(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同。

(2)轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉租的約定條款，但無論有沒有轉租約定條款，承租人都要經原出租人書面同意，否則轉租合同無效。

(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。

一、二次轉租房屋如何簽合同

二次轉租房屋要取得出租人的同意，承租人才能與他人協(xié)商一致簽合同。

轉租合同的內容可包括當事人的姓名、住所、房屋的名稱、位置、用途，租賃期限、租金、以及維修條款等。

有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉租承租的房屋；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；

3、預租的商品房。另外，中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同；

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

二、房屋租賃合同無效有哪幾種情況

導致房屋租賃合同無效的情形如下：

1.無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同;

2.民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。

3.違法違章建筑的租賃合同。

4.共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。

5.承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。

三、被二房東騙租了房子怎么辦

被二房東騙租了，當事人需及時報警，固定證據(jù)，然后向人民提起訴訟來主張自己的權利。為了防止被騙，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則就會對租房者產生較大風險。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。