第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會利益方面：1、可以有效的對房屋租賃市場進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定；3、可以及時了解社會經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測和決策；4、可以避免國家稅費(fèi)流失，有利于增加國家的財政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同，其特征體現(xiàn)在：租賃合同是雙務(wù)，有償，諾成合同；合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財產(chǎn)，且不能被消費(fèi)的特定物；租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同；租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系，即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第3種觀點(diǎn)： 一、租賃合同登記的好處有哪些(一)什么是房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門登記備案。(二)房屋租賃備案的程序房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：(1)書面租賃合。(2)房屋所有權(quán)證書。(3)當(dāng)事人的合法證件。(4)城市規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請經(jīng)市、縣房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?？h所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。二、辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：(一)從個人利益方面1、保障雙方的合法利益不受損害。2、具有公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)。3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)。4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)。5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害。6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會利益方面：1、可以有效的對房屋租賃市場進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為。2、可以加強(qiáng)對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定。3、可以及時了解社會經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測和決策。4、可以避免國家稅費(fèi)流失，有利于增加國家的財政收入。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會利益方面：1、可以有效的對房屋租賃市場進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定；3、可以及時了解社會經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測和決策；4、可以避免國家稅費(fèi)流失，有利于增加國家的財政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 辦理租賃合同登記對于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要，因?yàn)樽赓U行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，從而提出了對出租的房屋進(jìn)行合法性審查的必要?！百I賣不破租賃”雖然作為一項(xiàng)立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險并增加公平交易的機(jī)會，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會公平和市場交易秩序的理由，產(chǎn)生了對房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求———只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護(hù)，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護(hù)，也不能對抗第三人。房屋租賃關(guān)系會產(chǎn)生一些權(quán)利，改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的；由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用，可更好地保護(hù)承租人的利益。 曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業(yè)主與承租人簽訂一份商鋪?zhàn)赓U合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進(jìn)去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認(rèn)為租金約定不明。發(fā)生糾紛后，最后以在管理部門登記的合同為準(zhǔn)來付租金，這是因?yàn)椋?dāng)事人進(jìn)行房屋租賃合同登記時，登記管理機(jī)關(guān)會有留底合同，這樣可以很好地保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。 辦理合同登記，依法納入管理后會享受很多后續(xù)的好處，未辦登記是違法行為，辦了登記發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門協(xié)調(diào)處理，起到很好的效果，且不辦理登記還可能承擔(dān)法律后果，不僅是在租賃部門，稅務(wù)部門也可對其偷逃稅作出處罰。 --------------------------------------------------------------------------------

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：1、承租人可以依法享有優(yōu)先購買權(quán)。2、承租人可以依法享受“買賣不破租賃”的法律保護(hù)。3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行為。租賃登記又是租賃合同生效的一個法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實(shí)保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益;租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣房增管理部門登記備案。第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會利益方面：1、可以有效的對房屋租賃市場進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定；3、可以及時了解社會經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測和決策；4、可以避免國家稅費(fèi)流失，有利于增加國家的財政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：房屋租賃登記的作用是：1、承租人可以依法享有優(yōu)先購買權(quán)；2、承租人可以依法享受買賣不破租賃的法律保護(hù)；3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第3種觀點(diǎn)： 租賃合同登記有什么好處“買賣不破租賃”雖然作為一項(xiàng)立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險并增加公平交易的機(jī)會，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會公平和市場交易秩序的理由，產(chǎn)生了對房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求———只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護(hù)，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護(hù)，也不能對抗第三人。房屋租賃關(guān)系會產(chǎn)生一些權(quán)利，改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的;由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用，可更好地保護(hù)承租人的利益。曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業(yè)主與承租人簽訂一份商鋪?zhàn)赓U合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進(jìn)去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認(rèn)為租金約定不明。發(fā)生糾紛后，最后以在管理部門登記的合同為準(zhǔn)來付租金，這是因?yàn)椋?dāng)事人進(jìn)行房屋租賃合同登記時，登記管理機(jī)關(guān)會有留底合同，這樣可以很好地保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會利益方面：1、可以有效的對房屋租賃市場進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定；3、可以及時了解社會經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測和決策；4、可以避免國家稅費(fèi)流失，有利于增加國家的財政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 一、租賃合同登記的好處有哪些(一)什么是房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門登記備案。(二)房屋租賃備案的程序房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：(1)書面租賃合。(2)房屋所有權(quán)證書。(3)當(dāng)事人的合法證件。(4)城市規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請經(jīng)市、縣房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?？h所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。二、辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：(一)從個人利益方面1、保障雙方的合法利益不受損害。2、具有公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)。3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)。4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)。5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害。6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會利益方面：1、可以有效的對房屋租賃市場進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為。2、可以加強(qiáng)對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定。3、可以及時了解社會經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測和決策。4、可以避免國家稅費(fèi)流失，有利于增加國家的財政收入。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：1、承租人可以依法享有優(yōu)先購買權(quán)。2、承租人可以依法享受“買賣不破租賃”的法律保護(hù)。3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行為。租賃登記又是租賃合同生效的一個法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實(shí)保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益;租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣房增管理部門登記備案。第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會利益方面：1、可以有效的對房屋租賃市場進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定；3、可以及時了解社會經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測和決策；4、可以避免國家稅費(fèi)流失，有利于增加國家的財政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同，其特征體現(xiàn)在：租賃合同是雙務(wù)，有償，諾成合同；合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財產(chǎn)，且不能被消費(fèi)的特定物；租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同；租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系，即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第3種觀點(diǎn)： 辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：(一)從個人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害;2、具有公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù);3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù);4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù);5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害;6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會利益方面：1、可以有效的對房屋租賃市場進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為;2、可以加強(qiáng)對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定;3、可以及時了解社會經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測和決策;4、可以避免國家稅費(fèi)流失，有利于增加國家的財政收入。房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的(一)什么是房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門登記備案。(二)房屋租賃備案的程序房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請經(jīng)市、縣房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。縣所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。