出租人能提前終止房屋租賃合同的情況如下：
1、承租人未按約定方法或者未按租賃物性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的；
2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；
3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
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