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如何將按揭房屋轉(zhuǎn)移給子女所有權(quán)

來源:九壹網(wǎng)

按揭房屋過戶給子女的辦理流程及注意事項。父母在世可通過立遺囑或贈與方式過戶,不在世需辦理繼承權(quán)公證或贈與公證。申請辦理房產(chǎn)繼承公證需提供相關(guān)材料。父母把房子過戶給子女需交稅,具體費用因過戶方式不同而異。

法律分析

一、按揭房屋過戶給子女的辦理流程

按照我國相關(guān)法律法規(guī),抵押房屋過戶給子女需要滿足一定的條件。具體操作流程如下:

1. 首先,子女需要與父母協(xié)商一致,決定將按揭房屋過戶給子女。

2. 父母需要書面告知抵押權(quán)人,明確表示同意將按揭房屋過戶給子女。

3. 抵押權(quán)人應(yīng)向借款人發(fā)出《房屋抵押權(quán)證》和《房屋買賣合同》,并要求借款人簽章確認。

4. 借款人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求,將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證、抵押權(quán)證和房屋買賣合同等文件準(zhǔn)備好,以便辦理過戶手續(xù)。

5. 子女和父母到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù),繳納相關(guān)費用。具體過戶流程可能因地區(qū)而異,請關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門的規(guī)定。

6. 辦理完過戶手續(xù)后,子女就可以擁有該房屋的所有權(quán)。

需要注意的是,抵押房屋過戶存在一定的風(fēng)險,父母在辦理過戶手續(xù)前,應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī),并確保自己的權(quán)益不受損害。如有疑問,建議咨詢專業(yè)律師。

1、提前還貸:取消銀行抵押貸款的抵押登記,如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸,可考慮通過一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。二、無法一次性償還貸款的,可與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。

3、按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日),銀行確認可以償還貸款的當(dāng)天,買方申請貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)攜帶相關(guān)款項共同辦理還款手續(xù)。四、完成還款手續(xù)后,由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記手續(xù)。最后,辦理注銷抵押手續(xù)后,雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)的陪同下,到房管部門過戶。

二、父母在世怎么把父母的房產(chǎn)過戶給子女

父母在世的話,可以通過立遺囑或贈與的方式將房產(chǎn)留給子女

父母不在世的話,得區(qū)分共同還是個人財產(chǎn)。通過辦理繼承權(quán)公證或贈與公證才能到房管部門辦理過戶手續(xù),繼承的話,如果子女都不同意放棄繼承權(quán),那就共同繼承,房產(chǎn)無法分割啊,由得房產(chǎn)的人給其它的經(jīng)濟補償,子女協(xié)商處理拉;如果其它子女都放棄同意由其中一人繼承,那就沒什么問題拉。

三、當(dāng)事人申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料:

1、提供被繼承人的死亡證明(如:醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。

2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。

3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括:死者的父母、配偶和子女)。

4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。

5、被繼承人父母死亡證明。

6、被繼承人夫妻先后死亡的,應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具)。

四、父母把房子過戶給子女要交稅嗎

父母把房子過戶給子女要交稅,具體情況如下:

1、父母把名下的房子過戶給子女,肯定需要交稅,而過戶的方式可以通過繼承、贈與或者買賣,但是因為過戶的方法不同,所以在辦理的過程中,所要繳納的稅費也會截然不同;

2、但是如果父母還在世,只能夠采取贈與或者買賣的兩種方式。這兩種方式所繳納的稅費會有多有少,如果通過買賣的方式,還需要繳納的稅費包含了個人所得稅、營業(yè)稅,但這部分費用一般是由賣方支付。

結(jié)語

在按揭房屋過戶給子女的辦理流程中,父母需與子女協(xié)商一致,并書面告知抵押權(quán)人同意過戶。借款人準(zhǔn)備好相關(guān)文件后,與子女一同到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。然而,抵押房屋過戶存在一定風(fēng)險,父母需充分了解相關(guān)法律法規(guī),確保自身權(quán)益不受損害。如有疑問,建議咨詢專業(yè)律師。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典:第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

中華人民共和國民法典:第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

(一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

(二)就有關(guān)登記事項詢問申請人;

(三)如實、及時登記有關(guān)事項;

(四)法律、行規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的,登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。

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