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建房產(chǎn)生房產(chǎn)稅嗎?

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第1種觀點(diǎn): 法律分析:企業(yè)自建房屋作經(jīng)營(yíng)使用,需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除額后的價(jià)值的1.2%繳納。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。

第2種觀點(diǎn): 法律主觀:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。一、城鎮(zhèn)自建房收房產(chǎn)稅嗎城鎮(zhèn)自建房用于經(jīng)營(yíng)或出租的要交房產(chǎn)稅,自住的不用交房產(chǎn)稅。二、農(nóng)村自建房還要交房產(chǎn)稅嗎宅基地自建房不要交房產(chǎn)稅?!斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定:“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?!眹?guó)家財(cái)政部、稅務(wù)局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》中進(jìn)一步明確,“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城,不包括所轄的行政村。農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋,不在征稅范圍之內(nèi),農(nóng)民對(duì)此不用交納房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門對(duì)農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅,屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開(kāi)征的行為。三、農(nóng)村自建房程序(一)戶主申請(qǐng)(說(shuō)明申請(qǐng)事由,用地面積和土地類型,家庭狀況)村、社簽字。(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。(五)建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū),村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。(六)分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見(jiàn)。(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見(jiàn)。(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。(十)新開(kāi)宅的農(nóng)戶,申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地,并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)(原地改建除外)。(十一)房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。對(duì)于稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅,按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),農(nóng)民對(duì)此不用繳納房產(chǎn)稅,還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任、扣繳義務(wù)人,然后向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。

第3種觀點(diǎn): 法律分析:有,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的,1986年9月15日,正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行規(guī),依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由規(guī)定。

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