第1種觀點(diǎn)： 房屋買賣時(shí)贈(zèng)送的面積復(fù)算不算產(chǎn)權(quán)，要依據(jù)贈(zèng)送的面積是否計(jì)入房屋登記而定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿有登記的，屬于產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十六條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。一、房屋贈(zèng)送面積的形式有哪些一般來說，售房者口中所贈(zèng)送的面積都會(huì)是陽臺(tái)、露臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶花園、地下空間或者是閣樓等。贈(zèng)送陽臺(tái)是最常見的贈(zèng)送面積的形式之一，而入戶花園和內(nèi)庭院等贈(zèng)送的面積對(duì)于房屋來說，多是起到了裝點(diǎn)的作用，對(duì)生活品質(zhì)有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空間，多出現(xiàn)在高層、小高層和多層建筑中，一般為車庫，可供業(yè)主單獨(dú)使用。二、不動(dòng)產(chǎn)登記怎樣辦理登記手續(xù)按我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)都需要做一些登記，不過因?yàn)樵S多人是第一次買房，也就不知道怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。但是，實(shí)際中，要辦不動(dòng)產(chǎn)登記的，你只需要按照下面的簡(jiǎn)易流程進(jìn)行就可以了：1、向當(dāng)?shù)氐怯洸块T提出登記申請(qǐng)。2、準(zhǔn)備相關(guān)材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等詳細(xì)資料。3、登記部門接到申請(qǐng)書及相關(guān)材料后，會(huì)作出受理與否的決定。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。另外，在實(shí)際中，除了買房之后要去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，包括住宅房產(chǎn)，下面的都是需要登記的范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動(dòng)產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對(duì)國家保障民生起到引導(dǎo)作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會(huì)適當(dāng)收稅的。3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場(chǎng)等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：1、有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。目前，贈(zèng)送面積規(guī)范中的規(guī)定：（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。2、贈(zèng)送面積是無法計(jì)入到產(chǎn)品的建筑面積中的,，有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。3、嚴(yán)謹(jǐn)上說，開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈(zèng)送給你。買房贈(zèng)送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈(zèng)送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行規(guī)規(guī)定。第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

第3種觀點(diǎn)： 一、開發(fā)商增送面積合法嗎開發(fā)商贈(zèng)送面積不違法?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了促進(jìn)樓盤的銷售，都會(huì)給出相應(yīng)的樓盤優(yōu)惠，贈(zèng)送面積就是樓盤優(yōu)惠中的一項(xiàng)福利，因此開發(fā)商贈(zèng)送面積是不違法的。二、開發(fā)商贈(zèng)送的面積有哪些（一）贈(zèng)送露臺(tái)露臺(tái)可以用來當(dāng)做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈(zèng)送露臺(tái)也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實(shí)開發(fā)商說的贈(zèng)送露臺(tái)，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。因此購房時(shí)一定要注意露臺(tái)的所有權(quán)問題，也并不是所有的露臺(tái)都是屬于業(yè)主私有的，有些小區(qū)的露臺(tái)是小區(qū)業(yè)主共同所有的。（二）贈(zèng)送陽臺(tái)有時(shí)候開發(fā)商贈(zèng)送的陽臺(tái)是不可以根據(jù)全面積來計(jì)算的，凹進(jìn)來的陽臺(tái)是指在主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的才稱之為室內(nèi)陽臺(tái)，這這陽臺(tái)是根據(jù)全面積進(jìn)行計(jì)算的，而凸出去的，也就是在主體結(jié)構(gòu)之外的陽臺(tái)稱之為室外陽臺(tái)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這樣的陽臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)只算一半的面積。如果被贈(zèng)送的是室外陽臺(tái)，那么贈(zèng)送力度就沒什么意義了。（三）贈(zèng)送入戶花園現(xiàn)在的人們?cè)絹碓阶⒅匦蓍e與養(yǎng)生，因此開發(fā)商打出贈(zèng)送入戶花園的口號(hào)能夠吸引不少購房者，在這里需要注意的是，入戶花園往往占據(jù)樓盤內(nèi)的公共區(qū)域，或是開發(fā)商采用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計(jì)算一半的面積。三、房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎房屋產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)面積是套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。房產(chǎn)證上的面積都包含公攤面積。產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積已經(jīng)包括公攤面積在內(nèi)。房產(chǎn)證上的面積包括房屋室內(nèi)的建筑面積和各戶分?jǐn)偟墓裁娣e。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：（一）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。（二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的使用空間；售房單位自營、自用的房屋。（三）為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。