1、對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格＋貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。

2、對應(yīng)增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款（房屋購買價格＋已還利息）×離婚時房屋的市場價值－共同還貸部分。

3、對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）

4、對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－結(jié)婚時房屋價值）

5、對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷（房屋購買價＋已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－結(jié)婚時房屋價值）

6、對應(yīng)增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本（如首付、稅費、裝修、已還貸款等）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分

7、夫妻共同還貸增值部分＝房屋總增值－首付款增值部分－個人還貸增值部分，其中：

房產(chǎn)總增值＝房屋當前市場價－房屋購置價

首付款增值部分＝首付款÷（房屋購置價＋已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）

個人還貸增值部分＝個人還貸額÷（房屋購置價＋已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）

有房價上漲的時候，也要房價下跌的情況，比如購買房產(chǎn)時在一個比較高的點位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當初購買時下跌了。面對這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負增長的情況，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。

一、老公婚前買的房子,婚后一起還房貸

結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。如果房屋落在對方名下，沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。