1，房產(chǎn)交易中會涉及到很多的稅費(fèi)，對于賣方來說主要的稅有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅這兩大稅種。營業(yè)稅的稅率是

5.

65,

普通住宅滿五年免征營業(yè)稅,非普通住宅滿五年征差額營業(yè)稅

不滿五年的無論普通與非普通征全額營業(yè)稅

個(gè)人所得稅的稅率是普通住宅

1,非普通住宅2。

房子滿五年且唯一無論普通非普通免征。

沒有滿足上述兩個(gè)條件的普通住宅交

1,非普通住宅交2。

2，

①差額營業(yè)稅是賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià)再乘5.65

②全額營業(yè)稅是賣出總房價(jià)乘5.65

我國個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。

居民納稅義務(wù)人

在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個(gè)人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限納稅義務(wù)，即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅。

非居民納稅義務(wù)人

在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，是非居民納稅義務(wù)人，承擔(dān)有限納稅義務(wù)，僅就其從中國境內(nèi)取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅。

公眾對“起征點(diǎn)”存在誤解。正確的說法應(yīng)該是“個(gè)人所得稅免征額”?！捌鹫鼽c(diǎn)”與“免征額”有著嚴(yán)格的區(qū)別：

所謂起征點(diǎn)，是征稅對象達(dá)到征稅數(shù)額開始征稅的界限。征稅對象的數(shù)額未達(dá)到起征點(diǎn)時(shí)不征稅。一旦征稅對象的數(shù)額達(dá)到或超過起征點(diǎn)時(shí)，則要就其全部的數(shù)額征稅，而不是僅對其超過起征點(diǎn)的部分征稅。

所謂免征額是在征稅對象總額中免予征稅的數(shù)額。它是按照一定標(biāo)準(zhǔn)從征稅對象總額中預(yù)先減除的數(shù)額。免征額部分不征稅，只對超過免征額部分征稅。

二者的區(qū)別是：假設(shè)數(shù)字為元，你當(dāng)月工資是元，如果是免征額，元就免了，只就超出的1元錢繳稅，如果是起征點(diǎn)，則是不夠元的不用交稅，超出元的全額繳稅，即以元為基數(shù)繳稅。