二手房是有房產(chǎn)證的，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可依法辦理房產(chǎn)證。但以下兩種情況的二手房是沒有房產(chǎn)證的：
1、沒有建設(shè)完成的期房，期房是開發(fā)商在建設(shè)房屋的初期以低房?jī)r(jià)好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內(nèi)購，多數(shù)是先簽合同預(yù)交房款來支持開發(fā)商建設(shè)房屋，也叫樓花。
2、已經(jīng)建設(shè)完成，但是沒有辦理下來房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)之前，首先要自己將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理下來或是將房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。這部分時(shí)間要看開發(fā)商辦理的進(jìn)度，有的要等好幾年才能辦理下來產(chǎn)權(quán)。
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