土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)土地管理法實(shí)施條例，土地使用證在中國(guó)具有法律效力。土地使用證分為農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地使用證過(guò)戶分為集體土地和國(guó)有土地兩種情況。集體土地只能在村戶籍人員之間辦理過(guò)戶，需要村委會(huì)審批。國(guó)有土地劃撥性質(zhì)不可過(guò)戶，需要轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓性質(zhì)才能辦理過(guò)戶。國(guó)有出讓性質(zhì)土地證的過(guò)戶手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只需支付少量手續(xù)費(fèi)。

法律分析

現(xiàn)代社會(huì)，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，對(duì)人民生活的改變影響尤為巨大。所以對(duì)各種材料、證明的監(jiān)管也更為嚴(yán)格。特別是土地方面。土地是我國(guó)賴以生存的基石。落葉歸根，安居樂(lè)業(yè)，也都離不開(kāi)土地。那么，對(duì)于具有父?jìng)髯?、子傳孫傳承思想濃厚的華夏民族來(lái)說(shuō)，土地使用證能否過(guò)戶？

一、土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

二、土地使用證過(guò)戶

土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過(guò)戶。

1、集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過(guò)戶，需要買賣雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過(guò)戶，不對(duì)外村戶籍轉(zhuǎn)讓。

2、國(guó)有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。

劃撥，是不能辦理過(guò)戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過(guò)戶。

如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過(guò)戶的，過(guò)戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。

結(jié)語(yǔ)

在現(xiàn)代社會(huì)，隨著網(wǎng)絡(luò)和科技的進(jìn)步，對(duì)人民生活的改變影響巨大。對(duì)各種材料和證明的監(jiān)管也變得更為嚴(yán)格，尤其是土地方面。土地作為我國(guó)賴以生存的基石，對(duì)于具有父?jìng)髯?、子傳孫傳承思想濃厚的華夏民族來(lái)說(shuō)，土地使用證的過(guò)戶問(wèn)題備受關(guān)注。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，受到國(guó)家法律保護(hù)。在中國(guó)，土地使用證包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。不同類型的土地證具有不同的過(guò)戶規(guī)定，集體土地只能在村戶籍人員之間辦理過(guò)戶，而國(guó)有土地需要繳納土地出讓金后方可辦理過(guò)戶。過(guò)戶手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便，僅需支付少量費(fèi)用。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第二十 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。