租金是財產(chǎn)承租人依約因使用出租人財產(chǎn)而應當向出租人支付的費用。租金的約定，是合同應具備的重要條款，倘若沒有租金條款，那將與借用合同無異，背離了租賃合同的有償?shù)幕咎卣?，因此，租金的?guī)定，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。但并不是說有租金規(guī)定就必然是財產(chǎn)租賃合同，有些合同當事人為了規(guī)避法律，達到自己非法的目的，采取名為租賃實為買賣或其他合同的約定，在法律上就不應認定。

租金支付期限是承租人交納租金的時間界限，完全是合同雙方當事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強制性義務，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應承擔違約責任，同時出租人還有權(quán)解除合同。但在承租人有正當理由沒有按期交納或者雖無正當理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。

一、房東什么情況下可以扣押金

一般來說，當事人都按照合同約定行使權(quán)利義務，租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

（一）租客沒有按照合同約定時間退租

租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

（二）承租人沒有定期上交租金

租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數(shù)額應當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。

（三）承租人損壞屬于房東所有物品

愛護屋內(nèi)設(shè)施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

二、房屋租賃合同最長期限是多少年

房屋租賃合同期限規(guī)定為：

1、最長期限為20年，租賃期屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)租之日起不可以超過20年；

2、超過20年的，超出部分視為無效。一般來說，根據(jù)租期長短，租金會有一定比例的上漲。會根據(jù)價格上漲來進行調(diào)整。

三、房屋租賃合同包括的內(nèi)容如下：

1、合同主體。房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當寫明出租人的姓名或名稱及其住所；

2、房屋狀況。房屋租賃合同的標的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施及狀況等體現(xiàn)；

3、租賃期限。租賃期限，是指出租人將房屋的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效；

4、租賃用途。租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產(chǎn)經(jīng)營和生活居住。房屋用途在建設(shè)時經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當事人擅自改變房屋用途；

5、租金支付。租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權(quán)而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定；

6、房屋修繕。為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。

7、違約責任。違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

四、簽訂房屋租賃合同的要求如下：

1、確定房東一定為房屋產(chǎn)權(quán)人；

2、確定房屋是不存在權(quán)利瑕疵，是沒有進行抵押或擔保的；

3、要求租賃房屋是合法的建筑；合同雙方對房屋使用期限、使用方式達成一致意見；法律規(guī)定或當事人約定的其他事項等。

總之，房屋租賃合同包括房屋租賃合同續(xù)簽的最長期限為20年，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。租賃期屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)租之日起不得超過20年。一般來說，根據(jù)租期長短，租金會有一定比例的上漲，這主要是根據(jù)價格上漲而調(diào)整的。如果租金20年不漲，對出租人將非常不利。