第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個(gè)人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會(huì)利益方面：1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定；3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策；4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，其特征體現(xiàn)在：租賃合同是雙務(wù)，有償，諾成合同；合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財(cái)產(chǎn)，且不能被消費(fèi)的特定物；租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同；租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系，即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第3種觀點(diǎn)： 一、租賃合同登記的好處有哪些(一)什么是房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門登記備案。(二)房屋租賃備案的程序房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：(1)書面租賃合。(2)房屋所有權(quán)證書。(3)當(dāng)事人的合法證件。(4)城市規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?？h所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。二、辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：(一)從個(gè)人利益方面1、保障雙方的合法利益不受損害。2、具有公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù)。3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)。4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)。5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害。6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會(huì)利益方面：1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為。2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定。3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策。4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個(gè)人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會(huì)利益方面：1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定；3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策；4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 辦理租賃合同登記對(duì)于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要，因?yàn)樽赓U行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國(guó)土資源、人口、居住以及社會(huì)治安、環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，從而提出了對(duì)出租的房屋進(jìn)行合法性審查的必要?！百I賣不破租賃”雖然作為一項(xiàng)立法原則為各國(guó)立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險(xiǎn)并增加公平交易的機(jī)會(huì)，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會(huì)公平和市場(chǎng)交易秩序的理由，產(chǎn)生了對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求———只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護(hù)，才能對(duì)抗第三人，否則，就不受法律保護(hù)，也不能對(duì)抗第三人。房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的；由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用，可更好地保護(hù)承租人的利益。 曾有這樣一個(gè)案例：羅湖某大廈業(yè)主與承租人簽訂一份商鋪?zhàn)赓U合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進(jìn)去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對(duì)完整的，認(rèn)為租金約定不明。發(fā)生糾紛后，最后以在管理部門登記的合同為準(zhǔn)來付租金，這是因?yàn)椋?dāng)事人進(jìn)行房屋租賃合同登記時(shí)，登記管理機(jī)關(guān)會(huì)有留底合同，這樣可以很好地保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。 辦理合同登記，依法納入管理后會(huì)享受很多后續(xù)的好處，未辦登記是違法行為，辦了登記發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門協(xié)調(diào)處理，起到很好的效果，且不辦理登記還可能承擔(dān)法律后果，不僅是在租賃部門，稅務(wù)部門也可對(duì)其偷逃稅作出處罰。 --------------------------------------------------------------------------------

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：1、承租人可以依法享有優(yōu)先購買權(quán)。2、承租人可以依法享受“買賣不破租賃”的法律保護(hù)。3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行為。租賃登記又是租賃合同生效的一個(gè)法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實(shí)保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益;租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣房增管理部門登記備案。第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個(gè)人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會(huì)利益方面：1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定；3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策；4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：房屋租賃登記的作用是：1、承租人可以依法享有優(yōu)先購買權(quán)；2、承租人可以依法享受買賣不破租賃的法律保護(hù)；3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第3種觀點(diǎn)： 租賃合同登記有什么好處“買賣不破租賃”雖然作為一項(xiàng)立法原則為各國(guó)立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險(xiǎn)并增加公平交易的機(jī)會(huì)，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會(huì)公平和市場(chǎng)交易秩序的理由，產(chǎn)生了對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求———只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護(hù)，才能對(duì)抗第三人，否則，就不受法律保護(hù)，也不能對(duì)抗第三人。房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的;由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用，可更好地保護(hù)承租人的利益。曾有這樣一個(gè)案例：羅湖某大廈業(yè)主與承租人簽訂一份商鋪?zhàn)赓U合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進(jìn)去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對(duì)完整的，認(rèn)為租金約定不明。發(fā)生糾紛后，最后以在管理部門登記的合同為準(zhǔn)來付租金，這是因?yàn)?，?dāng)事人進(jìn)行房屋租賃合同登記時(shí)，登記管理機(jī)關(guān)會(huì)有留底合同，這樣可以很好地保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個(gè)人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會(huì)利益方面：1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定；3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策；4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 一、租賃合同登記的好處有哪些(一)什么是房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門登記備案。(二)房屋租賃備案的程序房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：(1)書面租賃合。(2)房屋所有權(quán)證書。(3)當(dāng)事人的合法證件。(4)城市規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。縣所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。二、辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：(一)從個(gè)人利益方面1、保障雙方的合法利益不受損害。2、具有公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù)。3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)。4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)。5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害。6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會(huì)利益方面：1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為。2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定。3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策。4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：1、承租人可以依法享有優(yōu)先購買權(quán)。2、承租人可以依法享受“買賣不破租賃”的法律保護(hù)。3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行為。