按揭房屋過戶給子女的辦理流程及注意事項。父母在世可通過立遺囑或贈與方式過戶，不在世需辦理繼承權(quán)公證或贈與公證。申請辦理房產(chǎn)繼承公證需提供相關(guān)材料。父母把房子過戶給子女需交稅，具體費用因過戶方式不同而異。

法律分析

一、按揭房屋過戶給子女的辦理流程

按照我國相關(guān)法律法規(guī)，抵押房屋過戶給子女需要滿足一定的條件。具體操作流程如下：

1. 首先，子女需要與父母協(xié)商一致，決定將按揭房屋過戶給子女。

2. 父母需要書面告知抵押權(quán)人，明確表示同意將按揭房屋過戶給子女。

3. 抵押權(quán)人應(yīng)向借款人發(fā)出《房屋抵押權(quán)證》和《房屋買賣合同》，并要求借款人簽章確認。

4. 借款人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證、抵押權(quán)證和房屋買賣合同等文件準(zhǔn)備好，以便辦理過戶手續(xù)。

5. 子女和父母到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)費用。具體過戶流程可能因地區(qū)而異，請關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門的規(guī)定。

6. 辦理完過戶手續(xù)后，子女就可以擁有該房屋的所有權(quán)。

需要注意的是，抵押房屋過戶存在一定的風(fēng)險，父母在辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并確保自己的權(quán)益不受損害。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。二、無法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

3、按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），銀行確認可以償還貸款的當(dāng)天，買方申請貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)攜帶相關(guān)款項共同辦理還款手續(xù)。四、完成還款手續(xù)后，由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記手續(xù)。最后，辦理注銷抵押手續(xù)后，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)的陪同下，到房管部門過戶。

二、父母在世怎么把父母的房產(chǎn)過戶給子女

父母在世的話，可以通過立遺囑或贈與的方式將房產(chǎn)留給子女

父母不在世的話，得區(qū)分共同還是個人財產(chǎn)。通過辦理繼承權(quán)公證或贈與公證才能到房管部門辦理過戶手續(xù)，繼承的話，如果子女都不同意放棄繼承權(quán)，那就共同繼承，房產(chǎn)無法分割啊，由得房產(chǎn)的人給其它的經(jīng)濟補償，子女協(xié)商處理拉；如果其它子女都放棄同意由其中一人繼承，那就沒什么問題拉。

三、當(dāng)事人申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：

1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）。

2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。

3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。

4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。

5、被繼承人父母死亡證明。

6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。

四、父母把房子過戶給子女要交稅嗎

父母把房子過戶給子女要交稅，具體情況如下：

1、父母把名下的房子過戶給子女，肯定需要交稅，而過戶的方式可以通過繼承、贈與或者買賣，但是因為過戶的方法不同，所以在辦理的過程中，所要繳納的稅費也會截然不同；

2、但是如果父母還在世，只能夠采取贈與或者買賣的兩種方式。這兩種方式所繳納的稅費會有多有少，如果通過買賣的方式，還需要繳納的稅費包含了個人所得稅、營業(yè)稅，但這部分費用一般是由賣方支付。

結(jié)語

在按揭房屋過戶給子女的辦理流程中，父母需與子女協(xié)商一致，并書面告知抵押權(quán)人同意過戶。借款人準(zhǔn)備好相關(guān)文件后，與子女一同到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。然而，抵押房屋過戶存在一定風(fēng)險，父母需充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受損害。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關(guān)事項；

（四）法律、行規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。