《民法典》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過部分無效。出租人有義務(wù)維修房屋，除非合同約定由承租人承擔維修義務(wù)。出租人應(yīng)負責房屋、附屬設(shè)施、配套家電的維護與修繕，并承擔維修費用。若出租人未及時維修導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔賠償責任。承租人不當使用造成損壞時，出租人負責維修但費用由承租人承擔。雙方可約定維修通知方式和時間。承租人可自行維修，費用由出租人承擔若出租人未按約定期限維修。

法律分析

一、民法典的租賃最長期限有什么規(guī)定

根據(jù)《民法典》

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、房屋租賃維修費用如何承擔

維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。

對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負責維修。

在租賃合同中，出租人一般都要承擔維修的責任，所以應(yīng)當在合同中具體約定：

由出租人負責房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護與修繕，并且承擔維修費用。

如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當承擔賠償責任。

如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責維修，但由承租人承擔費用。

此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時間。對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔費用。

拓展延伸

《2023年民法典租賃條款的變化及影響分析》

《2023年民法典租賃條款的變化及影響分析》是對即將實施的2023年民法典中關(guān)于租賃條款的變化進行深入分析的文章。該法典對租賃期限的規(guī)定進行了調(diào)整，可能涉及租賃合同的最長期限、租賃期限的靈活性等方面。本文將從法律角度解讀這些變化，并探討其對租賃市場、租戶和房東的影響。我們將分析新條款對租賃合同的簽訂、租金調(diào)整、續(xù)租等方面的影響，并提供相關(guān)建議和解決方案。通過深入研究新法律的變化，我們旨在為讀者提供準確、全面的信息，幫助他們更好地理解和適應(yīng)新的法律環(huán)境。

結(jié)語

根據(jù)《民法典》，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿后可續(xù)訂，但續(xù)訂期限不得超過二十年。房屋維修費用一般由出租人承擔，包括房屋、附屬設(shè)施、配套家電的維護與修繕。若出租人未及時維修導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔賠償責任。若因承租人不當使用而損壞，出租人負責維修但費用由承租人承擔。雙方可約定維修通知方式和時間，如出租人未按約定維修，承租人可自行維修但費用由出租人承擔。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。