房產(chǎn)證共有人最新規(guī)定：財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財(cái)產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！睹穹ǖ洹返诙倬攀邨l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。

房屋共有人如何辦理房屋共有權(quán)證，主要內(nèi)容：

1、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。

我國(guó)城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》”。第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力”。這就明白無(wú)誤地說(shuō)明：包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)——房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國(guó)家法律保護(hù)。

2、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。

所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；

所謂共同共有，是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

3、頒發(fā)的方式和頒發(fā)的部門。

《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份”。第33條規(guī)定：“式樣由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)”。其他部門、單位制作的證書無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。

法律依據(jù)：共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。

(1)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人，同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份額，對(duì)所繼承的共有的房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

(2)房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人，同時(shí)出資購(gòu)買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。