第1種觀點： 租房者可以查看二房東與原房主的租賃合同，確保轉(zhuǎn)租合同終止日期不超過原合同規(guī)定，必須得到原房主同意或承諾，私下簽署合同時要明確條款細(xì)節(jié)并保留相關(guān)證據(jù)，盡量避免與二房東簽訂合同以減少糾紛。法律分析一、一般可以看二房東的租房合同嗎當(dāng)然可以，但是房東應(yīng)該和二房東一同前往指定的地方簽約。在確認(rèn)合同沒有什么不利的條款之后再進(jìn)行簽約。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由判定。二、與二房東簽租房合同時注意事項第一，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。第二，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有，那么，租房者便可與“二房東”簽約。第三，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。第四，應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。盡量不要選擇和二房東簽訂租賃合同，因為很容易產(chǎn)生租賃糾紛。如果真的要租的，就應(yīng)該要求原房東和二房東同時到場，確認(rèn)合同無誤之后再進(jìn)行簽署合同，如果發(fā)生就糾紛的處理起來是很麻煩的。結(jié)語在與二房東簽租房合同時，需要注意以下幾點。首先，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，確保轉(zhuǎn)租合同的終止日期不超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。其次，二房東必須經(jīng)過原房主的同意或承諾才能轉(zhuǎn)租，否則無效。再次，私下簽署協(xié)議時，應(yīng)將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚，并保留相關(guān)證據(jù)以防糾紛。最后，盡量避免與二房東簽訂合同，以免產(chǎn)生租賃糾紛。如確需租賃，應(yīng)確保原房東和二房東同時到場確認(rèn)合同無誤后再簽署，以減少麻煩。法律依據(jù)中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時退還。中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

第2種觀點： 二房東的合同，法律是否認(rèn)可，視情況而定：1、如果經(jīng)過原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同有效；2、如果未經(jīng)原房東同意，那么轉(zhuǎn)租合同無效；3、如果原房東知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租了，六個月內(nèi)未提出異議，視為合同有效。合同訂立的的步驟是什么合同訂立的的步驟如下：1、一方當(dāng)事人發(fā)出希望訂立合同的要約；2、受要約人作出同意訂立合同的承諾；3、當(dāng)事人之間就合同條款，進(jìn)行協(xié)商；4、自各當(dāng)事人簽字蓋章后合同成立。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第3種觀點： 法律分析：具體問題具體分析，在和二房東簽訂合同時，要讓二房東提供原房東同意轉(zhuǎn)租的證明，如果原房東不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東是沒有將房子出租的權(quán)利，和二房東簽訂的合同屬于無效合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十九條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

第1種觀點： 與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎？要看具體情形，如果原房東不同意的，無效。原房東明知二房東出租給第三人而不反對的，視為同意?！俺凶馊私?jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。如果沒有經(jīng)過房主同意，二房東的轉(zhuǎn)租行為則是無效的，那么二房東簽訂的租房合同也就不受法律的保護了，既然合同無效，二房東自然不用承擔(dān)違約責(zé)任，但由于其未過錯房，應(yīng)當(dāng)返還租金并賠償損失。在合法轉(zhuǎn)租的情況下，承租人作為轉(zhuǎn)租人，與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無此約定，則此收益歸承租人所有，也就是歸俗稱的二房東所有。相關(guān)法律：　第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條　承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十　出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。關(guān)于和二房東租房合同有哪些以及和二房東簽訂的租房合同合法嗎的全部知識就跟大家介紹到這里了，相信大家對于和二房東簽訂的合同有所了解了吧，和二房東簽訂合同也是屬于合法的，所以大家也必須要多了解了解相關(guān)的知識，在簽訂合同的時候，要仔細(xì)認(rèn)真。