租賃登記又是租賃合同生效的一個(gè)法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實(shí)保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益;租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣房增管理部門登記備案。第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個(gè)人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會(huì)利益方面：1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定；3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策；4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，其特征體現(xiàn)在：租賃合同是雙務(wù)，有償，諾成合同；合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財(cái)產(chǎn)，且不能被消費(fèi)的特定物；租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同；租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系，即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第3種觀點(diǎn)： 辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：(一)從個(gè)人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害;2、具有公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù);3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù);4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù);5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害;6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會(huì)利益方面：1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為;2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定;3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策;4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的(一)什么是房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門登記備案。(二)房屋租賃備案的程序房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。縣所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第1種觀點(diǎn)： 1、根據(jù)民法典規(guī)定，租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力不產(chǎn)生影響，即使沒有登記，只要租賃合同符合法律規(guī)定，就具有法律效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條一、出租房子能按揭嗎按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相當(dāng)于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對(duì)房屋有限的產(chǎn)權(quán)，因此不能未經(jīng)銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后出租該房屋。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零六條的規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、沒房產(chǎn)證的房子租房合同有效嗎房屋沒有房產(chǎn)證的，對(duì)房屋進(jìn)行承租時(shí)，不影響租賃合同的效力。租賃合同自成立時(shí)生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。三、房屋租賃合同沒有備案是否有法律效力房屋租賃合同沒有備案有法律效力，但不得對(duì)抗善意第三人。雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：(一)從個(gè)人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害；2、具有公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù)；3、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)；4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。(二)從社會(huì)利益方面：1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為；2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定；3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策；4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第1種觀點(diǎn)： 租賃登記是房地產(chǎn)租賃活動(dòng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一個(gè)必須的法定程序?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對(duì)雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。因?yàn)樽赓U登記要求提交：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明；（五）出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明；（六）房屋租賃證等。在登記這個(gè)環(huán)節(jié)，登記就會(huì)審查這些文件是否齊備、是否真實(shí)，從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。租賃登記又是租賃合同生效的一個(gè)法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實(shí)保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益；租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒有去辦理租賃登記手續(xù)。一個(gè)未辦理租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，在審理時(shí)，就很難對(duì)違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o效。在采用仲裁方式處理這類案件時(shí)，也很難裁決違約一方賠償違約金。在辦理租賃登記手續(xù)時(shí)，登記部門會(huì)要求登記雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權(quán)委托書等文件。如果不去辦理租賃登記，一旦承租方提前退租，很可能出租方連承租方的下落也找不到，因?yàn)殡p方在簽合同時(shí)沒有要求對(duì)方出示有關(guān)工商注冊(cè)文件。這樣的案例時(shí)常發(fā)生在租賃市常不辦理登記的主要原因并不是出租方不懂辦理登記這一規(guī)定，主要是出租方大多不愿意付有關(guān)稅金，不愿履行這一手續(xù)。如果一旦出現(xiàn)承租方違約現(xiàn)象，出租方則很難有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：房屋租賃登記的作用是：1、承租人可以依法享有優(yōu)先購買權(quán)；2、承租人可以依法享受買賣不破租賃的法律保護(hù)；3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第3種觀點(diǎn)： 租賃登記是房地產(chǎn)租賃活動(dòng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一個(gè)必須的法定程序?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。第十四條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對(duì)雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。因?yàn)樽赓U登記要求提交：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明；（五）出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明；（六）房屋租賃證等。在登記這個(gè)環(huán)節(jié)，登記就會(huì)審查這些文件是否齊備、是否真實(shí)，從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。租賃登記又是租賃合同生效的一個(gè)法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實(shí)保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益；租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒有去辦理租賃登記手續(xù)。一個(gè)未辦理租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，在審理時(shí)，就很難對(duì)違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o效。在采用仲裁方式處理這類案件時(shí)，也很難裁決違約一方賠償違約金。在辦理租賃登記手續(xù)時(shí)，登記部門會(huì)要求登記雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權(quán)委托書等文件。如果不去辦理租賃登記，一旦承租方提前退租，很可能出租方連承租方的下落也找不到，因?yàn)殡p方在簽合同時(shí)沒有要求對(duì)方出示有關(guān)工商注冊(cè)文件。這樣的案例時(shí)常發(fā)生在租賃市常不辦理登記的主要原因并不是出租方不懂辦理登記這一規(guī)定，主要是出租方大多不愿意付有關(guān)稅金，不愿履行這一手續(xù)。如果一旦出現(xiàn)承租方違約現(xiàn)象，出租方則很難有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：房屋租賃登記證明的材料：(1）出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;(2)出租人的身份證明;(3）共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;(4）代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;(5）房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：1、房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明、當(dāng)事人的合法證件租人和承租人的身份證及復(fù)印件人證書或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租證明、轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明、改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理部門。房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證;租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為門辦理戶口登記的憑證之一。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。