房屋出租人可到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開具票據(jù)手續(xù)；房產(chǎn)管理部門同時向出租人發(fā)放《房屋租賃登記備案簿》，商業(yè)用房出租的（包括大市場、寫字樓）同時發(fā)放《房屋租賃登記備案證》。

辦理登記備案和納稅手續(xù)需要提供的材料包括：

1、房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明；

2、房屋租賃合同；

3、當事人身份證明或者主體資格證明（個人：身份證、軍人證、護照；單位：營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證）；

4、出租委托代管房屋的，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明；

5、委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；

6、轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見；

7、出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明；

8、出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。

如房屋出租人提供的材料不全，可憑當事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續(xù)，開具票據(jù)。

房屋租賃需繳納房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃稅收，均由出租人承擔。房屋租賃手續(xù)費標準為：住宅100元／件；非住宅面積小于1000平方米的200元／件，大于1000平方米的300元／件。房屋租賃稅的綜合征收率分別為：內(nèi)資單位17．65％、外資單位17．15％、個人（含外籍人士、華僑和港、澳、臺人員）5％。

以上便是房屋租賃稅納稅的手續(xù)，對此還有不清楚的，建議可以咨詢相關(guān)部門了解。

一、轉(zhuǎn)租房子注意事項是什么

（一）須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

（二）出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；房屋租賃合同。

（三）承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔原租賃合同中的承租利義務(wù)，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租利義務(wù)。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。