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買房注意哪些細節(jié)

來源:九壹網(wǎng)

1、買房時你應(yīng)該以自己的實際收入情況為基準,切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才最好。

2、要了解中介的實力、聲譽和口碑,以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場感受一下,另外最好了解一下房屋的區(qū)域價值和升值潛力,你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

3、要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗收報告等?!拔遄C”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

4、簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為你的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把所有疑惑的問題落實下來,如果你對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

5、窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無特別傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實,以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

6、房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時,也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費,并且最后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。

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