第2種觀點： 二房東的合同，法律是否認(rèn)可，視情況而定：1、如果經(jīng)過原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同有效；2、如果未經(jīng)原房東同意，那么轉(zhuǎn)租合同無效；3、如果原房東知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租了，六個月內(nèi)未提出異議，視為合同有效。合同訂立的的步驟是什么合同訂立的的步驟如下：1、一方當(dāng)事人發(fā)出希望訂立合同的要約；2、受要約人作出同意訂立合同的承諾；3、當(dāng)事人之間就合同條款，進(jìn)行協(xié)商；4、自各當(dāng)事人簽字蓋章后合同成立。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第3種觀點： 二房東租房合同有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)：1、在簽訂合同時，需要得到原房東的同意，只有在原房東同意的情況下才能有效；2、二房東的行為是非法的，但如果原房東在合同上與二房東簽訂的協(xié)議中明確同意二房東轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制就不能二房東的行為。如果原房東與二房東的合同沒有明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)租，最終由決定。一、租房二房東跑了怎么辦租房二房東跑了可以起訴詐騙。如果租的房子，房主同意，但是現(xiàn)在二房東跑了，和自己是無關(guān)的，租房者可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果和二房東簽的合同都是無效的，大房東當(dāng)然是有權(quán)利讓租房者交錢或者是搬走的，除非能提供大房東授權(quán)給二房東可以轉(zhuǎn)租的協(xié)議，和二房東簽的合約，如果沒有就沒辦法了，可以去起訴二房東詐騙。二、被二手房東騙了該如何辦被二手房東騙了該這樣辦：1、為避免遇到假房東或無權(quán)轉(zhuǎn)租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前必須確認(rèn)房屋的真實性和房東的身份，并要求房東出具身份證、房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同等租賃憑證；2、首先，在租房時，必須仔細(xì)檢查出租人的產(chǎn)權(quán)證和身份證，如果是二房東，必須要求提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并簽訂詳細(xì)的租賃合同；3、如果被騙，應(yīng)立即報警并固定證據(jù)，然后收集有力證據(jù)，向人民提起訴訟，主張自己的權(quán)利。

第1種觀點： 法律分析：在租賃合同法律關(guān)系中，房東指的是業(yè)主或出租人，二房東指的是承租人，這其實是房屋轉(zhuǎn)租行為。二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與業(yè)主之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租，如有約定，或事后經(jīng)業(yè)主同意，則合法有效。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第2種觀點： 二房東的合同，法律是否認(rèn)可，視情況而定：1、如果經(jīng)過原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同有效；2、如果未經(jīng)原房東同意，那么轉(zhuǎn)租合同無效；3、如果原房東知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租了，六個月內(nèi)未提出異議，視為合同有效。合同訂立的的步驟是什么合同訂立的的步驟如下：1、一方當(dāng)事人發(fā)出希望訂立合同的要約；2、受要約人作出同意訂立合同的承諾；3、當(dāng)事人之間就合同條款，進(jìn)行協(xié)商；4、自各當(dāng)事人簽字蓋章后合同成立?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第3種觀點： 法律分析：這實際上是對轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的一個問題。對于此問題不能簡單的一概而論，應(yīng)該從不同的角度進(jìn)行分析。轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個條件：1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2、經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人后，出租人事后進(jìn)行追認(rèn)。3、承租人應(yīng)當(dāng)符合法定的條件，例如《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：機關(guān)、團體、、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級以上批準(zhǔn)。4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件，所簽訂的租賃合同就是無效的。法律依據(jù)：《城市私有房屋管理條例》 第二十二條 機關(guān)、團體、、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級以上批準(zhǔn)。

第1種觀點： 當(dāng)然可以，但是房東應(yīng)該和二房東一同前往指定的地方簽約。在確認(rèn)合同沒有什么不利的條款之后再進(jìn)行簽約。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由判定。一、與二房東簽租房合同時注意事項第一，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。第二，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有，那么，租房者便可與“二房東”簽約。第三，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)偅粚⑦@些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。第四，應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

第2種觀點： 二房東的合同，法律是否認(rèn)可，視情況而定：1、如果經(jīng)過原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同有效；2、如果未經(jīng)原房東同意，那么轉(zhuǎn)租合同無效；3、如果原房東知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租了，六個月內(nèi)未提出異議，視為合同有效。合同訂立的的步驟是什么合同訂立的的步驟如下：1、一方當(dāng)事人發(fā)出希望訂立合同的要約；2、受要約人作出同意訂立合同的承諾；3、當(dāng)事人之間就合同條款，進(jìn)行協(xié)商；4、自各當(dāng)事人簽字蓋章后合同成立。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第3種觀點： 法律分析：有效。依法成立的合同，自成立時生效?！弊鈶艉投繓|簽約的合同有沒有法律效力，關(guān)鍵是看業(yè)主和二房東簽約的合同有沒有規(guī)定可以轉(zhuǎn)租。如果合同明確規(guī)定可以轉(zhuǎn)租，根據(jù)買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。如果業(yè)主和二房東簽約的合同沒有規(guī)定可以轉(zhuǎn)租，而是二房東私自轉(zhuǎn)租，那么是不受法律保護的，租戶只能和二房東協(xié)商，或者接受退租和加錢。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。