該房屋為產(chǎn)權人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。